Earrann de sheòmar ann an morgaids an cùis sgaradh pòsaidh

Aon de na trioblaidean a dh'èireas bho èiginneach an sgaradh pòsaidh air a mheas mar phàirt den cuid-seilbh. добавляет еще больше сложностей. Rè an sgaradh-pòsaidh Apartment ann morgaids a 'cur fiù' s nas iom-fhillteachd. Anns a h-uile suidheachadh tha dearbhaidhean sònraichte ann. A thaobh seo, chan eil algairim aon-luachmhor ann airson a bhith a 'riarachadh dhleastanasan air an rud co-cheangail. . Tha sinn a 'beachdachadh air ath mar a choileanas an Àros ann am morgaids roinneadh ann an sgaradh-pòsaidh.

Iomchaidheachd na cùise

Mar sin, an duilgheadas an cois earrann Àros - morgaids. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Tha jurisprudence gu ruige seo air nach eil a leasachadh dòigh-obrach aonaichte a bhith a 'dèanamh co-dhùnaidhean. Mar sin, gu tric bidh diofar ùghdarrasan a 'gabhail os làimh co-dhùnaidhean. Tha an suidheachadh iom-fhillte leis gu bheil na connspaidean a 'toirt buaidh air ùidhean trì phàrtaidhean - buidheann cèile, bean agus creideas. Ann an iomadh cùis, tha sgaoileadh nan dleastanasan gu mòr a 'toirt bacadh air còraichean com-pàirtiche sam bith. Mar eisimpleir, ann an cleachdadh tha mòran chùisean ann nuair a dh 'fheumas seann chompanach a bhith air am milleadh ann an àitreabh (no pàirt dheth) rè roinn, ùine fhada a phàigheadh airson an iasad a phàigheadh. Bidh duilgheadasan tric a 'nochdadh ann am bancaichean. Mar eisimpleir, creideis ionadan a tha ag iarraidh a reic seilbh, airson a bheil dàil, mu choinneamh ris an fhìrinn gu bheil, leis a 'chùirt, tha e nach eil an aon seilbh an-fiach.

Riaghladh gnàthach

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Tha iom-fhillteachd a dhol còmhla ris an earrainn flataichean, a cheannach ann an morgaids, a tha àraidh air sgàth dìth laghail riaghladh a 'chùis seo ann an catharra agus lagh an teaghlaich. Tha na h-ionadan a tha a 'beachdachadh air deasbadan leithid sin air an stiùireadh le ullachaidhean na RA, a' Chòd Sìobhalta, agus Lagh Feachd Àir. 102. A thuilleadh air an sin, thèid beachdachadh air cumhachan a 'chunnraidh leis a' bhanca. Ann a bhith a 'dèanamh anailis air na h-euchdan seo, faodar am prionnsapal a leanas a chomharrachadh. Sgìre a 'fuireach fhuair mnathan pòsta airson morgaids dhòigh air a mheas mar an t-seilbh an co-bhanntachd a fhuair iad. Tha seo, an aon rud, a 'toirt a-steach na buaidhean laghail buntainneach. Tha co-roinn air a roinn gu cothromach eadar cèile, mura h-eil cùmhnant pòsaidh air òrdachadh eile. Nuair a thathar a 'beachdachadh air connspaid, chan eil e gu diofar dè an cuspair a tha air a dhealbh airson. Tha dleastanasan ionmhasail air an sònrachadh gu cothromach dha na cèile, a dh'aindeoin co-dhiù a tha iad co-iasadach, no chaidh an iasad a thoirt seachad do chuideigin eile. Mar sin, tha am prionnsabal "50/50" a 'buntainn. , не так просто. Aig an aon àm, ann an da-rìribh greim earrann flataichean, suidhichte ann an morgaids, chan eil e cho sìmplidh. Is e an rud gu bheil an goireas ann an gealladh leis a 'bhuidhinn bancaidh. Chan urrainn do chèile, a bhith nam shealbhadairean foirmeil, a bhith a 'toirt às do thaigh-seilbh.

Cùmhnant pòsaidh

Gus caochladh dhuilgheadasan a sheachnadh, tha luchd-lagha a 'moladh na cùmhnantan ùra gus cùmhnant a thoirt gu crìch. Aig an aon àm, tha an lagh a 'ceadachadh cùmhnant a chur an gnìomh mus tèid am pòsadh a chlàradh, agus às a dhèidh. Aig an aon àm, a dh 'aindeoin buannachdan follaiseach an sgrìobhainn seo, chan eil mòran ga chruthachadh (chan e nas àirde na 5%). Faodaidh e diofar shuidheachaidhean a sgrìobhadh. Mar riaghailt, tha an t-aonta a 'stèidheachadh òrdugh sgaradh seilbh, cumail suas mnathan agus mìosan cudromach.

Guaranan airson a 'bhanca

Bidh ionadan creideis a 'feuchainn ri ath-chuideachadh. . Nuair a bhios a 'dèanamh an t-òstair a' chùmhnant agus iad aonta a dhèanamh air a 'roinn an Àros ann am morgaids gach cèile. Tha ionadan creideis a tha air duilgheadasan a-riamh a 'toirt air eòlas gu leòr fhaighinn ann an connspaidean. позволяет банку минимизировать риски. Tha an aonta air a 'roinn na Àros ann am morgaids a' leigeil leis a 'Bhanca a' lùghdachadh chunnartan. Bidh a 'mhòr-chuid de bhuidhnean creideis a' feuchainn ri an cuid fir agus mnathan a dhèanamh co-iasadachadh. Tha seo, san fharsaingeachd, na bhuannachd don mhòr-shluagh fhèin. Anns a 'chùis seo, faodaidh iad an teachd-a-steach a thoirt còmhla agus barrachd creideas fhaighinn. Tha mòran bancaichean a 'gabhail a-steach ann an clàs a' chùmhnaint nach atharraich teirmean an aonta nuair a thèid pòsadh a sgaoileadh le co-iasadan. Is e barantas a bharrachd a tha seo airson structar creideis. Ma dh 'aontaicheas na saoranaich a dh'aontaich ris a' chùis seo a 'phòsadh, agus ma dhiùltas aon dhiubh an iasad a phàigheadh air ais, thèid na dleastanasan ionmhais a thoirt gu buil don cho-iasadair. Tha an t-suidheachadh seo a 'dìon, gu sònraichte, le ùidhean na buidhne banca.

Fuasglaidhean don duilgheadas

Mar sin, ciamar a gheibh sibh lùghdachadh chunnartan agus a ghiùlan a-mach a 'roinn an seilbh? – имущество, права на которое ограничены. Apartment ann morgaids - còraichean seilbh a tha cuingealaichte. Mar sin, faodaidh co-iasaid cumail orra a 'pàigheadh an iasaid às deidh dhaibh a bhith a' sgaoileadh a 'phòsaidh no gu luath lorg iad an t-sùim a tha a dhìth gus a phàigheadh ro dheireadh a' chlàr-ama. Nuair a thèid na fiachan a leagail, thèid an oighreachd a reic. An dèidh a bhith mothachail air an rud, tha na co-iasadan a bha ann roimhe a 'roinn an t-sùim am measg an fheadhainn fhèin. Tha roghainn eile ann. Faodaidh co-iasadan an seilbh a reic le cead a 'bhanca. Is fhiach a ràdh gu bheil e gu math doirbh a bhith a 'sùileachadh freagairt bho ionad creideas sa chùis seo. Dh'fhaodadh gum bi am banca ag aontachadh ri tairgse co-iasadachadh, ag iarraidh ath-phàigheadh tràth den iasad, oir bidh sgaoileadh a 'phòsaidh a' briseadh teirmean a 'phrìomh chùmhnant, no ma dh' fheumas e cumail air ais ri na fiachan gun a bhith a 'reic an nì.

Gnìomhan a dh'fhaodadh a bhith aig ionad creideis

Bidh mòran de na bancaichean a 'toirt an cead dhaibh a bhith a' reic reic oighreachd. Anns a 'chùis seo, tha a' bhuidheann a 'lùghdachadh cunnart gun tèid fiachan a phàigheadh. An dèidh cead fhaighinn, feumaidh an dithis a bhith a 'lorg ceannaiche a tha deiseil airson rud a cheannach le leithid de dhìol. Gus am bi sealbhadair ùr a 'faighinn còraichean seilbh, feumaidh e an toiseach a h-uile pàigheadh a thoirt air ais don structar creideis airson na h-uiread de na fiachan. Feumaidh e feitheamh gus an tèid crìoch a chur air a 'phròiseas togail a' chinnidh. Is e dìreach an dèidh sin, is urrainn don ceannaiche an còir aige a fhoirmeachadh. Chan eil a h-uile ceannaiche ag aontachadh air na cumhaichean sin, seach gu bheil na cunnartan gu math àrd. Ach, a dh'aindeoin dè an leasachadh a th 'aig an t-suidheachadh le buileachadh a' ghoireis, feumar co-iasadachadh a bh 'ann roimhe leantainn orra a' pàigheadh nan fiachan. A dh 'aindeoin sin, faodaidh an suidheachadh aca a dhol sìos gu mòr.

Còraichean banca

Faodaidh ionad creideis nach eil a 'faighinn pàigheadh de fhiachan an seilbh a reic gu neo-eisimeileach. Airson seo, tha rup air a chur air dòigh. Is fhiach a ràdh gum bi cosgais an goireas sa chùis seo mòran nas ìsle na prìs na margaidh. A-mach às an t-sùim a fhuaradh bhon reic, tha an structar creideis a 'gleidheadh na prìomh fhiachan, peanasan, cìsean, ùidh gun phàigheadh agus cosgaisean airson an rup a chur air dòigh. Thèid an cothromachadh a sgaoileadh am measg nan co-iasadan. Air sgàth seo, faodaidh na cèile anns an fharsaingeachd fuireach gun dachaigh, agus gun airgead.

Mìos cudromach

Inbhean a stèidheachadh grunn riatanasan airson co-iasadaiche, ionnsaiche roinn de seilbh. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartment ann morgaids foirmeil ann an seilbh na daoine fa leth a tha air aontachadh air na cumhaichean a 'bhanca. Nam measg - dleastanas co-iasadachadh gus fios a thoirt dha na h-atharraichean air fad nam beatha. Mar sin, feumaidh iad fios a chur chun a 'bhanca agus sgaradh a' phòsaidh.

Builean a dh'fhaodadh a bhith ann

Mura h-urrainn do na pàrtaidhean tighinn gu aonta, feumaidh iad a dhol gu cùirt. Ach, mar a chaidh a ràdh gu h-àird, tha e do-dhèanta ro-mheasadh a dhèanamh air toradh na h-imeachdan. Dh'fhaodadh a 'chùirt òrdugh a thoirt don bhanca na dòighean-obrach a thathar a' sùileachadh le oighreachd-fearainn a chur an gnìomh, ath-fhoirmeil a 'chùmhnant do neach sam bith co-iasadach no òrdugh a' bhean agus an duine a bha ann roimhe gus leantainn air ais a 'pàigheadh an iasaid. Tha seo fada bho gach fuasgladh a dh'fhaodadh a bhith ann don duilgheadas. Ma tha thu deiseil gus leantainn air adhart co-iasad Pàigheadh air ais iasad gus an reic a 'fuireach àite, faodaidh sibh fhathast pòsta a dhèanamh earrann an Àros. должники очень зависимы от банка. Tha morgaids luchd-fiach a tha gu mòr an eisimeil air a 'bhanca. Mar sin, mus dèan iad gnìomhan sam bith a dh 'fheumas iad cur a-steach don structar creideis airson aonta. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Mar sin, ma tha co-iasad co-dhùnadh a 'cur seachad an flat ann an earrann a' mhorgaidse mus deach an sgaradh-pòsaidh oifigeil, feumaidh iad a 'sgrìobhadh co-dearbhadh a' bhuaidh sin. Ach fiù 's ann an suidheachadh mar seo faodaidh duilgheadasan a bhith ann. Mar eisimpleir, tha a 'chòir aig a' bhanca co-iasaid a dhiùltadh. Chan urrainn do bhuidheann creideis an t-sùim teachd-a-steach aig aon de na fiachan a chuir air dòigh, a bhios mar neach le uallach neo-eisimeileach às deidh sin. невозможен по техническим причинам. Faodaidh e cuideachd a 'tachairt gu bheil an earrann an Àros ann am morgaids chan eil e comasach airson adhbharan teicnigeach. Mar eisimpleir, tha aon seòmar ann, agus chan urrainn dhut roinn a riarachadh. A dh'aindeoin seo, faodaidh co-iasadan dùbhlan a dhèanamh air co-dhùnadh a 'chreideis.

Roghainn eile

Ciamar eile a tha thu a 'cur seachad a' roinn an seilbh na cèile? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartment ann morgaids reissued air fear dhiubh, agus an dàrna fear airson asgaidh no airson cuid de suim àicheadh seilbh. Aig an aon àm, tha an t-seann fhear a 'gabhail ris an dleastanas a bhith a' leantainn air ais a 'pàigheadh an iasaid. Ma shoirbhicheas leis a 'bhanca fèin-fhillteachd co-iasaid, faodaidh an neach mu dheireadh gluasad a' chòir air fèin a chlàradh anns a 'bhuidheann ùghdarraichte. Mar as trice, bidh am banca a 'toirt coimisean airson ath-dhèanamh a' chunnraidh (0.5-1% de na fiachan a tha air fhàgail).

Earrann de sheòmar air morgaids armailteach

Tha am pròiseas eadar-dhealaichte seach nach eil na saoranaich, ach Ministrealachd an Dìon, a tha an urra ri na fiachan a phàigheadh. Mar phàirtiche den phrògram iasaid, cho math ris an neach-seilbh, bidh an neach-obrach ag obair, ge bith a bheil teaghlach aige. не требует участия жены/мужа. Ann an ceangal seo, flat earrann a 'mhorgaidse eil feum com-pàirt a' bhean / an duine aice. Chan eil an fheadhainn mu dheireadh an sàs ann an cùisean eile. Mar eisimpleir, ma thachras eucoirchd no sàrachadh eile air an aonta iasaid, thèid an dleastanas airson an iasad a thilleadh a thoirt don neach-obrach a-mhàin.

Pòsadh fìor

. Tha sinn air beachdachadh gu h-àrd an earrann eadar gach cèile Àros. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Morgaidsean, Aig an aon àm, faodar a leannan agus frèam - daoine a tha ann an "catharra a" pòsadh. Mar a tha fios, airson leithid de chùisean cha bhi ullachaidhean an IC a 'buntainn. Mas e aig an aon àm nach do chuir fear agus boireannach a-steach gu aonta sgrìobhte, tha e coltach gun cumar an seòmar leis an neach dhan deach an iasad a thoirt seachad. Gu dearbh, chan eil a h-uile duine riaraichte le seo, bhon chaidh an dà chuid a phàigheadh airson an dleastanas a phàigheadh. Ann an leithid de shuidheachaidhean, feumar dearbhadh co-phàirt a ghabhail ann am pàighidhean. Airson seo feumaidh tu sgrìobhainnean a sholarachadh a tha a 'dearbhadh nan tograidhean. Faodaidh seo a bhith mar chuidhteasan, aithrisean cunntais, seicichean, msaa. Mar an ceudna, bu chòir dhut a dhèanamh ma tha thu airson dearbhadh no ceannach innealan taighe daor a dhearbhadh. Thathas a 'moladh gum bi neach-lagha teisteanasach a' nochdadh sa chùis.

Creideas ro phòsadh

Mar a chaidh a ràdh san RA, tha a h-uile dad a gheibhear rè ùine pòsadh clàraichte gu h-oifigeil cumanta. Ma chaidh rudeigin fhaighinn mus pòsadh e, tha e a 'toirt iomradh air seilbh pearsanta neach. Ach tha lagh de theaghlaichean a 'toirt a-steach grunn adhbharan. Gu h-àraidh, a rèir nan riaghailtean, tha an cèile a th 'ann roimhe airidh air earbsa a bhith aige air roinn na rèite, ma chaidh pàighidhean air a' mhorgaids a dhèanamh an co-bhonn eadhon mus clàraich iad an dàimh. Faodaidh tagraidhean sa chùis seo a bhith air an taisbeanadh le saoranach nach eil ag obair. Thèid teachd-a-steach aon chèile ann an suidheachadh mar sin a mheas cumanta. Gu math tric thathar a 'rèiteachadh connspaidean a thaobh neach gun chosnadh.

Taigheadas ann an togalach ùr

Tha an suidheachadh le sgaradh nan seòmraichean anns na taighean a tha ga thogail gu math duilich. A rèir nan gnàthasan-cainnt, chan urrainnear seilbh an àite beò a dhèanamh foirmeil a-mhàin an dèidh dhan togalach a bhith an sàs. Ann an cleachdadh, tha dà leasachadh ann:

1. Ma tha an neach-iasaid aig an àm seo a 'cur crìoch air a' phòsadh, bidh e mar dhleastanas air e airgead a phàigheadh dhan neach / bean. Ann a bhith a 'dèanamh co-dhùnadh den leithid, tha a' chùirt a 'toirt aire do cho-phàigheadh air iasad. Ach, bidh comasachd an neach-lagha cuideachd air leth cudromach san t-suidheachadh seo.
2. Ma tha an neach-iasaid pòsta mus faigh e an teisteanas, bidh e mar dhleastanas air a 'chùirt cuibhreann den rèitre a roinn ron sgaradh-pòsaidh.

Ma tha fear de na co-iasadhairean a bh 'ann roimhe a' gluasad phàighidhean

Dè a nì thu anns a 'chùis seo? Anns an t-suidheachadh seo, bidh a 'bhuidheann creideas a' cur crìoch air a 'chùmhnant airson neach-tuathanais a bha na cèile. Leis an dàrna eintiteas, thèid na dleastanasan uile a thoirt air falbh. Ach mar thoradh air ais tha e airidh air a 'chothrom a bhith ag iarraidh roinn de àite-fuirich. Ann an cuid de shuidheachaidhean, faodaidh dàil aon de na co-iasadan a bhith nas fhaide na 3 mìosan, ach aig an aon àm chan eil e airson a chòraichean a thoirt seachad. Ann an suidheachaidhean mar seo, faodaidh tu an duilgheadas fhuasgladh ann an dà dhòigh:

1. Thèid an iasad a phàigheadh air ais le co-iasadair teth-fhàsach.
2. Tha am banca a 'toirt a-mach an oighreachd-reic, agus tha na dòighean a fhuair iad air an stiùireadh gu cunntas pàighidh.

Mar as trice, bidh ionad creideas a 'reic seòmar aig prìs lùghdaichte, co-ionann ris na prìomh fhiachan. Bidh seo a 'cur an gnìomh gu mòr ris a' mhodh-obrachaidh.

Morgaids ann an cùis sgaradh-pòsaidh le clann

Tha reachdas ag òrdachadh, anns a h-uile gnìomh co-cheangailte ri seilbh teaghlaich, gus suim dhaoine òga a thoirt a-steach. Air a stiùireadh le riaghailt seo, bidh na h-ùghdarrasan a tha a 'beachdachadh air connspaidean a' dèanamh cho-dhùnaidhean iomchaidh Ann an roinn thaighean morgaids, bidh a 'chuibhreann de chloinn ann an cùis sam bith air a chlàradh leis a' chèile leis a bheil iad a 'fuireach. Ma thèid co-dhùnadh a dhèanamh airson taigh a reic, agus tha beag air a chlàradh ann, feumaidh e a bhith air a sgrìobhadh a-mach às aonais fàilligeadh. A dh 'fhaodadh gum bi ùidh aig na buidhnean dìonachd agus urrasachd san t-suidheachadh.

Màl taigheadas co-thaobhach

Ann an cuid de shuidheachaidhean, tha na cèile a 'co-dhùnadh rèite morgaids a mhàl. Is fhiach a bhith mothachail gu bheil na gnìomhan sin mì-laghail. Tha an t-uallach gu bheil an t-seòmar air a mhilleadh dhan bhanca, fa leth, air eallach. Ma tha an suidheachadh riatanach, agus chan eil airgead gu leòr aig co-iasadan gus an iasad a phàigheadh air ais, feumaidh iad cead fhaighinn bhon structar ionmhasail gus an àite-fuirich aca a mhàl.

Co-dhùnadh

Gu tric bidh grunn dhuilgheadasan a 'fuasgladh pòsadh. Anns an fharsaingeachd, chan eil modhan-pòsaidh na dhòigh air leth taitneach, seach gu bheil e a 'buntainn chan e a-mhàin dàimhean pearsanta, ach cuideachd ùidhean seilbhe. Gu tric, bidh daoine a tha nan seann daoine dlùth nan nàimhdean fìor. Tha e soilleir gu bheil a h-uile duine airson iad fhèin a dhìon. Chan eil saoranaich, a 'dèanamh morgaids, mar riaghailt, na gabh a-steach gu bheil duilgheadasan sam bith san àm ri teachd. Ach, faodaidh rud sam bith tachairt ann am beatha. Mar sin, tha luchd-lagha a 'moladh an dìon fhèin airson an ama ri teachd le bhith a' cur crìoch air cùmhnant pòsaidh. Nì an sgrìobhainn seo mòran dhuilgheadasan, ach sàbhail, airgead agus ùine. Tha a 'chùmhnant pòsaidh air a dhearbhadh le notar, a tha ga thoirt dha feachd laghail. Ma nochdas an aimhreit, agus feumar a riaghladh tron chùirt, thig an sgrìobhainn gu bhith na fhìor-fhianais air ceartas.