Morgaids - clàraichte tèarainteachd, a tha air taobh a-staigh frèam an aonta

Airson morgaids iasadan a tha air a chomharrachadh le collateral ann an riochd immovable seilbh. An seòrsa seo de ghnothach Feumaidh dearbhadh foirmeil le sònraichte sgrìobhainn, oir creideis airson oighreachd fìor - tha e iasad an àite suim mhòr airgid. A bharrachd air sin, tha ceist mu sònraichte geall, an àite a cheannach an tigh, no an aitreabh eile taigheadas.

A thaobh seo, an Ruis bancaichean a thoirt a-steach clàradh morgaids còmhla ri morgaids aonta.

Dè tha morgaids

Morgaids - a tèarainteachd a 'riaghladh an dàimh eadar an neach-iasaid agus an iasad.

Taing do rithe, an neach-seilbh a 'fàs sealbhadair dà còraichean:

1. Tha a 'chòir a' coileanadh dleastanasan ionmhasail air morgaids gun a bhith tuilleadh fianais airson a bhith-beò.
2. Tha a 'chòir a' cleachdadh an togalaich, a-mach fo morgaidse mar collateral.

Tuilleadh dìreach a 'mìneachadh dè morgaids a tha agus mar a bha e diofraichte bho na morgaids chùmhnant, tha e comasach a rèir a' chlàr a leanas:

Sealladh farsaing

Morgaids - a fiachan tèarainteachd, a tha a 'criochnachadh a-mhàin às dèidh làn a phàigheadh a h-uile dleastanasan an iasad gus an neach-iasaid. Ged a tha e air nach Dh'fhalbh an ùine, còraichean neach-, a 'bhanca a dh'fhaodadh ath-reic no geall a' mhorgaidse eile ionmhais agus ionadan creideis. Gu dearbh, a-mhàin ma tha an pearsanta cead an iasad. Ach, tha seo cudromach sam bith buaidh Chan eil aol fhèin tèarainteachd: cumhaichean an aonta morgaids, cho math ri cumhaichean an morgaids, tha atharrachadh.

Russian iasaid cleachdaidhean nach eil a 'toirt seachad airson clàradh èigneachail a' phàipear seo. Bancaichean mòra, mar eisimpleir, nach eil a 'beachdachadh e riatanach gu oblige an iasad ainm a chur ri morgaids, a chionn ann an tasgaidhean sparradh so-mhaoin ionmhasail, is e sin, tha iad mar sin chan eil ann an cunnart call cuid cudromach an t-suim dha fhèin. Ach chan eil e cho mòr agus com-pàirtichean creideis margaidhean ionmhais spàrradh air clàradh morgaids gus iad fhèin a dhìon.

An fheart cudromach morgaids gu bheil e a thaobh prìomhachas a bheireadh barr air a 'mhorgaidse chùmhnant. Tha e a 'tionndadh a-mach gun airson neo-ghèilleadh dleastanasan a tha air a choimhlionadh fo na h-ullachaidhean a' mhorgaidse.

TEANNAICH morgaids iasaid - tha e a 'phrìomh sgrìobhainn seo gnothaich, bidh e a' dearbhadh a 'mhorgaidse, agus a' mhorgaidse - tha seo a bharantas. Àireamh Morgaids bithidh fhathast a thasgadh leis a 'bhanca a thoirt seachad an iasad, an iasad cuideachd a' faighinn barrantaichte lethbhreac de notary.

Morgaids - 'S e tèarainteachd a chur ballrachd nach eil a' leigeil leis a 'bhanca institiud ionmhais a ghluasad e do threas pàrtaidhean gun an cead sgrìobhte de an iasad.

Tha brìgh a 'mhorgaidse

Morgaids - ceangal eadar oighreachd fìor margaidhean agus thèarainteachdan. Tha an loidhne-ìosal a tha a 'mhorgaidse refinancing, ie fiachan morgaids ghabhas reic no morgaidse. morgaids stèidheachd a thoirt a-steach o chionn ghoirid, a 'ciallachadh gun teagamh adhartas ann an leasachadh a' mhargaidh de thèarainteachdan fiachan. Mar sin, bidh na bancaichean a bhith comasach air a reic fiachan anns an àrd-margaidh, mar sin a 'dèanamh cinnteach fhèin mhòr goireasan ionmhasail frèam-obrach airson iasad fad-ùine.

Tha a 'mhorgaidse as motha a tha cudromach bancaichean mòra iasadan fo togail agus dèante taigheadas. Long-ùine taigheadas iasadan nach urrainn a bhith stèidhichte a-mhàin air an tasgaidhean eile agus cunntasan depositors. Mòr agus fad-ùine iasaid a 'togail agus a' ceannach prìobhaideach seilbh feumach refinancing chothroman ann an stoc a 'mhargaidh cho math. Tha an t-saoghail ionmhais eachdraidh air a bhith air an neo-chomas àbhaisteach leasachadh a 'mhargaidh taigheadais iasadan gun morgaidsean.

Cor na h-mach airson morgaids

Tha iad sin a thèarainteachdan a dh'fhaodadh a bhith a-mach, le ùmhlachd do na trì h-:

• a 'phrìomh dhleastanas - airgid;
• aig deireadh a 'mhorgaidse cùmhnant bithidh gabhail a-steach na fiachan air, no na slatan-tomhais leis a sin bidh e comasach gus co-dhùnadh;
• anns a 'mhorgaidse aonta a dh'fheumas a bhith an làthair air a' phìos a 'mhorgaidse chùis.

Chan eil seo a 'ciallachadh gu bheil a' mhorgaidse no a 'phrìomh chùmhnant a bhith falamh. Tha iad le chèile a 'cumail oirnn a bhith dligheach. Ach feumaidh sinn cuimhneachadh gu bheil a 'mhorgaidse - a tha tèarainteachd na dleastanasan a tha air a cheangal le collateral. Tha an neach-dòcha seachad air a 'chuspair a' mhorgaidse no iasad fhaighinn air dèanadas de na prìomh chùmhnant a tha a 'mhorgaidse, seach air stèidh a' mhorgaidse no a 'phrìomh chùmhnant. A thuilleadh air aon de na feartan aig a 'mhorgaidse bu chòir iomradh a thoirt air clàradh èigneachail staid na thèarainteachdan.

A-mach an sgrìobhainnean mortgagor. Morgaids - cùmhnant de geall, a tha air fhoillseachadh ann an aon leth-bhreac, ann an sgrìobhadh, gu sònraichte air an cruth coitcheann foirmean. State clàradh morgaids gabhail a-steach an làthair gun choimeas an àireamh-chlàraidh agus pàipearan-naidheachd, gun a tha seo a tha tèarainteachd gun èifeachd.

roinnean-seòrsa de nithean

Morgaids - a tha tèarainteachd collateral airson a dh'fhaodadh a bhith aon de na nithean de na seòrsaichean a leanas:

• flataichean, taighean agus pàirtean dheth;
• -chrìochnaichte nithean;
• fearann;
• garaidsean, ghàrradh taighean, taighean agus togalaichean eile airson adhbharan luchd-cleachdaidh;
• soithichean-staigh san tìr, bàtaichean, plèanaichean, rùm rudan.

BS nach urrainn a bhith air a chur gu bàs, ma tha an aonta immovable nì sònraichte le feartan, leithid:

• fearann;
• iomairt mar aon agus indivisible seilbh iom-fhillte;
• fiodh, etc.

Anns a 'mhorgaidse aonta mar a nì faodar a thoirt an còir air mhàl.

Dè th 'mhorgaidse air an thèarainteachdan mhargaidh

Morgaids - earbsach solar fiachan. Tha a 'chompanaidh, aig a bheil cùram-roinne de morgaidsean, a thogail a bharrachd ionmhas bithidh tha a' chòir tòiseachadh a 'cruthachadh dàimhean aige fhèin. Aca a phàigheadh air ais a tha mar thoradh air an ùidh a phàigheadh air morgaidsean aig a 'chompanaidh cur a-mach na dàimhean.

Morgaids thèarainteachdan margaidh - sgrìobhainn a 'coinneachadh ri iarrtasan sònraichte. Gu sònraichte, feumaidh e bhith litireil, a tha, air pàipear, bu chòir a thoirt air fiosrachadh sònraichte. Tha làthaireachd chan eil iad uile gu fèin-obrachail 'cur stad air a luach.

A bharrachd air na nithean reachdail agus dàta ann an morgaids urrainn a thaisbeanadh air an fhiosrachadh a chaidh a chomharrachadh le pledgee agus an pledgor. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh gum biodh e iomchaidh cuid de na smachd-bhannan gus an iasad ann an tachartas aig deireadh a phàigheadh an ath phàigheadh, no cuid de na feartan adhartach, thathar an dùil a chumail a chaidh a ghealltainn seilbh. Tha Banca Tha còir aig neo-eisimeileach, gun a 'com-pàirteachadh na fiach, a chur na h-iad sin a bharrachd.

Tha an gluasad a 'mhorgaidse agus a' bhuaidh laghail

Tha an gluasad morgaids ann an laghail mhothachadh a roinn ann an dà ìre:

• clàradh aonta ann am fàbhar na transferor (no treas pàrtaidh sam bith);
• an dearbh gluasad tùsail.

Endorser (am fear a 'dol seachad air an tèarainteachd) a tha a dhìth a thoirt seachad sgrìobhte fios gu fiach de' mhorgaidse gluasad gu dearbh. An dèidh a 'faighinn an sgrìobhainn, a' endorser dh'fhàsas an neach-seilbh na h-uile còraichean nan mortgagee morgaids agus an t-òstair a 'chùmhnant. Tha endorser bithidh an urra riutha airson an earbsachd an fhiosrachadh a tha anns a 'toirt seachad tèarainteachd. A thuilleadh air sin, a 'gluasad morgaids a' ciallachadh an dearbhadh leis a 'endorser gu dìleas gu bàs a h-uile dleastanasan na fiach fo chùmhnant. Às dèidh a 'gluasad a h-uile pàipear mortgagor àicheadh buailteachd gu endorser airson a' fàilligeadh leis a '-fiach sam bith de na dleastanasan.

Ach, tha an clàs ann an lagh "Air Morgaids air a" toirt seachad airson a 'sònrachadh na cumhaichean buailteachd. Mar so a 'ceannach a' mhorgaidse meudachadh agad fhèin Cofhurtachd is Sàbhailteachd tasgaidhean aca.

Refinancing cleachdadh morgaids

Lagh "Air Morgaids" a 'toirt grunn dhòighean a ghiùlain a-mach na refinancing de iasadan morgaids le cuideachadh:

• reic a 'mhorgaidse;
• a geall
• Reic an sgrìobhainn seo leis an riatanas staid airson a repurchase;
• iris den mhorgaidse-taic thèarainteachdan.

An nuance cudromach ann a 'chùis seo gu bheil an refinance morgaids a-mhàin ri coileanadh dleastanasan na h-uile leis a' fiach air iasad.

Buannachdan agus eas-bhuannachdan a 'mhorgaidse-taic thèarainteachdan

Na buannachdan a tha issuance de morgaids dàimhean agus teisteanasan a tha:

• Siubhal morgaids margaidh nan goireasan ionmhasail airson leudachadh farsaingeachd a 'mhorgaidse iasaid;
• -tasgaidh faighinn thèarainteachdan le àrd teachd a-steach agus an urras.

Tha eas-bhuannachd de morgaids dàimhean agus teisteanasan airson an neach-seilbh a tha a 'chomasachd de phàigheadh an iasaid le fiach an làthair an ceann-latha. Àrd cunnart tilleadh air ais an aghaidh luach an teisteanas, le thoradh air gu bheil an sealbhadair na morgaids thèarainteachdan biodh bochda san fhad-ùine a 'tilleadh ann an riochd ùidh.