Ciamar tuairmse a thoirt air cosgais spaideil? Real Estate Appraisal. Cadastral luachadh oighreachd fìor

Fìor tric ann am beatha an duine a tha an suidheachaidhean a tha a 'fheudar dha a dhèanamh a' dèiligeadh ri aige fhèin Àros. Mar eisimpleir, nuair a ghluais e dhan bhaile eile, no dùil beachd a ghabhail creideis. Gu math tric tha miann a chèile còmhnaidh flataichean tuilleadh rùmail. Seo a 'togail an trioblaid a' measadh fìor luach na seilbh. Bha mòran a 'faighneachd: "An urrainn dhut thu fhèin a chomharrachadh airson cò mheud aca a reic mòra, nach miscalculate?" Ach, tha e nas fheàrr gun fheuchainn agus a 'cleachdadh seirbheisean proifeiseanta.

Tha an neach-reic Tha roghainn de Àros

Gu mì-fhortanach, beagan dhaoine fios mar tuairmse a thoirt air cosgais an Àros, anns a bheil cùisean sam bith taobh a-muigh a 'cuideachadh riatanach. Ann an cùis sam bith, duine sam bith ag iarraidh a reic ro taigheadas saor, agus, gu dearbh, cha mhòr nach eil aon sam bith aig a bheil an comas a bhith a 'feitheamh airson bliadhna de "mhath" luchd-ceannach. 'S e sin carson a bu chòir dhut an-còmhnaidh a' tabhann fìor phrìs.

Gu dearbh, tha an armlann na dòighean anns a bheil an t-suim de ghnothach air an dùnadh a-mach taigheadas co-dhùnadh cothromach.

Ma tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn mar tuairmse a thoirt air cosgais an Àros, realtors agus luchd-obrach chompanaidhean a tha an sàs anns a' mìneachadh de luach air oighreachd fìor phroifeiseanta stèidh, bu chòir cudrom a chur air gach aon dhiubh bi aca fhèin àireamhachadh.

Tha e cudromach cuimhneachadh aon rud: a 'phrìs còmhnaidh flataichean an crochadh air tòrr nithean, a' gabhail a-steach air dè an sunnd còmhnuidh com-pàirtichean anns a 'ghnothach aig an àm a' ghnothach.

Obraich a-mach an cuibheas àireamhachd

Tha còir agad a 'feuchainn ri co-dhùnadh neo-eisimeileach co-dhiù tuairmseach an asgaidh airson na dachaighean aca, fiù' s mur eil beachd sam bith agaibh mu dheidhinn mar tuairmse a thoirt air cosgais flataichean nithean matha. Agus sin a dhèanamh sane urrainn a h-uile duine.

Feumaidh tu peruse an stòr-dàta de thogalaichean air an tabhann airson reic. Togail air an fheadhainn flataichean a tha coltach ri agad leis an meatair, àireamh de sheòmraichean, astar o na Subway, àireamh nan làr, aois dachaighean, bun-structair. Nise, tagh an saoire agus as cosgaile taigheadas. Às dèidh sin, obraich a-mach an àireamhachd cuibheasachd de na suimean - bidh seo a 'phrìs a-seilbh agaibh. Na dìochuimhnich gu bheil cha mhòr a h-uile luchd-seilbh beagan overstate cosgais an Àros, fhad 'sa bha a' glèidheadh a 'chòir bargan le comas-ceannach.

Cuidich oighreachd fìor bhuidheann

'S urrainn dhut a dhèanamh fiù' s nas fhasa: le fòn ann an sam bith oighreachd fìor bhuidheann, nan seasamh mar neach-ceannach, faodaidh sibh an-còmhnaidh ag ionnsachadh bho na h-àidseantan air dè an suim as lugha a bhiodh slige a-mach an neach a 'togail an Àros ann an sgìre shònraichte.

Factaran a 'toirt buaidh air a' phrìs an Àros

Airson fios a bhith mar tuairmse a thoirt air cosgais an Àros eòlaichean? Chan eil e cho doirbh ri bhith a bhiodh e coltach aig a 'chiad shealladh. Real Estate Appraisal air a dhèanamh le dòighean cuspair a 'mion-sgrùdadh air grunn shlatan-tomhais, a' cheann thall a shuidheachadh fìor luach.

Leig dhuinn sgrùdadh a dhèanamh orra ann am barrachd mionaideachd.

1) Àite na rud fìor oighreachd. Realtors bhaile air a roinn ann an sgìrean, mar eisimpleir, meadhan, a 'cadal, iomall.

2) Tha an sgìre an goireas seilbh. Tha ea 'eil dìomhair gu bheil an tuilleadh squaring an taigheadas, an e a' cosg barrachd.

3) Tha làthaireachd na bun-structair. Gu dearbh, ma anns a 'bhad faisg air an taigh a tha ospadal, kindergarten agus margaidh, faodaidh sibh faighneachd airson an Àros dòigheil phrìs.

4) ri fhaotainn air càradh. Gu dearbh, robach ballachan no sgàinte leacan bhios a 'lùghdachadh na cosgais taigheadas, ach ma tha a' dèiligeadh pokleit wallpaper ùr agus a 'dèanamh furasta mhaise càraidh, faodaidh sibh sàbhailte a thogail a' phrìs, gu dearbh, taobh a-staigh crìochan reusanta.

5) làr. Tha e dìreach mar sin a thachair an flataichean a tha suidhichte air a 'chiad làr, agus mu dheireadh, tha nas lugha ann an iarrtas am measg an luchd-ceannach, mar sin a' phrìs an coimeas ri flataichean eile a bhios nas ìsle.

Sanasan anns na meadhanan

Real Estate Appraisal tha dèanta le neach eile sìmplidh air dòigh. Dè? Tha e gu math sìmplidh.

Tha thu a chur a-steach sanasan-reic airson reic flataichean ann am pàipearan-naidheachd ionadail agus dè an tuairmseach prìs, a tha air a shuidheachadh air bunait na puingean gu h-àrd. Às dèidh sin, a 'coimhead air cò mheud a tha ag iarraidh freagairt a thoirt do tairgse. Ma tha tòrr de na gairmean, tha e na chomharra gu bheil thu air a shònrachadh beagan na b 'ìsle na prìs, a chì sibh an uair sin a' togail suas beagan. Às dèidh sin bidh thu a-rithist a 'coileanadh an dreuchd fòn rianadair agus smachd a chumail air an t-suidheachadh. Ach, bu chòir a thoirt fa-near gur e seo an dòigh a tha math airson daoine a tha ann an cabhag agus a dh'fhàg tòrr de na saor-thìde. 'S dòcha nach robh ach bliadhna an dèidh sin bidh thu comasach air a' bhuannachd as motha de chùmhnant.

Gu dearbh, ma tha sibh trang neach agus cruaidh fheum thu a dhol a reic taigh, bu chòir dhut an gnìomh dòigh eadar-dhealaichte, a chionn 'luachadh oighreachd fìor - tòrr de phroifeiseantaich. Anns an latha an-diugh a 'mhargaidh a tha mòran chompanaidhean a' cuideachadh ann an dearbhadh an fhìor chosgais taigheadais. Sin a rinn iad an obair aca, a tha agad ri thoirt dhaibh le sgrìobhainnean laghail (aon teisteanas) airson an Àros, teisteanas bho TIB (Foirm 11a).

Tha sinn a 'cur cudrom air a-rithist a' mhargaidh luachadh oighreachd fìor a dhèanamh le neach fa leth eòlaiche alt. Feumar cuimhneachadh gur e seo fìor mhodh sònraichte, a 'chuairt dheireannach thoradh' toirt buaidh air nàdar eadar-mheasgte de na slatan-tomhais.

Dòighean obrachadh a-mach an luach aig an Àros a chleachdadh le proifeiseantaich

Bu chòir a thoirt fa-near gun robh an eòlaiche measadh luach oighreachd fìor tachairt tro trì dòighean àireamhachd:

1) cosgais. Tha e stèidhichte air gu bheil a 'phrìs a flataichean a dhearbhadh stèidhichte air meud na cosgaisean a tha air a tharraing ann an càradh an neach-seilbh na seilbh a (an còmhdhail de stuthan togail, tha an cosgais, tuarastal cunnradairean, cìsean, msaa). Plus, na appraiser Feumaidh aire a thoirt an ìre na h-atmhorachd, an t-ìsleachadh. Leis na factaran sin, tha e a 'ceartachadh an àireamhachadh.

2) geilleadh. Tha an dòigh seo tha a 'dealbhachadh gu sònraichte airson malairteach oighreachd fìor. Tha ciall gu math sìmplidh. Tha prìs an t-seòmar air a shuidheachadh stèidhichte air meud na buannachdan a dh'fhaodadh a bhith a sealbhadair ùr anns an àm ri teachd. Ach, tha an dòigh a tha freagarrach a-mhàin airson bùthan agus ionadan-bhùthan.

3) Coimeas. Tha an dòigh seo air a mheas le eòlaichean as cumanta. Anns a 'chùis seo, a' luachadh fìor oighreachd air a shuidheachadh le coimeas ri eile molaidhean airson reic flataichean. Bhon chan eil ea 'gabhail a-steach a' cleachdadh eòlas sònraichte, an dòigh seo a chosgas tu nach eil ro dhaor.

A 'logadh a' chùmhnant le sònraichte a 'chompanaidh an sàs ann an oighreachd fìor measadh proifeiseanta ann an dòigh, cha bhi e superfluous iarraidh air, a rèir dè an dòigh a tha iad a' dearbhadh na cosgais an Àros. Mura h-eil toil aon no eile de mheasadh an dòigh, faodaidh sibh daonnan a 'taghadh eile eòlaiche.

Bu chòir a thoirt fa-near gun robh an cadastral luachadh oighreachd fìor a dhèanamh BTI, agus a-nis tha e bho figear seo a 'crochadh air meud na cìse air taighean is flataichean.

Luachadh air flataichean airson morgaids iasaid

Mar sin tha thu ag iarraidh a dh'iarraidh iasad, agus a 'bhanca luchd-obrach a chaidh sibh coinneachadh anns a' chùis seo. Bu chòir dhut fios a cho luath 'sa duilgheadas a' dearbhadh an fhìor luach do meatairean ceàrnagach. Gu dearbh, tha an iasaid ionad a bhios a 'tabhann a appraiser, ach chan ann ann an cabhag a' creidsinn gu bheil anns an obair aige, bidh e air a stiùireadh leis a 'phrionnsabal de neo-chlaonachd.

Gu nàdarra, tha e coltach gu bheil e a dh'aon ghnothaich overestimate luach do Àros san àm ri teachd. Sin carson a thaghadh bancaireachd ionadan, a tha a 'toirt luchd-ceannach a' chòir a thaghadh an appraiser, no ag aontachadh a dhèanamh a-mach grunn neo-eisimeileach mheasaidhean gus a 'phrìs air seilbh a bha dha-rìribh amas. A thuilleadh air sin, a 'stad aig sònraichte morgaids phrògram, tha agad ri obrachadh a-mach ro-làimh air an leaghadh luach na seilbh. Ann am briathran eile, tha e riatanach gu freagair a 'cheist air ciamar a chosgas ur Àros, ma tha a reic cho luath' sa ghabhas. Beachdaich gu bheil luach margaidh taigheadais mu 30% nas àirde na an leaghadh.

co-dhùnadh

Tha na h-tips chuidicheas tu gus measadh a dhèanamh air an ceann fhèin, mar sin faodaidh sibh a shàbhaladh an teaghlach a 'bhuidseat. Ach, cuimhnich gun taic bho diofar phroifeiseantaich nach urrainn dhut a dhèanamh ann an cuid de chùisean.