A morgaids a tha a luach a 'smaoineachadh a-rithist

Tha an èiginn agus a 'mhorgaidse

Tha an èiginn de 2008-2009, mar a tha fios agad, a bhualadh air a 'mhorgaidse gu mòr a bhith a' lùghdachadh an t-suim an seòrsa seo de iasaid cha mhòr a 'char as lugha. Air a 'fàs nas miosa, neo-sheasmhachd ionmhasail anns an dùthaich bancaichean ghabh maireannach atharrachadh ann morgaids iasaid. Reata àrdachadh, iarrtasan Thòisich sgrùdadh nas dlùithe, agus fiù 's cus. Iasadaiche an fheadhainn a fhuair aonta aca iasad an làthair an cruaidh-chàs, bha e a 'faighinn mar-thà ann an àrainneachd ùr, agus bha e a-eas-bhuannachdan. Mar sin, an t-àrdachadh ann an reataichean a 'ciallachadh airson an iasad a lùghdaich an t-suim a dh'fhaodadh e fhaighinn air iasad. Mar sin, an Àros, a tha daoine an dòchas, cha b 'urrainn a cheannach, agus bha mi a' coimhead airson ùr-seilbh. Nuair a bha e, na cumhachan air a 'mhorgaidse urrainn tric a bhith air atharrachadh a-rithist.

Ann an cuid de na bancaichean rè a 'mhorgaidse èiginn a bha dìreach reusanta. Chuir iad cha mhòr do-dhèanta cumhaichean an iasad agus riadh a leithid nach robh ea 'tarraing an iasad. Tha e gu tric a thachras an dèidh ùine mhòr a 'beachdachadh sgrìobhainnean dìreach gu bhith air a dhiùltadh.

Ach, tha mòran dhaoine a bha a 'gabhail morgaids iasad an làthair an càs 2008-2009, a bha e aithreachas. Ailig Shmona Ceannard portal airson Move.su oighreachd fìor a ràdh gun robh ann an suidheachadh doirbh a bha an fheadhainn a ghabh morgaids ann an dolair. Le ìre fàis de leabhar de phàighidhean àrdachadh mòr agus iomadh buille na pòcaid.

Cuideachd, a rèir eòlaiche, bliadhna mus deach an èiginn, le coltas an àicheil gluasadan ann an eaconamaidh, bancaichean air tòiseachadh a 'coimhead airson slighe ri teicheadh, agus ris an morgaids cùmhnant clàs a cumhachan sònraichte am banca air an làimh dheis a thogail ìrean air mar-thà a bhuileachadh iasadan - mar eisimpleir, le ìsleachadh ann an luach na morgaidse seilbh. Rè an èiginn, mòran iasadaiche a-rithist an ath-leughadh do chùmhnant agus bha iad faisg air a clisgeadh - prothaideachadh measg gu bheil an morgaids ìrean bancaichean dearbh bheir àrdachadh unilaterally mar-thà air iasadan. Ann an da-rìribh, ag ràdh Alexei Shmona sinn nach eil am fiosrachadh a tha mar-thà a 'mhorgaidse iasadan dha-rìribh mòr mòr a thogail reataichean - dòcha gun robh cùisean a-mhàin iomallach - anns na roinnean. Mar sin 'clisgeadh measg prothaideachadh bha abaich airson a leithid a tionndadh de thachartasan.

Ciamar airson dèiligeadh ri na duilgheadasan iasadaiche

Ach, chan eil ach an fathannan mu ghabhas àrdachadh ann an ìrean rèidh air a bhuileachadh mar-thà iasadan agus meudachadh ann an dolair gnothach a ghabhail ri ciùineas air a 'mhorgaidse iasadaiche. Tha fìor dhuilgheadasan thòisich ann an fheadhainn a tha dìreach air an robh fìor dhuilgheadas: iasadaiche fheadhainn a chaill an cuid obraichean no airson adhbhar air choireigin fiù 's ann an cruaidh-chàs nach b' urrainn pàigheadh nam fiachan dhan bhanca. Mar seachad a lùghdachadh mòr de dhaoine, nam measg àrd oifigearan agus manaidsearan, leithid iasadaiche nach robh cho beag.

Ach, feumaidh sinn cuimhneachadh gum bith dè cho doirbh suidheachadh an ionmhais san dùthaich, a 'bhanca air an iasad defaulting nach eil e prothaideach. Uime sin, tha mòran bruaichean a bha deiseil gus gabhail ceumannan a dh'ionnsaigh an iasad, a-mhàin ma dh'fhuirich e còmhla riutha, agus 'Mhàiri Bhòidheach bhiodh e comasach do agaibh a phàigheadh morgaids.

Vitaly Bahvalov, Ceannard margaidheachd agus sanasachd Buidheann de chompanaidhean SU 22 ag ràdh gu bheil, gu dearbh, rè na 2008-2009 èiginn, cuid morgaids iasadaiche robh iad comasach air a phàigheadh a dhleastanasan. Gidheadh, bancaichean a 'dol gus coinneachadh ri daoine agus an fheadhainn a iasadaiche nach eil a' falach, agus chaidh e a-steach dhan a 'falach ann an tachartas na trioblaidean, agus dh'aidich frankly-creideis duilgheadasan ris an do choinnich - fhuair deferment ath-phàighidh no taic eile. A rèir an eòlaiche, am banca a tha an-còmhnaidh aig a bheil ùidh ann gu bheil morgaids iasad a phàigheadh dha gu deireadh, agus ann an amannan cruaidh-chàs mhòr-chuid de na bancaichean a dh'fhaodadh an-còmhnaidh ag aontachadh air cuid de na ceumannan taiceil.

Sergei Liadov, thuirt neach-labhairt airson a 'tasgadh agus a' leasachadh a 'chompanaidh "City-XXI Linn Deug" innse dhomh gu bheil mar as trice a' bhanca a 'tabhann trì roghainnean airson fuasgladh air an trioblaid: dàil pàighidh, àrdachadh de iasad ùine, agus mar fhìor roghainn, fabhar na fiachan tro bhith a' reic an Àros. " 'S fhiach toirt fa-near gun robh an ath-thagradh gu cùirt an t-banca a bhios aig a' char as lugha, gu ìre mhòr, air sgàth an ùine a imeachdan agus an dùil toraidhean. Tha a 'chùirt dòcha gun diùlt an grèim de collateral, ma tha, mar eisimpleir, a chur flat' - an aon fasgadh an iasad agus ma tha e cuideachd a 'fuireach minor chloinn, "- thuirt an t-eòlaiche.

Mar sin, an eòlas air an 2008-2009 èiginn, an iasad ann an cùis de dhuilgheadasan air sgàth a phàigheadh an iasaid (me, call-obrach), tha trì prìomh dhòighean. Tha a 'chiad -' S e flataichean a reic, agus mar sin fiachan a phàigheadh dhan bhanca. Aig àm nuair a dh'èirich prìsean taighean, an sgeama seo a dh'fhaodadh fiù 's a chosnadh. Ach bhon a thuit iad gu mòr anns an èiginn, dh'fhaodadh e tionndadh a-mach gu bheil an dèidh a 'reic an Àros thionndaidh a mach gu bhi' an iasad fhathast an urra a 'bhanca air sgàth gu bheil an t-airgead cha robh a' còmhdach fiachan air a 'mhorgaidse iasad.

Tha an dàrna roghainn iasadaiche airson an fheadhainn a chaill an cuid obraichean no airson adhbhar air choireigin fhathast air a chaill an comas a bhith a 'pàigheadh a' mhorgaidse. Anns a 'chùis seo, bha daoine anns a' bhanca agus dh'aontaich dàil a chur pàighidhean. Anns an fharsaingeachd, a rèir a 'mhargaidh eòlaichean, gu math unscrupulous iasadaiche ann am Moscow, a bha a' reic an Àros le òrd, bha cha mhòr sam bith - na h-aonadan a 'coinneachadh. Ann an sgìrean, an t-suidheachadh a bha na bu mhiosa, ach ann an teachd a-steach calpa de na daoine gu h-àrd, agus ann an taghadh na bancaichean air a bhith nas miosa. Uime sin, bruaichean a tha a h-uile feachdan a 'feuchainn ri barganachadh le daoine agus san fharsaingeachd gu math modhail loyally.

Tha an treas suidheachadh gu bheil an neach a bhith a 'gabhail an iasad ann an airgead cèin (mar eisimpleir, dholair), agus a ìre air meudachadh gu mòr anns an èiginn. Banks a 'tabhann sa chùis seo refinancing prògram, an iasad ghabh an creideis ann an airgead ùr - ann rubles - ach fiù' s anns na h-dràsta. Gu dearbh, tha e a 'faighinn gu tur ùr iasad, bho an ùidh ìre, agus na h-margaidh a bha - agus mòran iasadaiche dhiùlt refinance, oir às dèidh beagan àireamhachadh thionndaidh a-mach gur ann rubles, ach ann an ùr cumhachan pàighidh a bhith fiù' s barrachd mus .

Morgaids air an-diugh

An-diugh, a 'mhorgaidse bruidhinn a h-uile eadar-dhealaichte. Cuideigin a shuidheachadh mhath agus a 'creidsinn gu bheil a' mhargaidh a 'mhorgaidse' tighinn faisg air ìre ro-èiginn, cuideigin gu socair ag ràdh nach eil cho sìmplidh mar a tha e coltach.

Konstantin Shibetsky, na stiùiriche air a 'mhorgaidse roinn de Chatharra Còd a' MIC, tha dòchas ann a mheasadh a thaobh an t-suidheachadh. A rèir eòlaichean, an-diugh a 'mhorgaidse margaidh (morgaids Moscow) a' fuireach làn-beatha beothail, iasadan a tha a bhuileachadh, na nithean a tha a cheannach. "An coimeas ri ro-èiginn ùine practaigeach a chionn 'mhorgaidse bancaichean mean air mhean air reothadh an làthair an èiginn. Riaghailtean morgaids iasadan air atharrachadh nas fheàrr, a 'chuibheasachd Teòthachd ann an ospadal (an creideis ùidh ìre) de 12.4%, tha sinn air a bhith soirbheachail a' faighinn thairis, na h-ìrean air lùghdachadh, meud sìos pàigheadh, cuideachd, thuit an 15-20%, tha fiù 's a' mholadh agus a Zero chiad phàigheadh. Iasadaiche, bancaichean thòisich beachdachadh nas dlùithe, "- thuirt an t-eòlaiche.

A rèir Mgr Shibetskogo an-diugh dha-rìribh urrainn bruidhinn mu dheidhinn leasachadh a 'mhorgaidse mhargaidh. Co-dhùnaidhean eòlaiche a 'dèanamh na leanas - "roinn de subprime (iasadaiche le eil teachd a-steach fìreanachadh) morgaids bruaichean an-diugh nach eil e riatanach, a' phrìomh airgead morgaids iasadan - na Ruis Ruble, an roinn de dolair iasadan tha neonitheach, an t-suim de iasadan airson togalaichean ùra le gach dol seachad mìos àrdachadh."

Natalia Parfyonov, Ceannard Sales Roinnean de "Relight seilbh" dearbhadh gu bheil a 'mhargaidh a tha dha-rìribh ann a' bruidhinn mun coltas ùr èiginn anns an Ruis. Ach, a rèir eòlaichean, an-dràsta iarrtas nach eil iad a 'toirt buaidh, ach tha bancaichean a thogail mean air mhean air na gill agus dlùth co-cheangailte ri issuance iasadan, a' lùghdachadh an ìre as motha de cunnart.

A rèir a 'chompanaidh a "Incom-Real Estate," ann as t-fhoghar 2008, a' bhanca no gnìomhach a chòmhdach aca morgaids prògraman, ait, mheudaich an ìre, a 'suidheachadh iad air a bhacadh ìre. An-diugh, tha sinn a 'faicinn ìrean fàis le 0.5-1.5% sa mhòr-chuid ann an bancaichean le cèin calpa, ach chan eil e a' bocadaich mar a bha e bho chionn 3 bliadhna. A thuilleadh air sin, a 'mhorgaidse margaidh fhathast a' dol ùr bancaichean, tha e a 'ciallachadh a bhith a' cumail an tachartais.

A rèir eòlaichean na companaidh, ro-èiginn stùc morgaids iasad a thèid a dhèanamh nas anmoiche sa bhliadhna.

Airson an fheadhainn nach eil eagal

Ge bith dè dòchasach no a suidheachadh anns a 'mhargaidh de morgaids bròcairean, Alexei Shmonov moladh do dhaoine a tha a-nis a' co-dhùnadh air a 'mhorgaidse, gu cùramach cudthrom nithean matha is dona. Leig appendage gu h- argamaidean agaibh a "airson" S e nach urrainn duine a thoirt ceart Ro-aithris air mar a tha a 'mhargaid a' leasachadh. Chan urrainn duine a 'sealltainn air an làimh dheis dràsta, cuin a dh'fhaodas tu a ghabhail morgaids iasad, no àm nuair a bha, mar eisimpleir, tha e nas fheàrr a cheannach an Àros. Uime sin, a h-uile riatanach gus mòr a dhèanamh a 'dèiligeadh a-mach latha an-diugh pearsanta agad feum, nach' feuchainn ri innse an t-suidheachadh gu mionaideach airson 5 bliadhna air adhart - a 'feitheamh airson perfect dràsta. Sin rud eile a tha, a rèir eòlaichean, tha e riatanach a bhith a 'tuigsinn an ìre de seasmhachd ionmhasail agad - a bheil sibh misneachail ann an teachd a-steach aca san àm ri teachd ann an comas aca a bhith ag obair, etc. Ge-tà, nach eil aon urrainn fios cinnteach, mar sin, a 'cothromachadh na nithean matha is dona, agus ma tha thu a' faireachdainn gu bheil an tarraing - an uair sin a 'gabhail morgaids iasad. Ann an cùis sam bith, a 'tasgadh ann an dachaighean aca seach màl.

Konstantin Shibetsky daoine a bha air co-dhùnadh a ghabhail morgaids, a 'toirt comhairle air na leanas:' chiad fhear de na h-uile, feumaidh tu soberly obrachadh a-mach an comas air phàighidhean mìosail mur urrainn dhut worsen càileachd na beatha le barrachd mìosail cosgaisean.

San dara àite, feumaidh tu a bhith ann an tèarmann-suim airson "latha fliuch" de mu 6 mìosan de phàighidhean mìosail air iasad, bidh e gad dhìon o chunnart call cosnaidh agus teachd a-steach ann an 'fheudar bochdainn nuair a bha i an rannsachadh. Agus an treas, chan eil e banal fuaimean, mholamaid dhut gu dlùth sùil a chumail air slàinte aca, mar bho cheann-là an iasaid, feumaidh tu tur eadar-dhealaichte beatha, a "gabhail leis an t-creideis dleastanasan", agus feumaidh iad a 'coileanadh, agus tha e nas fheàrr a dhèanamh employable.

Sergei Liadov cinnteach gu bheil an pearsanta tèarainteachd ionmhasail a mheudachadh ma iasad ann an airgead anns a bheil am prìomh teachd a-steach a 'tighinn. Anns a 'chùis seo, an airgead cunnart an iasad a tha a lùghdachadh. "Tha a 'Chomhairle airson iasadaiche Chan eil tùsail - chan atharrachadh an àite-obrach ann an làithean neo-chinnteach, ach a' cumail aca teachd a-steach, agus barrachd uallach dòigh-obrach pearsanta buidseat chosgaisean" - eòlaiche ag ràdh.

Tha an èiginn a bh 'suidheachadh gu math cumanta far a bheil daoine a' gabhail morgaids, agus fiù 's a dh'aindeoin duilgheadasan ionmhasail, an t-seasmhachd a phàigheadh, ach a' togail thaighean air a bhith reòite. Tha e a 'tionndadh a-mach an dòigh a tha daoine a sgeadachadh agus airson morgaids, màil agus taigheadais, agus fhathast chan eil fhios, ach nuair a dachaighean aca a thèid a thogail. Natalia Parfenov a 'brosnachadh an fheadhainn a tha a' gabhail creideis airson an togalach ùr, gu cùramach sùil air cliù na neach-togail, a 'leantainn agus pròiseactan a chrìochnachadh. "Tha e cuideachd a 'pàigheadh' fhiach aire gu ìre togail, an barrachd deòin air an dachaigh, 'ìsle an cunnart gun chrìochnachadh" - an t-eòlaiche den bheachd.

Tha sinn an dòchas gu bheil na molaidhean seo a leigeas dhut rithist cudthrom nithean matha is dona agus a 'gabhail dòigh-obrach a tha an urra ri co-dhùnadh a' mhorgaidse ghnothach. Move.su airson Portal thu gun a bhith ceàrr le roghainn!