Cùl morgaids

Air an t- creideis margaidh o chionn ghoirid, ùr ionnstramaid - "cùl morgaids", prògram a bheir peinnsein, daoine aois cothrom airson leasachadh nan suidheachaidhean sa bheil iad a 'fuireach, air sgàth an seilbh a th' ann.

A rèir an t-aonta a 'chùl morgaids collateral tha oighreachd fìor, suidhichte ann an comas iasad fhaighinn ann an seilbh. Measadh rithe, a 'bhanca a' tabhann iasad airson a 'char as àirde a ghabhas suim air an son fhèin. An dèidh sin fhuaireadh a flataichean a reic, agus an iasad a phàigheadh dheth. Tha e comasach gu bheil am banca nach bi e comasach ann an leithid de dhòigh a-phàigheadh an iasaid ann an làn, sa chùis seo, a 'tighinn a chuideachadh gus an stàit - tha e a' pàigheadh an eadar-dhealachadh. A bharrachd air a reic oighreachd fìor collateral, tha cuideachd eile a h-toraidh a leithid de iasad.

A cùl mhorgaidse seo gu sònraichte iomchaidh ann an ro bheag suim den tuarastal no peinnsean, no nuair nach eil an iasad chloinn.

Luchd-ceannach-iasaid a thathar an dùil, an àite, gus coinneachadh ri feumalachdan an àireamh-sluaigh aois-obrach. Mar airson iasadan do luchd-peinnsein, gu sònraichte an crochadh air gu bheil creideis ionadan bidh iad a thoirt, aon 's dòcha nach bu chòir. Gun iomradh a thoirt gu bheil a 'tilleadh "air iasad" maoin aig banca riadh dhaibh barrachd doirbh.

Ach air an "cùl" prògram an peinnseanair tha fiù roghainn: an dara cuid a 'faighinn suim mhòr aig an aon àm ann an uchd, no gu faigh iad gach mìos (tha e a' tionndadh a-mach droch meudachadh ann am peinnsean aca).

Banca mar aon de na com-pàirtichean ann an sgeama seo a 'toirt airgead, agus chan eil a' faighinn, agus carson a tha e air a ghairm air ais. A cùl morgaids a tha bunaiteach eadar-dhealachadh bho na clasaigeach - chan eil feum cumail suas a chionn 'tàrmaichte ùidh airson cleachdadh na maoin a tha fèin-obrachail a chur ris an t-suim de na fiachan.

Tha e ùidheil gun, le bhith a 'gabhail pàirt anns a' phrògram seo, an t-sealbhadair fhathast a 'fuireach ann an dachaigh aige fhèin. Frasan iasadaiche air an dìon bho stròc an Àros ann an cùis default cho fada:

• co-dhiù aon de na buill-teaghlaich peinnsein, clàraichte gu maireannach ann an Àros, fhathast beò;
• iasadaiche diofar pàighidhean air oighreachd fìor, a 'gabhail chìsean agus àrachas.

Feumaidh mi ag ràdh gu bheil a 'faighinn phàighidhean mìosail air an iasad, pheinnseanair cha mhòr a gheibh a' chuid as motha de, mur eil an làn luach na morgaidse seilbh. Tha seo a 'ciallachadh gu bheil an dèidh an Àros a chur an gnìomh, a chaidh a shealbhachadh seilbh air a lùghdachadh le grunn tursan no fiù' s à sealladh.

'S dòcha cuideigin a' cur an cuimhne cùl morgaids Annuity. Ach chan eil cabhag gu co-dhùnaidhean. Nuair a beatha Suim-bhliadhnail bhon sheann duine gluasadan gu buidheann eile no an neach a 'chòir aige ann an iomlaid airson ionmhasail is corporra a cuideachadh. Leithid a 'chùmhnant a' ciallachadh beatha airgead ann an ùidh an neach a tha air bheachd na dleastanasan sin. Agus chan eil e na iongnadh gu seann daoine a tha eagal air gun cho-dhùin a 'cho-chòrdaidh maille riu dòcha gum bi ùidh anns an luath a' dol seachad a "uàrdan."

Fon sgeama a 'chùl morgaids a' bhanca, air a 'chaochladh, aig a bheil ùidh ann an uiread' sa ghabhas beatha fhada de an iasad: le ùidh a 'fàs fiachan. Chan urrainn dhuinn a dhùnadh a-mach gu bheil an iasad no aon de na càirdean aige, a 'leasachadh creideis, aisigidh còraichean aca gus an Àros.

Tha an sgeama a tha nas buailtiche a bhith ann an iarrtas a tha ann an cearcall tur aonaranach peinnsein le beag flataichean. Ann an cùisean eile, tha roghainnean eile a bharrachd teachd a-steach a ghineadh, leithid:

• iomlaid airson an Àros, le nas lugha sgìre,
• mhàl do Àros airson màl còmhla ri màl flataichean eile, le nas lugha sgìre,
• cuideachadh bho chàirdean, san àm ri teachd oighrean, etc.

Airson staid, tha e buannachdail morgaids, mar a tha e a 'gluasad a dhleastanasan a thoirt seachad air an ìre de luchd-peinnsein a' fuireach air structaran malairteach, a ghiùlain iad, ge-tà, air cunntas flataichean, choisinn pheinnseanair.