Dè tha diofraichte bho morgaids iasad? Adhbhar iasad

Tha a 'mhòr-chuid de shaoranaich nuair a cheannach seilbh a-steach airson iasad banca. Chan eil seo na iongnadh. Às dèidh na h-uile, gus am faigh na dachaighean aca fhèin ag iarraidh a h-uile duine, ach a shàbhaladh airson bliadhna, cha bhi mòran ag aontachadh. Mus deach a 'gabhail a leithid de chruaidh co-dhùnadh a bu chòir a bhith cinnteach gu bheil a' faighneachd mu na seallaidhean agus na crediting dhòighean-obrach.

Dè tha ri dhèanamh a-mach? Loan no morgaids? Agus seo a 'cheist dè a' mhorgaidse iasad eadar-dhealaichte bho an seilbh? Diofar bhun-bheachd seo, no a bheil an aon? Nach 'feuchainn ri tuigsinn a chèile.

Dè tha diofraichte bho morgaids iasad?

Tha grunn dhòighean ann air faighinn an t-airgead a cheannach an taigh:

• clasaig iasad;
• morgaidsean;
• creideas luchd-ceannaich.

Tha a 'chiad gabhail ris gu bheil a' chiad agus an tabhartas a chlàradh airson suas ri 10 bliadhna. Sa chùis seo, tha thu cinnteach gu feum agad a dhearbhadh teachd a-steach agus a 'toirt fiosrachadh mu na oifigeil cosnadh.

Anns an dara chùis, tha thu cinnteach feum tèarainteachd tasgadh, airson a cheannach agus bidh taigheadas. Ach, tha an t-iasad ùine sa chùis seo gu mòr air a mheudachadh.

Nuair a bhith a 'dèanamh luchd-caitheimh àbhaisteach an iasad a' dèanamh sìos pàigheadh Chan eil e riatanach, ach tha gach banca a 'dèanamh a bharrachd fhèin cumhachan clàraidh.

Anns an aiste seo, bidh sinn a 'feuchainn ri tuigsinn an diofar eadar iasad bho morgaids. An dèidh a h-uile duine, an dà chuid nan stuthan sin a-mhàin nach eil eadar-dhealaichte aig na h-, ach tha buannachdan agus eas-bhuannachdan.

urras

Uaireannan, tha daoine aig a bheil ùidh ann eile a tha gu math inntinneach ceiste: "Dè tha eadar-dhealaichte mun a 'mhorgaidse bho morgaids?". Ro-ùine "morgaids" gu tric a 'toirt iomradh air urras fhèin, a tha a' cur feum air a 'bhanca mar bharantas gu bheil an t-airgead a thèid a thilleadh ann an àm. Tha bun-bheachd "morgaids iasaid" - a 'ciallachadh an seòrsa iasad, a ghabhas a-mach fo bharantas na fhuair seilbh. Mur eil cus bhogadh ann a h-uile seòrsa de subtleties de bhriathrachas, faodaidh sinn a ràdh le misneachd gu bheil an dà thaobh a 'ciallachadh an aon rud.

A 'chiad, an diofar eadar a' mhorgaidse an iasaid (no ionmhasail eile ionad Sberbank) - 'S e riatanach làthair collateral. A chur air dòigh morgaids, gun a bhith collateral, tha e eu-coltach tachairt. Ged a gnàthach iasad, a 'gabhail a-steach taigheadas, gheibhear gun bharrachd urras.

Àirde na targaid

An ath, an diofar eadar an dachaigh iasad bho morgaids - iasad adhbhar. Morgaids - a-mhàin cuimsichte air iasad. Rud sam bith eile a chur seachad an t-airgead nach bi e comasach. A bharrachd air sin, tha an dòigh-obrach airson a 'gluasad airgead air a' mhorgaidse fhèin air a thogail ann an leithid de dhòigh agus gu bheil an luchd-cleachdaidh a tha cothrom sam bith airson airgead a chumail ann an làmhan agus a 'cur seachad "air an taobh" co-dhiù pàirt den airgead.

Gu dearbh, iasad sam bith Faodar chomharrachadh. Rudeigin a tha thu a 'gabhail an t-airgead na bu trice a chomharrachadh ann an sgrìobhadh iarrtas. Ach smachd a chumail air cleachdadh na maoin a tha sa chùis seo mòran nas laige. Uime sin ni sam bith, mar eisimpleir, a 'faighinn creideis airson taigheadas, pàirt den airgead a chleachdadh gus a chàradh no a cheannach àirneis ùr. Tha e agus chan urrainn cur a-iasaid gun adhbhar. An uair sin, chan eil agad ri aithris far a bheil an t-airgead a 'dol.

An t-suim agus cumhaichean iasaid

Real Estate - cosgail a ceannach. Dàil a chur phàirt den tuarastal agus shàbhaladh e cha mhòr do-dhèanta. Cho fad 'sa tha thu a' cruinneachadh airgead dìreach devalued. 'Cheist seo a tha e cudromach beachdachadh nuair a cur a-steach dhan bhanca. An t-suim a tha neach a 'sùileachadh nuair a nì thu morgaids, gu dearbh, bidh e mòran nas motha na an tè a tha air a chur a-mach mar phàirt de gnàthach iasad. 'S e seo a' phìos eile air an liosta de rudan a tha eadar-dhealaichte bhon a 'mhorgaidse iasad. Faigh gnàthaiche iasad e mòran nas fhasa. A bharrachd air sin, ma tha an sùim a tha beag, agus an uair sin tha e air a fhuaireadh a-mhàin a dh'fheumas aon cead-siubhail. Airson morgaids a gheibh sibh a 'cruinneachadh air cnap de phàipearan agus ceud-amannan a dhearbhadh aca institiud ionmhais solvency.

Tha seo a 'ciallachadh cuideachd an iasad ùine - an ath phìos anns an liosta de rudan a tha eadar-dhealaichte bhon a' mhorgaidse iasad. Tha fear de na cuibheasachd dhòigh dìreach gun a bhith comasach gu luath a phàigheadh suim mhòr. Uime sin, a 'mhorgaidse a dh'fhaodadh a bhith a' dèanamh a-mach airson 25-30 bliadhna. Aig àm nuair a tha an teirm àbhaisteach creideis ainneamh a 'dol thairis air deich bliadhna stairsnich.

Riadh agus cunnartan

Cudromach eile a 'phuing gu bheil eadar-dhealaichte bho morgaids iasad airson an Àros - ùidh agus an t-suim de na overpayment. Mar phàirt de morgaids iasad, faodaidh tu a 'cunntadh air mòran nas ìsle àireamh sa cheud de overpayment. Tha e air adhbhrachadh le nithean leithid:

• iasad ùine nas fhaide;
• treuna deuchainn solvency;
• sàr-mhath collateral;
• Àrachas sheachanta deatamach chunnartan.

Nuair a cur a-steach airson iasad àbhaisteach (a 'gabhail taigheadas), a' bhanca nach eil a-mhàin eil fhios aige dìreach far a bheil an t-airgead a thèid a chosg, ach nach urrainn e bhith gu tur cinnteach gu bheil a gheibh iad air ais. Uime sin, an ìre ùidh sa chùis seo mòran nas àirde.

Tha eadar-dhealachadh airson an neach-dèiligidh. Mas e nach urrainn pàigheadh nam fiachan air a 'mhorgaidse, bidh e dìreach a bhith a' toirt ath-cheannach taigheadas bhanca. As tric, an institiud ionmhais a tha a 'cumail a-mach agus beagan air. Ann an suidheachadh neo-àbhaisteach iasad, neach Faodar bochda a h-uile oighreachd aige. Nuair a tuaiream mòr den leth iasad a 'bhanca bidh feum ath-phàighidh de prionnsapal agus tàrmaichte peanasan agus cìsean, agus a' chùirt na cosgaisean eile pàighidhean. Ma tha thu a 'cunntadh seo uile còmhla, an t-suim a dh'fhaodadh a tharraing a-mach a leithid a neach dìreach nach eil gu leòr air so-mhaoin a phàigheadh dheth a' bhanca.

Eile gu math cudromach eadar-dhealachadh a tha a 'faighinn nuair a tha morgaids banca e coltach gu feum collateral àrachas airson e fhèin an nì, a thuilleadh air beatha agus an comas luchd-cleachdaidh a bhith ag obair. A dìreach iasad àrachas Chan eil èigneachail, agus a 'bhanca nach eil còir agair e. Ma dhiùltas sibh a thoirt seachad àrachas, ach dè as urrainn dhut "pheanasachadh" - 'S e meudachadh air an ìre an rèidh.

a 'toirt

Dèan gnàthaiche iasad (nam measg taigheadas) nach urrainn a bhith ann ach anns a 'bhanca. A leithid de sheirbheisean air an solar le mòran ionmhais agus creideis ionadan agus microfinance ionadan. Ach airson morgaidsean a-mhàin a bu chòir a dhol chun a 'bhanca. Agus chan eil iad uile a 'toirt seachad sheirbheisean leithid seo. Gu h-àraidh ma tha an t-iasad a 'sùileachadh gu faigh fàbharach a thaobh.

Tha seo air sgàth gu bheil an issuance de morgaids co-cheangailte ri bhith a 'coileanadh prìomh luchd-cleachdaidh seic. Seinn na gnìomhan sin a-mhàin comasach cumhachdach tèarainteachd seirbheis, a tha beag creideis ionadan tric dìreach nach eil.

Tha a 'chiad tabhartas

An ath, an diofar eadar iasad bho morgaids - an làthair an toiseach a phàigheadh agus a meud. Nuair a cur a-steach airson luchd-caitheimh iasad sìos pàigheadh gu tric nach eil feum aig na h-uile, no tha e glè bheag.

Gus cur a-steach airson morgaids dìreach a dh'fheumas a bhith aig cuid de suim gabhail a-steach pàirt den phlanadh cosgaisean. Tha an àrd-ìre a tha seo a 'chìs, an ìre as ìsle Gheibhear aig àm clàraidh.

A tha nas fheàrr?

A 'rannsachadh a' cheist eadar-dhealachadh eadar iasad bho mhorgaidse air an taigh, tha mòran dhaoine a 'faighneachd fhèin, agus fear eile: "Mar sin, as buannachdail a' faighinn an t-airgead?". Chan eil aon fhreagairt a dh'fhaodas a bhith air a thoirt an seo. Tha h-uile an crochadh air suidheachadh sònraichte.

Morgaids bhios feumail anns an tachartas gu bheil:

• Faodaidh tu pàirt a ghabhail ann am prògram lasachaidh.
• A bheil thu mar-thà a tha clann bheag no tha thu an dùil a thogail dhaibh san àm ri teachd. Tha an fhìrinn gu bheil, ann an làthair minor clann, fiù 's leis a' call an collateral tha thu a dhìth gus barrachd àite còmhnaidh.
• Your ionmhasail air cothroman a tha seasmhach agus gu bheil thu cinnteach gu bheil an "a tharraing" fad-ùine phàighidhean mìosail.

Ma dh'fheumas sibh an ìre mhath beag suim agad mu thràth agus 60-70% de chosgais taigheadas, gus conaltradh ri morgaids iasaid Chan eil a 'dèanamh ciall. Tha e mòran nas saoire a bhith a 'gabhail gnàthaiche iasad cho luath sa ghabhas airson a phàigheadh.

An uair sin tha rud eile: an uair a dh'fhàsas a 'mhorgaidse sealbhadair an cheannach taigheadas banca (gu làn-phàigheadh an iasaid), agus dìreach iasaid - tha e seilbh agaibh. Ma tha an dùil a thachras agus chan urrainn dhut a 'pàigheadh nam fiachan, agus an uair sin a' reic a 'mhorgaidse Àros a bhios a' bhanca, a creideis - thu agus air an cumhachan fhèin. Mar sin, faodaidh sibh cuideachadh-mach tòrr barrachd airgid a phàigheadh dheth a 'bhanca agus a' ceannach taigh na bu shaoire.