Na dh'fheumas tu airson morgaids a chuir air dòigh: liosta de sgrìobhainnean, àrachas, ùine pròiseas

Thoir do sheòmar fhèin - aisling, is dòcha, de gach teaghlach òg. Ach, chan urrainn don a h-uile duine a bhith a 'cosg a leithid de shùbailte: tha luach na h-oighreachd ann an-dràsta a' briseadh a h-uile clàr. Ach na gabh dragh! Mòran taing don t-seòrsa iasad a nochd o chionn ghoirid - morgaidsean - dh 'fhàs am miann seo comasach!

Beart an morgaids

Chan eil morgaids nas fhaide na iasad airson ceannach seilbh (seòmar no taigh). Eu-coltach ri seòrsachan iasadan eile, tha an tairgse seo fad-ùine, air a thoirt a-mach airson timcheall air 10-15 bliadhna. Agus tha seo gu math furasta a thuigsinn: chan urrainn dha a h-uile duine pàighidhean mòra a tharraing a-mach an cois a bhith a 'toirt seachad morgáistí airson ùine ghoirid. Agus ma tha thu a 'roinn an t-suim seo airson 120 no barrachd mìosan, gheibh thu fìor luach.

Is e an dàrna feart den mhorgaids gealltanas èigneachail an seilbh air seilbh fìor-thaitneach mar cho-aontachd airson an iasaid. Tha seo riatanach gus am faigh am banca misneachd san ath latha. Às deidh na h-uile, mura h-eil eadhon an neach-dèiligidh a 'pàigheadh na fiachan gu lèir ann an ùine, cha bhi an neach-fiach a' fuireach ach anns an dubh: bidh an taigh / taigh na dhachaigh.

An treas feart sònraichte den t-seòrsa iasadachd a tha ceasnachadh (is e seo a tha a dhìth airson clàradh morgaids gun a bhith a 'fàilligeadh) a bheil cothrom ann an crannchur tùsail. Mura h-eil neach ag iarraidh gum faighear am maoin fhèin nuair a gheibh iad iasad luchd-cleachdaidh, chan urrainn dhaibh a dhèanamh às an aonais. Mar as trice is e 10-20% de luach an togalaich an luach as lugha den chiad chuibhreann.

Clàradh ceumannan morgaids

Ma tha thu airson iasad fhaighinn airson flat / taigh a cheannach, feumaidh tu na ceumannan bunaiteach a leanas a dhèanamh:

• Lorg an t-seilbh a tha thu ag iarraidh. Is fhiach a bhith mothachail gu bheil togalaichean ùra nas fheàrr airson a 'bhanca. Mar sin, gu tric nuair a bhios tu a 'ceannach flat ann an taigh ùr-togte, tha an neach-iasaid a' toirt seachad iasad aig ìrean ùidh nas tarraingiche.
• Ullaich am pasgan de sgrìobhainnean riatanach.
• Cuir a-steach chun a 'bhanca airson clàradh morgaids. Is fheàrr fios a chur gu grunn bhuidhnean aig aon àm. Is dòcha gum faigh aon dhiubh aonta ris an iasad.
• Ma tha am freagairt don iarrtas a tha air a chuir a-steach deimhinneach, cuir fios chun a 'mheur den ionad ionmhais airson aonta iasad a dhealbhadh.
• Ma bhios feum air, cuiribh foirmeil air àrachas oighreachd, beatha agus slàinte an neach-iasaid.

A rèir coltais, chan eil a bhith a 'faighinn iasad airson oighreachd air cho sìmplidh, bheir am pròiseas seo tòrr ùine. Ach chan urrainnear dad sam bith san àm ri teachd a choimeas ri toradh a leithid de chùis - a 'fuireach nur doras. A bharrachd air sin, a 'faighinn eòlas air na h-ìrean bunaiteach de chlàradh morgaids, faodar a h-uile càil a dhèanamh nas luaithe.

Morgaids: cumhaichean airson faighinn

A-nise tha a 'chuid as motha de bhuidhnean ionmhasail a' tairgse an cuid sheirbheisean ann an cùis iasad airson ceannach seilbh. Tha na feartan sònraichte aca fhèin, na slatan-tomhais agus na riatanasan aca fhèin. Ach is urrainn dhuinn a bhith ag aithneachadh diofar dhuilgheadasan bunaiteach, a tha gu ìre mhòr co-ionann ann an iomadh companaidh. Tha iad mar a leanas:

• Airgead air a 'mhorgaids. Anns an dùthaich againn, tha a 'chuid as motha de iasadan air an toirt seachad ann an rubhannan Ruiseanach, ach tha cùisean ann airson iasad airson taigheadas ann an dolair agus eùla.
• Mar as trice bidh luach nan ìrean ùidh san t-seòrsa iasad seo a 'toirt luachan bho 10 gu 16% gach bliadhna. Chan urrainnear fiosrachadh ceart a thoirt seachad le banca sam bith, seach gu bheil e an crochadh air mòran fhactaran (teachd-a-steach neach-iasaid, teirm morgaids, msaa).
• Pàighidh tùsail. A rèir riatanasan a 'chuid as motha de na bancaichean, feumaidh co-dhiù 10% de luach na h-oighreachd a bhith aig a' chleachdaiche gus morgaids fhaighinn.
• Prìobhaideachd air iasad. Tha an nì seo air a thaghadh stèidhichte air solusachd an neach-iasaid agus a mhiannan fhèin.
• A 'toirt ais na fiachan ann an cruth pàighidhean mìosail chun a' chunntais banca. Tha luachan gach sùim air an òrdachadh ro làimh san aonta iasad.
• Mar cho-thaobhach airson an iasaid, thèid clàradh èigneachail co-fhaireachdainn an togalaich a cheannach.
• Anns a 'mhòr-chuid de shuidheachaidhean, tha an àrachas riatanach: cuspair creideas, beatha, slàinte agus comas obrach an neach-iasaid.
• Tha measadh giùlain ag obair. Tha seo air a dhèanamh le buidhnean luachaidh neo-eisimeileach. Tha e riatanach airson a 'bhanca dèanamh cinnteach gu bheil prìs ainmichte / taigh ainmichte ann.
• A 'toirt seachad cunntasan teachd-a-steach. Leigidh seo leis an neach-fiach gun teagamh a dhèanamh air solusachd an neach-iasaid.

Pasgan riatanach de sgrìobhainnean

A 'bruidhinn mun fheum air pàtran sònraichte de thèaraintean, bu chòir a thoirt fa-near gum faodar an liosta seo a lùghdachadh no a leasachadh ann an aon chompanaidh. Gu h-ìosal tha a 'phrìomh liosta de sgrìobhainnean airson clàradh morgaids, a tha ag iarraidh clàradh as trice:

• Iarrtas airson iasad
• An sgrìobhainn a 'dearbhadh an dearbh-aithne. Gu tric, tha e na chead-siubhail do shaoranach de Chaidreachas na Ruis.
• An dàrna sgrìobhainn eile airson aithne: tiogaid armailteach, cead-siubhail, cead dràibhidh no leabhar peinnsein.
• Ceistean mu thuarastal.

Feumalachdan airson luchd-iasaid

Chan eil teachd-a-steach math ann gu leòr airson morgaids fhaighinn. Bidh Banks a 'dèanamh cuid de dh'iarrtasan air an luchd-iasaid aca. Gu dearbh, a rèir na buidhne, faodar an atharrachadh beagan, ach tha an rud fìor mu dheidhinn seo:

• Ceannas saoranachd Ruiseanach. Is e dearbhadh air seo cead-siubhail saoranach Ruiseanach.
• Aois aig àm an tagraidh bho 21 bliadhna agus ro dheireadh ùine a 'morgaids gu 60 bliadhna.
• Às aonais eachdraidh creideis "dubh".
• Àite còmhnaidh maireannach taobh a-staigh clàradh iasad.
• Chan eil cosnadh san àite obrach mu dheireadh nas lugha na sia mìosan, bu chòir an t-seirbheis iomlan a bhith nas fhaide na bliadhna.

Tairgsean de na bancaichean as motha

Gus faochadh a dh'fhaodadh a bhith iasad mine roghainnean a bu chòir a thoirt an clàr a leanas, anns a bheil an ùidh ìre air morgaidsean ann bhancaichean na dùthcha.

Morgaids anns a 'Bhanca Caomhnaidh

Chan eil e dìomhair gu bheil Sberbank na Ruis aon de na bancaichean as earbsaiche san dùthaich. Is e seo a tha a 'mìneachadh taghadh de luchd-dèiligidh an stèidheachd seo. Agus tha feum mòr air seirbheisean iasadachd ann an oighreachd rin an seo. Cha stad luchd-iasaid a dh'fhaodadh a bhith a 'faighinn a-mach dè a tha a dhìth gus morgaids a chuir air dòigh leis an neach-fiach seo.

An toiseach, tha seo a 'gèilleadh ri riatanasan a' bhanca. A thaobh luchd-ceannach, is iad:

• Saoranachd de Chaidreachas na Ruis.
• Aois bho 18 gu 75 bliadhna.
• Ceann-là àite obrach maireannach agus oifigeil.

Tha an aon chlàradh de morgaids anns a 'Bhanca Caomhnaidh air na briathran sin:

• Tha ìrean riadh a 'tighinn bho 11.4% gach bliadhna.
• A 'faighinn maoineachadh fhèin - bho 20% de luach na h-oighreachd air fad.
• Tha teirm clàraidh an morgaids suas ri 30 bliadhna.

Tha e cudromach a thoirt fa-near, mus tèid clàradh seilbh na stàite, àrdachadh ìre an ùidh 1 puing sa cheud. Tha àrdachadh anns an àireamh seo a 'bagairt agus le bhith a' diùltadh a bhith a 'foirmealachadh àrachas seilbh fìor, beatha agus slàinte an neach-iasaid.

Morgaids anns an "VTB 24"

Tha "VTB 24" a 'ruith an dara cuid a thaobh coileanadh ionmhasail ann an ìre nan bruaichean aig Caidreachas na Ruis. Mar sin, tha iomradh cuideachd ann am frèam an artaigil seo de na tha a dhìth gus morgaids a dhèanamh bhon chompanaidh seo. A bharrachd air an sin, tha an toradh aca air a chomharrachadh le cumhaichean nas tarraingiche agus ruigsinneachd do chuid mhòr den t-sluagh.

Mar sin, airson luchd-tòiseachaidh, bidh e ceart teirmean morgaids a sgrìobhadh sìos ann an "VTB 24". Tha iad mar a leanas:

• Ìre riadh - bho 11.9% gach bliadhna (anns a 'mholadh le taic stàite);
• Maoineachadh fhèin fhaotainn - bho 20% de luach an togalaich;
• Is e an t-suim iasad a tha ri fhaighinn bho 600 gu 8000 mìle rubles;
• Tha an ùine iasad suas ri 30 bliadhna.

An ath rud, bu chòir dhuinn iomradh a thoirt air na prìomh riatanasan airson luchd-iasaid. Tha "VTB 24" a 'cur air adhart mar sin:

• Aois nach eil nas lugha na 21 bliadhna aig àm tagradh airson iasad agus chan eil e nas fhaide na 70 bliadhna aig àm ath-phàigheadh air iasad;
• Fad seirbheis iomlan - co-dhiù bliadhna.

Àrachas agus morgaidhean

Nuair a bhios tu a 'cur a-steach airson morgaids, feumaidh tu an-còmhnaidh poileasaidh àrachais a thoirt seachad airson an togalaich a tha thu a' ceannach. Tha seo air a dhèanamh gus an dà chuid an neach-iasaid agus a 'bhanca a dhìon bho shuidheachaidhean gun dùil: teintean, crith-thalmhainn, msaa. Tha fios gu bheil ùine an àrachais sin co-ionnan sa mhòr-chuid de chùisean gu aon bhliadhna. Ach chan eil seo a 'ciallachadh gun urrainn dhut dìochuimhneachadh mu dheidhinn àrachas oighreachd goirid an dèidh seo! Bu chòir cuspair an iasad a bhith air a dhìon bho chunnartan gus am bi an neach-dèiligidh ionmhasail a 'pàigheadh pàighidhean iasaid gu h-iomlan.

Chan e poileasaidh àrachais oighreachd an aon sgrìobhainn riatanach bhon RA. Mar sin, gu tric feumaidh feum air iasad eile àrachas nuair a nì thu morgaids. 'Se sin: a' phoileasaidh beatha agus àrachas slàinte, an iasad air dèanadas. Gu dearbh, a rèir reachdas na Ruis, chan eil còir aig bancaichean neach-dèiligidh a thoirt air adhart gus an seòrsa àrachais seo a chlàradh. Bidh buidhnean ionmhasail, ann am prionnsabal, agus a 'dèanamh, ach tha iad a' dèanamh glèidhidh ma thèid thu air ais, bidh ìre an ùidh ag èirigh le 1 puing sa cheud.

Is fhiach a bhith mothachail nach urrainn dha daonnan neach-ceannach a 'bhanca an poileasaidh riatanach a cheannach ann an companaidh àrachais sam bith. Mar as trice, bidh an neach-iasaid a 'cur air adhart na riatanasan aige fhèin airson a bhith a' taghadh an fheadhainn mu dheireadh, agus uaireannan bheir e liosta de chompanaidhean barrantaichte, am measg sin faodaidh tu an fheadhainn as freagarraiche a thaghadh.

A-nis, air a bhith ag ionnsachadh gu bheil e riatanach airson a 'mhorgaids a chlàradh, cha bu chòir do luchd-iasaid teagamh a bhith a' cur fàilte air a leithid de chreideas. Na cuir a-mach càil, ach cha tèid an taigh agad fhèin a chur na àite!

A rèir coltais, chan eil an morgaids seo cho uamhasach: cha bu chòir na cumhaichean airson fhaighinn agus riatanasan do luchd-iasaid eagal a thoirt don neach-iasaid a dh'fhaodadh a bhith ann. Is e am prìomh rud nach bi eagal ort mu dhuilgheadasan agus a dhol chun na h-amasan agad.