Taigheadas Còd: MCD comhairle. Tha cumhachdan an ICM Bhùird

Ann an 1991, nuair a chaidh an lagh "On prìobhaideachadh taigheadas goireasan leithid" an stàit mar bhuidheann neo-eisimeileach air a ghluasad gu tur a h-uile dleastanas a thaobh na th 'ann an Àros taigh luachan gu dìreach ri luchd-seilbh-seilbh (air leth còmhnaidh flataichean). Ach, ann an da-rìribh, làraichean-stiùiridh fhathast ann an làmhan an t-seòrsa baile iomairt. Rud a tha cudromach, tearc ach a-mhàin sa chùis seo tha an condominiums (-seilbh dachaigh), a thòisich a chruthachadh a-mhàin ann an 1993. Mar sin, tha e gu math àbhaisteach airson an comann-sòisealta na Ruis a tha ann an suidheachaidhean far a bheil an treas cuid de na togalaichean a tha fo smachd tro oidhirpean HBC agus condominiums, fhad 'sa bha air fhàgail roinn tha ann an Eucoir Còd stiùireadh bho thùs bho March 1, 2005. Bha e an uair sin a Taigheadais Còd-steach dhan fhorsa airson a 'chiad uair am follais an trì dòighean rianachd Àros taighean-seòrsa. A thuilleadh air sin, dh'ainmich e gun robh a 'riaghladh an t-seòmair-- chan eil e ceart, mar an urra ris an luchd-seilbh. Dè an suidheachadh a tha a 'buntainn an-diugh? Dè na cumhachdan aithnichte MKD Comhairle? Carson? Air an seo agus ceistean eile ann a gheibh thu freagairtean ann am pròiseas aithneachaidh le na stuthan den aiste.

Seanalair ullachaidhean

Tha gach neach-seilbh agus a h-uile aitreabh 'Mhàiri Bhòidheach aghaidh air na ceistean a dh'fheumas a bhith air fuasgladh a-mhàin còmhla (ann am faclan eile, tha an taigh air fad). Mar a tha fios agad, na duilgheadasan anns an taigh, far a bheil grunn flataichean, gu math tòrr. Mar sin, a h-uile neach-còmhnaidh a tha mar phàirt dhiubh (gu dearbh, ann an co-roinn aige fhèin Àros sgìre dhan sgìre air fad taigh). Feumaidh fios a bhith againn gu bheil an comann-togalaich (HBC) no seilbh dachaigh comainn (Hoa), a tha air a dhèanamh suas de an aon tigh, duilgheadasan rianachd a 'gabhail air bòrd. Aig an rianachd buidheann urrainn Cuir air cùisean eadar-dhealaichte, agus a 'moladh mholaidhean sònraichte agus stiùireadh aca fhèin mhiannan.

A suidheachadh tur eadar-dhealaichte a 'tachairt nuair a tha an taigh ann an dìreach smachd an structar rianachd. Ann an suidheachadh mar sin, a dhol an sàs agus gu dean às do na duilgheadasan dachaigh tur an duine, ach, gu dearbh, na sealbhadairean flataichean. Fiù 's nuair a tha an sàs ann an stiùireadh còmhnaidh togalaichean Aonaichte, chan eil barantas sam bith a thèid a thairg as iomchaidh fuasglaidhean gus na diofar dhuilgheadasan, mar eisimpleir, a' buntainn ri obair na dachaigh no an rùn de shuidheachaidhean èiginn. (совет многоквартирного дома). Anns an t-suidheachadh air 161,1 an Taigheadais Code tha riatanach gus a chruthachadh chomhairle MKD (Àros togalach a 'chomhairle). Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil na reachdadair le lagh seo gu math dh'fheuch ann legalizing Brownies Brownies comhairlean no comataidhean, a thuilleadh acts dealasach le dhaibh bho àm gu àm. Tha an structar seo a 'frithealadh mar eileamaid a' ceangal eadar an t-eintiteas a bhith a 'stiùireadh agus a' còmhnaidh an taighe. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Airson làn tuigsinn an fheum airson an ICM Comhairle (LC RF) tha e glic a bhith mionaideach beachdachadh iomchaidh gus a chòraichean is dhleastanasan, a thuilleadh air a dòigh taghaidh.

dleastanasan a 'Bhùird

Mar a mhìneachadh gu h-àrd, fo comhairle an Àros an togalach a tha gu bhith a 'tuigsinn buidheann nach eil laghail. Dè tha seo a 'ciallachadh? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Chan urrainn do Chomhairle a bhith a bhuilich aca fhèin le tuineachadh cunntas, ròn agus cothroman co-cheangailte ri cuid de ghnìomhan air an phàirt de bhuidhean laghail. Ach, airson na h-adhbharan a thoirt fo fo suidheachadh sam bith, tha e gu ìre dìmeas a dhèanamh air èifeachdas a 'Bhùird obair an Àros seòrsa taighe. Ma tha ùidh agus an deagh obair co-òrdanaichte de dìreach uile bhuill a 'bhòrd, a' leasachadh coileanadh nan smachd structar, aon dòigh no eile, tha e a 'fàs follaiseach.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil na dleastanasan agus cumhachdan nan ICM Chomhairle an-dràsta a cheangal le Taigheadais Chòd. 'S fhiach a shònrachadh gu bheil a phrìomh dhleastanas a tha an smachd air obair na Aonaichte. Co-dhiù, bha mòran luchd-seilbh dachaigh an t-àite seo a tha an structar bunaiteach nach eil a 'tuigsinn. , если есть управляющая организация? Carson a tha cuid den obair air buill a 'Bhùird ICM, ma tha a' bhuidheann-stiùiridh? Carson a tha mac-samhail de thoradh de chumhachdan? Os bàrr, smachd structar ann an cùis sam bith a 'faighinn airson a ghnìomhan sònraichte de dh'airgead.

Ach, chan eil duine sam bith eile eòlach air na trioblaidean aig an taigh, dìreach mar sealbhadairean flataichean. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Mar sin, an urra ris an ICM Comhairle a leasachadh stiùireadh co-cheangailte ri stiùireadh buidhne, air na prìomh ghnìomhan a tha a dhìth, a tha ann an cùis sam bith a dh'fheumas a bhith air a chur an gnìomh (mar riaghailt, na gnìomhan sin a tha co-cheangailte ri obair-càraidh). Comhairle taigh Àros seòrsa 'gabhail os làimh a chomharrachadh agus a stiùireadh aca fhèin molaidhean airson a' càradh no ionadachadh de seirbheisean goireis. A thuilleadh air sin, feumaidh e obair a dhèanamh co-cheangailte ri deisealachadh a 'ghàrradh fearainn, leasachadh càileachd a thaobh seirbheisean poblach agus mar sin air adhart.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. A bharrachd air na h-àrd, mar riaghailt, na chathraiche air a 'Bhòrd ICM chèile aige fhèin co-dhùnadh air a' stiùireadh a 'phròiseict cùmhnant le an structar rianachd, a thuilleadh air aontaidhean le resursosnabzhayuschimi comainn. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil na buill de roinn-seòrsa ann an dòigh sam bith a 'cruthachadh plana airson an ath bhliadhna cairteal, a' sealltainn an obair aca agus aithisgean bliadhnail gu dìreach ri luchd-seilbh a reic flataichean airson obair. Tha e riatanach a chur ris a 'togail plana a dhèanamh le àireamhachadh de chosgaisean a dhìth airson seo no obraichean eile, agus an comas a bhith a' dèanamh cinnteach 'cur an gnìomh obair seo anns a' plana ionmhasail. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Ann an co-rèir ris a 'chleachdadh a latha an-diugh ginealach, a' co-bhuinn MKD comhairlean a chur air dòigh a h-uile fheadhainn a tha rudan a dhèanamh le bhith a 'stiùireadh buidhne dìreach nach eil.

mar eisimpleir

Tha e glic a thoirt seachad eisimpleir de beachdachadh air suidheachadh sa pharagraf roimhe. A 'gabhail fuasglaidhean a rèir a' choinneamh choitcheann clàraichte togail fheansaichean, ann an co-rèir ri crìochan fearann a chuibhrionn a mhìneachadh tomhasan. Mar sin, smachd structar a tha a bhuilich le còir iomlan nach eil a 'gabhail air fhèin guailnean an chumhachdan co-cheangailte ris a' chruinneachadh airgead airson a 'buileachadh de ghnìomhan, no a' gabhail suas a 'chùis, ach aig an aon àm, gu mòr h an t-suim air an ainmeachadh anns a' bhuidseat. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Mar sin, an roghainn as fheàrr sa chùis seo, tha e a 'bhuidheann an ICM Bòrd Stiùiridh feachdan rannsachadh cunnradair airson oibribh an obair, a thuilleadh air an cur an gnìomh airgead a chruinneachadh airson a' buileachadh gnìomhan a phlanadh.

cumhachdan a 'Bhùird

Às dèidh ath-bhreithneachadh air na dleastanasan a bhuineas ri structar an artaigil seo a mhion-sgrùdadh freagarrach air an làimh dheis, ri fhaotainn airson oirre gu ruige seo. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Mar sin, còraichean Bhòrd MKD prìomhachas a tha a 'dìon còraichean dligheach de shealbhadairean air flataichean bho cion obrach Aonaichte. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil a 'bhòrd an taigh Àros, co-dhiù, a thoirt an taobh cheart gus an socraicheadh an dìth, no neo-iomchaidh lìbhrigeadh seirbheisean Municipal càileachd. A thuilleadh air sin, bòrd an taigh aig a bheil an comas a bhith a 'buntainn ri smachd air structair leis an riatanas a bhith a' toirt seirbheis shònraichte ann an suidheachadh freagarrach, a tha an diugh a 'cluich pàirt chudromach ann an leasachadh na coimhearsnachd.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Feumaidh fios a bhith againn gu bheil an cathraiche an ICM 'Bhùird aonta a thoirt roimhe seo a chruthachadh acts air an fheum airson calpa agus càradh an-dràsta. Co-dhiù, roinn-seòrsa seo a bhiodh iomchaidh a-steach Achdan agus far am feum sibh a chur ceart, mar eisimpleir, iarrtas dìreach challa sam bith an Àros gu dìreach chun an sealbhadair no banal lighe làraichean. Ann an suidheachadh mar sin, ann an tachartas a 'dèanamh an achd air a' phàirt de riochdairean a 'stiùireadh buidheann a tha an Àros seòrsa taigh a' chomhairle a tha an t-ùghdarras co-cheangailte ri dùblachadh de thachartasan a thoirt seachad. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Ann an co-dhùnadh, bu chòir a thoirt fa-near gu bheil am measg nan cumhachdan de thaighean-comhairle (MCD) cuideachd Feumaidh comas a thoirt don chiad Àros de luchd-seilbh a 'coinneachadh ann an co-rèir ri cùisean uabhasach sam bith deatamaiche.

Taghadh a 'Bhùird

Anns a 'chaibideil seo agus an ath biodh e iomchaidh a bhith a' beachdachadh air na dìreach a 'phròiseas agus na modh-obrach airson an taghadh airson a' bhòrd an Àros seòrsa taighe. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Mar sin, cumhachd-lagha MKD Chomhairle co-dhùnadh gum a thaghadh a dhèanamh aig Coinneamh Choitcheann de Àros luchd-seilbh. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil a 'chiad ìre ann an cùis sam bith, a' dèanamh a-mach obair ullachaidh. A thuilleadh air sin, tha e na riatanas a 'mìneachadh dòigh-obrach airson a' taghadh a 'bhùird air an Àros taigh-seòrsa, a dheasbad gu h-ìosal.

Tha an dòigh-obrach airson a 'taghadh buill na structar

. Sa chaibideil seo, tha sinn a 'beachdachadh air an dòigh-obrach airson an taghaidh an-dràsta MKD chomhairle choinneamh. Tha a 'chiad cheum,' se an t-ullachadh a 'cur fios foirmeil a thaobh cur an gnìomh na Coinneamh Choitcheann de Àros luchd-seilbh an Àros togalach. Tha e cudromach toirt fa-near gu bheil a 'initiators an tachartais, aon dòigh no eile, tha e mar dhleastanas air fios a leigeil gu tur a h-uile sealbhadairean fearainn air an coinneamh na buidhne (b'fheàrr deich làithean mus dùin an ceann-là na coinneamh).

Cùramach bu chòir aire gu bheil a 'cur fios foirmeil a thaobh buileachadh na h-àrd ceumannan a dh'fheumar ann an cùis sam bith a chur chun a h-uile luchd-seilbh flataichean clàraichte le litir. Dòighean eile de làraichean rabhadh mu luchd-seilbh a 'choinneamh choitcheann, feumaidh an-còmhnaidh a bhith air aontachadh leis a' choinneamh choitcheann seòrsa. Ann am briathran eile, airson a 'chomasachd dòigh shìmplidh fios gu sealbhadairean, mar eisimpleir, tro shanasan-reic air na bùird faisg air slighean a-steach am fiosrachadh a dhìth oirbh, an dòigh seo a' cur fios feumaidh aonta a chur ris an t-slighe aig a 'choinneimh mu dheireadh de luchd-seilbh dachaigh.

Dealbh suas sanasan

. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil ann an rabhadh a mhìneachadh anns an ro caibideil, a 'chuid as motha bunaiteach a tha a' sònrachadh a 'chlàr-gnothaich na roghainn de Àros seòrsa buill a' bhùird aig an taigh, a chathraiche, a thuilleadh air a h-uile h-ionaid cathraiche an ICM Comhairle. Feumaidh fios a bhith a 'cur an gnìomh a' choinneamh choitcheann sa ghabhas an-diugh fo thrì chruthan: pàirt-ùine, làn-ùine is pàirt-ùine.

Co-dhiù, tha an-dràsta a 'chuid as motha agus a' còrdadh fèill air cruth an tachartas seo mar phàirt-ùine. Mar sin, an toiseach a chur an dreuchd le bhith cumail a 'choinneamh choitcheann de Àros luchd-seilbh ann an neach, ach feitheamh airson cuòram Chan eil ciall a dhèanamh aig a' choinneimh seo, nach eil droch clisgeadh: a nis nach fheum a dhèanamh an naidheachd air a 'bhuidhinn ùr a' choinneamh mar-thà ann an co-rèir ri an riochd litrichean. Carson? Tha an fhìrinn gu bheil, ann an cùis an dàrna pàirt-absentia 'choinneamh a' tòiseachadh sa bhad às dèidh a 'chiad, ann am faclan eile, tachartas fo suidheachadh sam bith nach eil a' cur stad air. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Now MKD Comhairle an cothrom a thoirt dhan luchd-seilbh-còmhnaidh togalaichean ceisteachain airson bhòtadh agus a 'feitheamh gus an tig iad aig an àite comharraichte airson a leithid de stòradh. Thachair, an ceann-latha air deireadh an cur an gnìomh ceumannan a bheilear a 'beachdachadh mar a bhith sam bith, a chionn ann an reachdas làithreach chan eil comharra ann a thaobh ùine bacaidhean àros luchd-seilbh a' choinneamh.

Tha an ìre dheireannach

An dèidh cur an gnìomh ceumannan a thoirt seachad anns a 'chaibideil roimhe, a h-uile co-dhùnaidhean iomchaidh a tha air an dèanamh leis a' ghnàths. Feumaidh tu fios a bheil co-dhùnaidhean air an gabhail a-mhàin nuair a tha an coinneamh choitcheann a tha air àite a ghabhail airson còrr is lethcheud sa cheud de luchd-seilbh a 'bhòt còmhnaidh. A thuilleadh air sin, bha a 'chuibhreann de bheachdan dearbhach a thaobh co-dhùnadh a tha cuideachd co-ionann ris a' cheud leth-cheud mar an stairsneach ìos-mheud.

организуются непосредственными собственниками квартир. Tha e cudromach mothachadh gun robh an taghadh a 'Bhùird an Àros togalach air an eagrachadh gu dìreach leis an neach-seilbh flataichean. Tha an fhìrinn gu bheil an àireamh dhiubh nach eil cuspair sam bith a chuingealachaidhean, cho freagarrach sa chùis seo, tha e cumanta ciall. Chan bhith mothachail gu bheil an taghadh de thaighean-comhairle air a dhèanamh a-mach nach eil nas fhaide na 2 bhliadhna an dèidh sin, tha e riatanach a chur an sàs an ath-Seanadh seilbh dachaigh. Nuair a bhios ann an-còmhnaidh structar nach tagh an Àros seòrsa taigh comhairle, a thòiseachadh coinneamhan, a 'bhuidheann de an roghainn bu chòir ùghdarrasan ionadail, ach anns a' chùis seo a 'chomhairle, mar riaghailt, dh'iarraidh daoine a bha dìleas do an dà chuid an structar rianachd agus gu ùghdarrasan ionadail.

Chathraiche

Tha an caibideil seo a bhios feumail gus làn beachdachadh air an Cathraiche Eadar-amail a 'Bhùird multifamily seòrsa dhachaigh. Airson rannsachaidh, bu chòir a thoirt fa-near gum bi e air a thaghadh gu dìreach bho na buill de na togalaichean na Comhairle. Mar sin, tha e air a thuig na neach-cathrach air leth a h-uile nithean ann an structar na Comhairle. Co-dhiù, 'se sin carson a dhleastanasan a chèile gu tric le na dleastanasan a' Bhùird. Nam measg na cuspairean a leanas:

• Ann an còmhraidhean le structar smachd thairis air a 'stiùireadh a' phròiseict an cùmhnant, a 'chomasachd de gabhail a-steach atharrachaidhean sònraichte (mar as trice an dàrna sùil a thoirt air cumhaichean a' toirt buaidh air an luchd-seilbh bochd de làraichean).
• A 'toirt na h-rianachd cùmhnant gu dìreach chun an coinneamh Àros luchd-seilbh.
• Tha an co-dhùnadh a stiùireadh chùmhnant ann an cùis far a bheil an luchd-seilbh dachaigh thug e dha na cumhachdan co-cheangailte ri co-dhùnadh an rianachd cùmhnant.
• Direct smachd dìreach a h-uile dleastanasan sin, aon dòigh no eile, a bu chòir a dhèanamh an structar rianachd, agus a 'soidhnigeadh a' gabhail ghniomharaibh obraichean a chaidh a dhèanamh a-mach.
• Òraid le britheamhan air cùisean co-cheangailte ri rianachd air an Àros location agus a 'lìbhrigeadh seirbheisean poblach air a' bhunait a 'cheadachaidh bho na sealbhadairean flataichean.

cumhachdan an Ceann-suidhe

Anns a 'chaibideil deireannach a bhios feumail don a' beachdachadh gu mionaideach air na còirichean an cathraiche a 'bhùird air an Àros seòrsa taighe. Airson rannsachaidh, bu chòir a thoirt fa-near nach eil fo suidheachaidhean Cha bu chòir suim aige còraichean dìreach mar a tha e air a dhèanamh ann an làimh dheis gu dìreach ris a 'Bhòrd. Ann an cùis ceannardas làidir agus gnìomhach obair Aonaichte luath gu leòr, faodaidh sibh a 'dèanamh àrd-inbhe a' coileanadh an dleastanas co-fhreagarrach nàdar de na gnìomhan. Co-dhiù, ma tha ceart a 'faighinn sgilean agus an sgilean sònraichte air a' phàirt de na chathraiche air an taigh mar an Àros an urrainn dhut a chumail coinneamh na luchd-seilbh fa leth flataichean air an cruthachadh seilbh dachaigh ann an dachaigh aca.

Nuair a cho mòr de na cruinne planaichean tha a 'chùis air nach eil feum, a' chòir sùil a chumail air a 'Bhòrd agus, gu sònraichte, a bhith a' stiùireadh a 'Chathraiche airson aonadh - dad ach a' mhòr-chuid cudromach ceart, gu dearbh, a-mhàin ann an làmhan an làimh dheis. A thuilleadh air sin, air an làimh dheis a chruthachadh acts air a chruthachadh obraichean le smachd structair a thuilleadh air an tarraing suas Achdan air a mhilleadh seilbh ann an adhbhar coitcheann no ann an togalach taigheadas seòrsa S e fìor dhroch ionnstramaid, a tha, co-dhiù, 'S e ann an làmhan an Àros Cathraiche a' Bhùird -còmhnuidh.