Artaigil 614 de Chòd Catharra Caidreachas na Ruis le beachdan

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norm agus 614 de Chòd Chatharra, gu bheil na beachdan a thoirt seachad tuilleadh 'riaghladh a' mhàl dàimh. Stèidhichte air na h-ullachaidhean aige, tha am modh coitcheann airson pàighidh airson cleachdadh luachan stuthan stèidhichte. Beachdaichidh an ath phìos. года. 614 de Chòd Catharra le aithrisean 2016.

Ullachaidhean Coitcheann

Ann an n. 1 tbsp. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 de Chatharra Còd a tha stèidhichte an neach-gabhail dleastanas a dhèanamh tràthail pàigheadh airson obair an t-seilbh. Thèid na cumhaichean, na cumhachan, an dòigh-obrach airson an t-airgead a ghluasad a stèidheachadh le aonta eadar na pàrtaidhean. Ann an cuid de chùisean, is dòcha nach bi iad air an stèidheachadh le aonta. Anns an t-suidheachadh seo, thèid beachdachadh air gu bheil na cumhaichean, an dòigh-obrach agus na cumhachan, a tha mar as trice air an cur an sàs nuair a tha iad a 'toirt air falbh seilbh den leithid ann an suidheachaidhean coimeasach, air an stèidheachadh.

Foirmean pàighidh

Tha modh coitcheann airson an stèidheachadh air a mhìneachadh anns an dara paragraf Ealain. 614 Còd Sìobhalta Caidreachas na Ruis. Ann an co-rèir ris an àbhaist, tha an cìs air a thoirt seachad airson gach seilbh a thèid a ghluasad airson a chleachdadh, san fharsaingeachd no airson gach pàirt dheth ann an riochd:

1. Pàighidhean air an suidheachadh ann an sùim stèidhichte. Faodar an dèanamh aig an àm no bho àm gu àm.
2. An roinn de theachd-a-steach, de mheasan, de stuthan a gheibhear le bhith a 'cleachdadh seilbh.
3. Solarachadh sheirbheisean sònraichte leis an neach-ionaid.
4. Atharrachadh leis an neach-cleachdaidh gu sealbhadair an rud a tha air a shònrachadh leis a 'chùmhnant, ann an seilbh, air a dhubhadh no air obrachadh.
5. Cosgaisean don neach-ionaid airson na cosgaisean airson an goireas air a chleachdadh a leasachadh, mar a tha air a shònrachadh san aonta.

Ealain. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 de Chatharra Còd a 'toirt cothrom airson stèidheachadh pàrtaidhean agus seòrsachan eile de phàigheadh.

A 'Atharrachadh Suimean Tuineachaidh

Tha e air ainmeachadh ann am paragraf 3 de Ealain. 614 Còd Sìobhalta Caidreachas na Ruis. A rèir ullachaidhean an riaghailt, mura h-eil an tè eile air a stèidheachadh sa chùmhnant, faodar an suim pàighidh atharrachadh le aonta bho na pàrtaidhean taobh a-staigh na h-ùine a chaidh a stèidheachadh san sgrìobhainn. Ach, cha bu chòir atharrachaidhean a bhith nas trice na aon uair sa bhliadhna. P. 3 de Ealain. 614 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis a 'ceadachadh gum faod teirmean eile airson ath-sgrùdadh an tuarastail airson cuid de sheòrsaichean màil àraid no ann an cùisean de bhith a' toirt buaidh air seòrsachan sònraichte de sheilbh a bhith air an dearbhadh anns an reachdas. Faodar an sùim a lùghdachadh nuair a dh'iarras an neach-cleachdaidh, ma tha e mar thoradh air suidheachaidhean nach eil air èirigh a rèir a thoil, tha na cumhaichean obrachaidh a chaidh a stèidheachadh san aonta no staid an togalaich air crìonadh gu mòr, agus mura tèid a shònrachadh mar dhòigh eile. Tha an solar seo air a shuidheachadh ann an clàsa 4 de norm 614 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis.

Adhartach

Mura h-eil an tè eile air a stèidheachadh leis a 'chùmhnant màil, ma bhios an neach-cleachdaidh a' briseadh teirmean pàighidh, is dòcha gum feum sealbhadair an togalaich ath-phàigheadh tràth air na fiachan. Anns a 'chùis seo, tha ceann-là a' phàighidh mu dheireadh air a shuidheachadh le sealbhadair an nì. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norm 614 de Chòd Chatharra, ge-tà, a 'cuingealachadh farsaingeachd a' cur an gnìomh an lagh seo. Faodaidh an Lesser a bhith ag iarraidh ath-phàigheadh tràth an t-sùim nas fhaide na 2 ùine leantainneach.

Ealain. 614 Còd Sìobhalta Caidreachas na Ruis le beachdan

Tha an t-suidheachadh air pàigheadh airson a bhith a 'màl seilbh air fhoillseachadh tro bhith a' cruthachadh dhleastanasan, foirm, òrdugh, suim na suimean ri phàigheadh. Mar riaghailt, tha na nithean buntainneach an làthair san aonta. Aig an aon àm, ann an grunn chùisean a tha air an comharrachadh le lagh, thathar a 'cleachdadh ìrean a tha air an riaghladh no air an stèidheachadh le buidhnean stàite iomchaidh. Ann am paragraf 1 de artaigil. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 de Chòd Chatharra a 'sònrachadh gu bheil an neach-cleachdaidh Feumaidh pàigheadh:

1. Aig àm gu àm, is e sin, taobh a-staigh na ceann-ama a tha air a shuidheachadh leis a 'chùmhnant.
2. Airson obrachadh an seilbh a ghluais thuige.

Tha e a 'leantainn, mura h-eil an nì air a chleachdadh airson suidheachaidhean airson nach eil an neach-gabhaltais cunntachail, chan eil na suimeannan ri phàigheadh. Bidh an solar seo, gu h-àraidh, ag obair ma tha dàil ann a bhith a 'solarachadh seilbh, rè ùine anns an robh an obair comasach a dhèanamh an co-cheangal ris na lochdan a chaidh a chomharrachadh.

Mìos cudromach

Ma thèid crìoch a chur air dàimhean màil tràth, cha tèid am pàigheadh gu deireadh na h-ùine a chaidh a stèidheachadh sa chùmhnant fhaighinn air ais. Nam biodh ro-phàigheadh ann, tha e fo ùmhlachd ath-dhìoladh. Ann an co-rèir ri Art. 627, faodaidh an neach-gabhail, aig àm an aonta màil, tarraing air falbh bhon dàimh laghail aig àm sam bith. Ma dh 'fhaodadh ea bhith a' tilleadh seilbh tràth, gheibh e am pàirt co-ionann den t-sùim a chaidh a phàigheadh ro làimh.

Co-rèiteachadh chùmhnantan

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Article 614 de Chatharra Còd a 'toirt seachad gu bheil na teirmean, modh-obrach pàigheadh air a dhearbhadh le pàrtaidhean fhèin. Gu sònraichte, faodaidh na com-pàirtichean san dàimh ùine sònraichte a stèidheachadh. Mar eisimpleir, an 10mh latha anns a h-uile mìos airson na h-ùine mu dheireadh no a tha ri teachd no aig àm a bhith a 'clàradh aonta airson beatha fad na seilbhe air thoiseach. Faodaidh na pàrtaidhean am pàigheadh airson an t-seilbh air fad gu lèir no fa leth airson gach pàirt dheth suim shònraichte (airson togalaichean agus uidheam, mar eisimpleir). Faodaidh an t-aonta cuideachd roghainnean pàighidh a shuidheachadh. Faodar sùimean a phàigheadh ann an airgead no air an gluasad le tuineachadh airgid gun airgead.

Sònrachadh nam pàighidhean pàighidh

Tha gnàthach 614 de Chòd Catharra Caidreachas na Ruis ann am paragraf a dhà a 'solarachadh airson diofar roghainnean airson rèiteachadh leis an t-sealbhadair. Is e an dòigh as fheàrr le airgead a phàigheadh ann an sùim làidir. Faodaidh pàigheadh a bhith air a chlàradh bho àm gu àm no gu aon-neach. Ach, tha àbhaist 614 de Chòd Sìobhalta Caidreachas na Ruis a 'ceadachadh dìoladh airson a bhith a' cleachdadh seilbh le cùmhnantaiche eile. Seach gu bheil e comasach a bhith mar phàirt de chuibhreann de thoradh teachd-a-steach, toraidhean, toraidhean a fhuair an neach-gabhail ann a bhith a 'gnìomhachadh an seilbh, solarachadh sheirbheisean sam bith, cosgaisean a chuir air dòigh gus staid an togalaich a leasachadh. Ach, chan urrainn don a h-uile cosgais a bhith na thairgse cùmhnaint. Chan e, agus, mar sin, an seòrsa màil, chan e an t-suim a th 'ann airson goireasan a thèid a thoirt don neach-cleachdaidh an co-cheangal ri obrachadh a' ghoireis. Tha seo mar thoradh air nach bi an neach-seilbh a 'tabhann cùmhnant airson an togalaich a thèid a ghluasad. Faodar na pàighidhean pàighidh ainmichte a stèidheachadh an dà chuid gu neo-eisimeileach agus còmhla ri chèile.

A 'sgrùdadh meud nan sùim

Tha an àbhaist a tha a 'toirt seachad a' solarachadh airson a 'chothroim an suim pàighidh atharrachadh le aonta bho na com-pàirtichean anns na càirdeas màil. Ach, cha ghabh an sgrùdadh a dhèanamh barrachd air aon uair sa bhliadhna. Tha an riaghailt seo roghainneil. Gnìomhaichidh e mura h-eil aonta eadar na pàrtaidhean gus a 'chòir ath-bhreithneachadh a dhèanamh air an ìre pàighidh no a dhoirmeasg. Faodaidh an reachdas cuideachd amannan as lugha a shuidheachadh airson na suimean atharrachadh. Mar eisimpleir, ann an Artaigil 28 den Lagh a tha a 'riaghladh rèiteachadh, chan fhaodar ath-sgrùdadh a dhèanamh air an ìre pàighidh nas trice na 1 uair ann an 3 mìosan.

Mìneachaidhean

Tha cleachdaidhean na cùirte ag aithneachadh nach bu chòir atharrachadh a dhèanamh air a 'chùmhnant aonta a tha a' suidheachadh suim pàighidh stèidhichte tron bhliadhna. Mura h-eil e stèidhichte ann an cruth daingeann agus gu bheil e deatamach, thèid atharrachadh nas trice (mìosail, ràitheil, msaa) mar thoradh air atharrachadh a 'cleachdadh an dòigh àireamhachaidh stèidhichte mar ath-sgrùdadh taobh a-staigh brìgh Clàs 3, Art. 614 CC. Tha an suidheachadh seo comasach, mar eisimpleir, ma tha an t-aonta a 'solarachadh àrdachadh ràitheil ann am pàigheadh le clàr-amais a rèir ìre na h-atmhorachd no gu bheil an ìre air a shuidheachadh ann an suim a tha co-ionann ris an t-sùim ann an airgead cèin.

Cumhachan airson a 'chìs a lùghdachadh

Tha iad air an toirt seachad ann am paragraf 4 den àbhaist a chaidh a ràdh. Tha a 'chòir aig an neach-gabhailidh lùghdachadh a phàigheadh air pàigheadh ma tha na cumhachan a tha a' toirt buaidh air seilbh no staid stòrasan stuthan a 'dol air adhart. Bu chòir seo a shuidheachadh le suidheachaidhean a tha taobh a-muigh a smachd. Anns a 'chùis seo, tha sinn a' bruidhinn mu na cumhaichean chan ann a-mhàin airson cleachdadh agus staid nan luachan a tha air a shònrachadh leis a 'cho-chòrdadh, ach cuideachd ag èirigh bhon dreuchd dìreach aca, mar a tha air a mhìneachadh ann an Artaigil 611 den Chòd Sìobhalta (paragraf 1). Mar eisimpleir, ma bhios an neach-seilbh a 'briseadh an dleastanas gus ath-sgrùdadh a chur an gnìomh, dh'fhaodadh gum bi an neach-cleachdaidh ag iarraidh lùghdachadh air a' chìs. Anns a 'chùis seo, tha lùghdachadh ann an suidheachaidhean obrachaidh a' ghoireis. Tha meud an lùghdachaidh cuingealaichte le bhith a 'comharrachadh nàdar dhligheach a bhith a' gèilleadh ri laghannan. Tha am meud air a shuidheachadh anns gach cùis fa leth.

Pàigheadh tràth

Tha e air a thoirt seachad ann am paragraf 5 den riaghailt a chaidh aithris. Ann an co-rèir ris na h-ullachaidhean, tha an sealbhadair airidh air iarrtas bho phàigheadh tràth an neach-cleachdaidh an t-sùim a chaidh a shònrachadh sa chùmhnant. Anns a 'chùis seo, tha an reachdas a' cuingealachadh chothroman an leasaichear. Tha seo air a chur an cèill ann a bhith a 'suidheachadh an àireamh as motha de dh' ùine airson am bi feum air ro-phàigheadh - gun a bhith nas fhaide na dhà ann an sreath. Tha an còir seo ag èirigh bhon t-sealbhadair nuair a bhios suidheachaidhean àraid ag èirigh. Gu h-àraid, faodar an riatanas a chur air adhart ma tha an neach-cleachdaidh air briseadh mòr a dhèanamh air na cumhachan a thaobh a bhith a 'dèanamh nan suimean a tha air an sònrachadh anns an aonta màil. Ann an cleachdadh, faodaidh suidheachaidhean eadar-dhealaichte a bhith ann far am faod an sealbhadair an cothrom seo a chleachdadh.

Slatan-tomhais de Stuthachd

Faodar beachdachadh air briseadh cudromach a-rithist (barrachd air dà uair ann an sreath) no dàil fhada ann a bhith a 'dèanamh phàighidhean, a bharrachd air coltas mòran fiachan mar thoradh air gluasad neo-iomlan. Nuair a bhios tu a 'sgrùdadh nàdar nam briseadh, bu chòir riaghailtean coitcheann a chaidh a stèidheachadh le Alt 450 den Chòd Sìobhalta (paragraf 2) a chur an gnìomh. Tha e a 'mìneachadh nan slatan-tomhais airson a bhith a' seòrsachadh briseadh mar riatanach. Gu h-àraidh, mar thoradh air an riaghailt seo, thathas a 'beachdachadh air sin mar as trice, rè ùine, ach pàighidh fada aig ìrean nas ìsle.

Nuair a bhios tu a 'dèanamh anailis air cho cudromach' s a tha an t-àm de chòmhraidhean a bhith a 'briseadh, faodaidh tu leantainn air na mìneachaidhean a tha an làthair ann an lagh a' mhorgaids. Gu h-àraidh, a rèir ullachaidhean Lagh Feachdail a 'riaghladh morghan, tha cead-dealbhaidh air nì a gheibhear airson dleastanas a dhìoladh a phàigheas a-rèir pàighidhean ràitheil air a cheadachadh ma tha e a' cur bacadh riaghailteach air a 'chlàr-ama stèidhichte airson sùimean a thoirt seachad. Gu h-àraid, tha e a 'ciallachadh gun a bhith a' cumail sùil air cùmhnantan nas fhaide na trì uairean anns na 12 mìosan. Tha cead a bhith a 'cur peanas fon riaghailt seo cuideachd ma tha dàil nach beag. Tha an solar seo roghainneil. Tha a 'chòir aig na pàrtaidhean aontachadh air cumhachan eile airson pàigheadh tràth agus an rèiteachadh sa chùmhnant.

Stèidhichte air brìgh nan gnàthasan-cainnt, faodaidh sinn a cho-dhùnadh gum faod na com-pàirtichean san dàimh na riaghailtean a cho-dhùnadh agus a bhith co-cheangailte ri briseadh sam bith air seilbh an neach-cleachdaidh. Mar eisimpleir, dh'fhaoidte gum bi an cunnradh a 'rèiteachadh an fheum a bhith a' dèanamh suas airson cosgaisean càraidh calpa. Ma tha an dìoladh anns a 'chùmhnant màil air a chur an cèill ann an coileanadh an gnìomh shònraichte (solarachadh sheirbheisean, ullachadh obair), bu chòir gun a bhith a' coileanadh a 'chunntais taobh a-staigh na h-ùine òrdaichte co-ionann ri pàigheadh gun phàigheadh san ùine aontaichte ann an airgead.

Co-dhùnadh

Tha dàimhean màil gu h-iomlan glè sìmplidh agus tha iad air an riaghladh gu soilleir. Faodar duilgheadasan èirigh nuair nach eil na pàrtaidhean air a bhith a 'solarachadh airson cùmhnantan sònraichte den chom-pàirteachas aca. Ann an leithid de chùisean, bidh na riaghailtean a chaidh a stèidheachadh leis an lagh an sàs. Gu sònraichte cudromach nuair a bu chòir dreachd de dh 'aonta a thoirt do na cumhaichean agus òrdugh pàighidh, buailteachd airson dàil. Mar riaghailt, thèid suidheachaidhean duilich a rèiteachadh ann am modh tagraidh. Ach, ann an cuid de chùisean, tha e a 'tighinn gu cùirt. Bu chòir don aonta ullachadh airson nuair a thig dleastanas pàrtaidh a-steach, ciamar a thèid a chur an cèill, dè na dòighean anns a bheil e comasach fuasgladh fhaighinn. Feumar am màl fhèin a dhealbh a rèir riatanasan an lagha. Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil cuid de chùmhnantan an urra ri clàradh stàite. A thaobh seo, thathar a 'stèidheachadh còir a thaobh an nì. Tha e a 'gabhail ris nach urrainn don sealbhadair, ro dheireadh teirm a' mhàil, gnothaichean a dhèanamh leis an togalach aige san dòigh àbhaisteach.