Earrann de phìos talmhainn. Aonta mu roinn an fhearainn

Faodaidh an t-iarrtas airson earrann den làrach èirigh airson diofar adhbharan. Nas trice na chan e, is e miann an luchd-seilbh a bhith a 'toirt seachad an fhoirm a tha air a cho-roinn gu fearann fhèin a' chiad àite. Mar thoradh air a 'phròiseas sgaraidh, bidh an làrach a tha ann mar-thà a' call cruth na h-oighreachd, agus air a stèidheachadh bidh nithean seilbhe eile gan cruthachadh. Aig an aon àm, tha an dearbh-bheachd fhèin aig a 'mhodh laghail airson a bhith a' deasachadh gnothach. Gu h-àraid, tha sgaradh a 'phlèana talmhainn a' solarachadh airson com-pàirteachas a h-uile sealbhadair sa phròiseas, às aonais cead nach urrainn e an gnothach a dhèanamh ach a-mhàin sa chùirt.

Na prìomh ìrean de bhuileachadh na h-earrainn

An toiseach, tha dreach den earrann air a tharraing suas, a rèir dè an sgrùdadh talmhainn a thèid a dhèanamh. Aig an ìre seo tha e cudromach dòigh-dèiligidh cunntachail a ghabhail airson taghadh innleadair criostail a leasaicheas plana sgrùdaidh fearainn, sgrìobhainnean teicnigeach ullachadh no aithisg sgrùdaidh ullachadh. A thaobh mar a thèid am pròiseact airson an sgrios a chur ri chèile, an sgaradh ceart den phlèana talmhainn agus, mar sin, tha na feartan fiosaigeach aca an crochadh. Nuair a thèid na sgrìobhainnean airson plana sgrùdaidh fearainn a tharraing suas, faodaidh tu an cur chun an ùghdarras dealbhaidh baile ionadail airson clàran cairteal a chlàradh. Bhon àm seo, thèid an dàta air an làrach ùr a chlàradh agus a chur a-steach sa bhriseadh. Aig an aon àm, bidh na h-atharrachaidhean air an dèanamh sealach ann an nàdar gus an dèan an sealbhadair clàradh stàite.

An dèidh clàradh, feumaidh sealbhadair ionadan ùra a bhith a 'faighinn teisteanas le clàradh seilbh. Air an làimh eile, às deidh 5 bliadhna, thèid an dàta a chaidh a chur a-steach sa chlàr chlaidheimh a chur dheth. Gnìomhan le co-seilbh cuideachd a 'comharrachadh gu bheil an co-dhùnadh deireannach air an fhearann earrann, tha a' chùirt a dh'fhaodadh a dhèanamh. Anns a 'chùis seo, chan eil feum air cead bho gach sealbhadair. Ach, tha toradh co-dhùnadh coitcheann mar aonta ro-làimh.

Dè na raointean a dh'fhaodas a bhith air an roinn?

Chan eil a h-uile gleann fearainn a 'leigeil leat earrann a dhèanamh. Faodar crìochan a bhith stèidhichte air cruth seilbh an nì, agus air an t-suidheachadh targaid. Mar eisimpleir, chan eil obrachadh comasach ach a-mhàin fon chumha nach atharraich gach pàirt ùr mar thoradh air roinneadh an adhbhair thùsail. Is e sin, ma thathar a 'dealbhadh roinn dealbhadh fearann a tha air a shònrachadh airson feumalachdan àiteachais, faodaidh na tìrean a tha air an toirt seachad a bhith clàraichte san aon inbhe.

Cuideachd, dh'fhaoidte gun tèid am plana suirbhidh a dhiùltadh ma tha an sgìre a gheibhear rè a 'phròiseas sgaraidh nas lugha na an ìre as lugha a ghabhas a cheadachadh. Na suidheachaidhean seo a dh'fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte a rèir dè an targaid ceann-uidhe na talmhainn. Mar sin, airson plotaichean a tha air an dealbh airson cumail suas fo-thuathanasan, tha na comharran meud air an suidheachadh leis an riaghaltas ionadail. An uairsin tha iad air an suidheachadh ann an cruth ghnìomhan laghail riaghlaidh. Ma tha a leithid sin de ghniomharaibh nach eil a thoirt seachad, agus an sin an toiseach dh'fhiosrachadh mu airidheachd sgrùdadh taobh a-staigh crìochan àraidh urrainn a bhith ann an cleachdadh-fearainn agus leasachadh an còd. Cuidichidh e le bhith a 'tuigsinn na cùise agus na sgrìobhainnean dealbhaidh a dheasaich innleadairean ann a bhith a' cruthachadh chrìochan roimhe an nì. A thuilleadh air an sin, is dòcha gum bi an co-dhùnadh airson roinn an fhearainn a roinn àicheil, ma tha an dòigh-obrach ann an cùis shònraichte an aghaidh an lagh. Bidh seo a 'tachairt ma tha cuingealachaidhean laghail ann mu sgaradh na làraich.

Pasgan de sgrìobhainnean airson a 'mhodail dheiseachaidh

Fiù 's mus tèid crìoch a chur air a' chùmhnant leis an innleadair criostail, tha e riatanach tagradh a sgrìobhadh airson na h-earrainne agus am fiosrachadh a thoirt seachad. Cuideachd airson aonta às dèidh sin agus clàradh a dhìth aithne sgrìobhainn sealbh fearainn. Còmhla ris, feumar an teisteanas ullachadh air taobh deas na talmhainn. Ma tha sgaradh a 'phìos talmhainn air a dhèanamh le sealbhadairean na roinne, bidh feum air agus teisteanasan cead bho shealbhadairean eile. Dh'fhaoidte gum bi an dòigh-obrach cuideachd a 'toirt a-steach urrasairean bhon chuid de na sealbhadairean. Mar sin, bidh feum agad air sgrìobhainn ann an riochd cumhachd neach-lagha. A thuilleadh air an sin, feumaidh am pasgan a bhith a 'gabhail a-steach òrdugh a chaidh a thoirt a-mach leis an rianachd ionadail a thaobh a bhith a' suidheachadh seòladh na làraich.

Nuair a thèid na sgrìobhainnean gu lèir airson an earrainn agus na teisteanasan a chruinneachadh, faodaidh tu tòiseachadh air gnìomhan stiùireadh fearainn. Bu chòir riarachadh cuid den fhearann le comharran de chrìochan corporra sònraichte a bhith air a dhèanamh an làthair a h-uile sealbhadair. Ach, nuair a tha thu a 'roinn dealbhadh fearann le co-dhùnadh cùirte, chan eil aonta air sealbhadairean earrannan a dhìth. Aon dòigh no dòigh eile, bu chòir dèiligeadh le iomallachd dìreach làraichean fa leth bho raon cumanta le làn dhleastanas. Ro-làimh, feumar sònrachadh an dòigh-obrach leis an innleadair a shònrachadh. Tha e riatanach aonta a dhealbh leis, a bhios cuideachd a 'comharrachadh a dhleastanas airson mearachdan a dh'fhaodadh a bhith air an dèanamh anns an dreachd.

Suirbhidh fearainn agus roinn roinnte den fhearann

Gus an sgrùdadh a dhèanamh, faodaidh tu tagradh a dhèanamh gu eòlaiche prìobhaideach, agus do luchd-obrach bho bhuidhnean speisealta. Is e a 'phrìomh rud anns an dà chùis gu bheil cead airson obair stiùireadh fearainn a dhèanamh no a bhith a' dearbhadh ballrachd anns an SRO co-fhreagarrach. Mar a chaidh a chomharrachadh mar-thà, feumar roinneadh de phìos talmhainn gun cho-dhùnadh cùirte a rèir nan crìochan stèidhichte a bhith ann an làthair an luchd-seilbh. A bharrachd air an sin, cha bhi e iom-fhillte ma tha sealbhadairean làraichean ri taobh cuideachd ceangailte ris an tachartas, a dh 'fhaodadh seo a bhith a' cur às do chunnart a thaobh an cuid obrach.

Anns a 'phròiseas obrach, tha na h-innleadairean sgrùdaidh fearainn a' comharrachadh crìochan làithreach a 'phìos talmhainn agus na loidhnichean air an dèanar an earrann a bharrachd. Tha na crìochan ùra air an suidheachadh le comharran comharraichte, agus às dèidh sin tha an raon de na plotaichean air a dhearbhadh. Mar sin, tha an earrann den dealbhadh fearainn co-cheangailte ri chèile air a dhèanamh gu dìreach air làrach sgrùdadh fearainn an neach-ceannach. Ann an co-rèir ris an dàta ùr, bidh eòlaichean a 'dealbhadh dhealbhan agus a' cruthachadh cùis sgrùdaidh talmhainn. Tha an sgrìobhainn seo, am measg rudan eile, a 'toirt a-steach gnìomh a tha ag aontachadh agus a' stèidheachadh crìochan an làraich, na pàircean aige agus liosta àireamhachadh den sgìre. Bu chòir don ghnothach a bhith ag aontachadh ri paramadairean an làraich san àm ri teachd aonta leis a 'chomataidh air stiùireadh fearainn ionadail no rianachd fearainn.

Aonta mu roinn an fhearainn

Nas fhaide na aon uair chaidh a thoirt fa-near gur urrainnear dealbhadh laghail na h-earrainne le a cheangal ceangail ann an cuirp an rianachd ionadail le co-dhùnadh na cùirte no air bhonn aonta bho na sealbhadairean. Is e an t-adhbhar as cumanta airson an obrachaidh an aonta, a tha air a tharraing suas ann am foirm aontaichte, às dèidh sin tha an sgrìobhainn air a shoidhnigeadh le sealbhadairean seilbhe. A-rithist, feumaidh an t-aonta fon t-earrann de shealbh seilbh a 'phìos talmhainn a bhith air a bhuileachadh a bhith air a dhearbhadh leis a' notar, a bharrachd air an tagradh. Bu chòir don sgrìobhainn a h-uile fiosrachadh cruinneil mun fhearann a chomharrachadh, a 'gabhail a-steach àireamh, seòladh agus dàta mu na sealbhadairean.

Is e an rud as cudromaiche san aonta an cead bho luchd-seilbh an làraich a roinn a choileanadh anns an fhoirm a tha air a mhìneachadh. Is e sin, bu chòir a bhith air a chomharrachadh mar a thèid an roinneadh a dhèanamh. Mar eisimpleir, faodar earrannan a roinn gu co-roinneil a rèir lagh an t-seilbh choitcheann no air pàircean sònraichte. Gu dearbh, tha cùisean ann nuair nach eil aon no barrachd shealbhadairean ag aontachadh leis an dreach den earrann a tha treas sealbhadair na làraich a 'tabhann. Gus crìoch a chur air a 'mhodh tòiseachaidh san t-suidheachadh a chaidh a thoirt seachad faodaidh a' chùirt, mar nach urrainn don aonta air earrann den talamh gun ainmean-sgrìobhte de na sealbhadairean uile a bhith mar an sgrìobhainn air a 'bhun-stèidh a bu chòir roinn phàirtean ùra de chrìochan a dhèanamh.

Feumaidh neach-tòiseachaidh na h-earrainn tagradh iomchaidh a chlàradh leis a 'chùirt aig làrach an làraich. A rèir luach an nì, tha uachdranas na cùise air a dhearbhadh. Mar sin, ma tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn oighreachd-fearainn aig prìs suas ri 50,000 rubles, an uairsin thèid an tagradh a chur chun a' mhaighstir-lagha. Ma tha an cùis a 'buntainn ri plota nas daoire, bu chòir don chùirt sgìre beachdachadh air.

Sònrachadh de sheòlaidhean gu togalaichean ùra

Gus seòladh fhaighinn airson làrach ùr, bu chòir dhut an tagradh iomchaidh a sgrìobhadh agus a chur gu ùghdarras dealbhaidh agus ailtireachd a 'bhaile a tha ag obrachadh taobh a-staigh frèam cruth baile sònraichte. Feumaidh cead-siubhail criostail, teisteanas còraichean seilbh, agus aonta roinneadh a bhith an cois an tagradh. Ma tha, ge-tà, gun deach co-dhùnadh cùirte a dhèanamh leis an earrann leis a 'phutan atharraichte airson fearann, an uair sin bu chòir gnìomh iomchaidh a thoirt seachad.

Faodar an tagradh agus am pasgan leis na sgrìobhainnean a chur a-steach gu pearsanta no tro riochdaire. A thuilleadh air an sin, tha seirbheisean dealanach o chionn ghoirid air an sgaoileadh gu gnìomhach, agus mar sin faodaidh tu sgrìobhainnean a chur tron eadar-lìon, ma tha leithid de roghainn ann. Mar eisimpleir, bidh seirbheisean dealanach ag obair tro Thasgadh Unified de Sheirbheisean Municipal. Ann an suidheachadh sam bith, feumaidh an earrann leis a 'phutan talmhainn atharrachadh agus an seòladh a bhith air a chrìochnachadh ann an 18 latha-obrach.

A 'cur air tìr fearann airson clàradh cràbhach

Is e seo aon de na h-ìrean as cudromaiche ann an clàradh laghail na h-earrainne. Gus làraichean foghlaim ùra a chur ann an clàran crìche, bu chòir dhuibh fios a chur chun roinn ionadail Rosreestr. Roimhe sin, feumaidh tu pasgan a chruthachadh anns a bheil na sgrìobhainnean a leanas:

• Iarrtas airson a bhith a 'clàradh rud ùr oighreachd.
• Suirbhidh fearainn, a rèir dè an roinneadh de phìos talmhainn co-roinnte air a dhèanamh le co-dhùnadh cùirte no aonta bho na sealbhadairean.
• An sgrìobhainn a 'dearbhadh an dearbh-aithne.
• An co-dhùnadh seòladh a shònrachadh.

Is fhiach a thoirt fa-near, airson ùine a shàbhaladh, gu bheil mòran de shealbhadairean a 'tòiseachadh air a' mhodh-obrach airson clàradh airson clàradh criostail eadhon mus deach seòladh a thoirt don làrach. Tha an dòigh-obrach seo air a choileanadh gu soirbheachail, ach an àite an co-dhùnadh an seòladh a shònrachadh, feumaidh e fiosrachadh a thoirt seachad còmhla ris a 'phacaid de sgrìobhainnean mu sheòladh an nì anns a' chiad riochd. Anns a 'chùis seo, gheibh an t-seilbh ùr a chaidh a chruthachadh a-rithist an seòladh an dèidh don chlàradh criostail a bhith air a chrìochnachadh. Mar as trice thèid clàradh anns a 'bhriseadh a dhèanamh taobh a-staigh 10 latha. Mar thoradh air an sin, thèid an earrann den phìos talmhainn co-roinnte a chrìochnachadh le bhith a 'toirt seachad cead-siubhail criostail ùr don t-sealbhadair.

Clàradh seilbh air a 'phloc fearainn

Ann an Rosreestr airson clàradh tha e riatanach sgrìobhainnean a chur a-steach, a 'gabhail a-steach: cairt-aithneachaidh, tagradh airson seilbh a chlàradh agus an co-dhùnadh air an deach an earrann a dhèanamh. A-rithist, faodaidh tu sgrìobhainnean a chur ann an diofar dhòighean - tro làrach-lìn dealanach, ann an dòigh phearsanta, tro phost no le cuideachadh bho dhaoine earbsach. Bu chòir aire a thoirt cuideachd gu bheil an clàradh air a phiiseadh le bhith a 'pàigheadh dhleastanas stàite, agus tha timcheall air 2000 rubles. Bu chòir pàigheadh a dhèanamh ro làimh, oir feumaidh an teisteanas iomchaidh a bhith ceangailte ris a 'phacaid le sgrìobhainnean airson seilbh a chlàradh. Faodaidh teisteanas na stàite, a tha a 'daingneachadh roinn nan earrannan den phìos talmhainn, teisteanas clàraidh no earrann bhon Chlàr Unified. Tha e cudromach a bhith mothachail gu bheil an teisteanas seilbh air a thoirt a-mach ann an riochd sgrìobhainn a-mhàin air foirm Rosreestr. Feumaidh dàta a bhith ann le àireamh cunntais, agus tha comharran-uisge ann cuideachd.

Tha clàradh stàite ga dhèanamh aig an aon àm a thaobh gach làrach a chaidh a chomharrachadh mar thoradh air sgrùdadh. Ma chaidh sgaradh de chrìochan pìos talmhainn a chlàradh nach robh clàradh an toiseach, cha b 'urrainn dha a' chùis seo a bhith na chnap-starra airson clàradh sgrìobhainnean airson earrannan ùra.

Earrann de thaigh le sgeul

Tha an earrann de thaighean-seilbh ann an cruth seilbh dachaigh leis an làrach a 'gabhail ris a cho-dhùnaidhean mun dòigh-obrach. Gu dearbh, chan urrainn don earrann chorporra den togalach bruidhinn - tha e air a roinn gu laghail le earrannan. Ach, an dèidh a 'mhodh-obrach a chrìochnachadh an taigh cha bhi làimhseachadh mar aon nì seilbh. Clàradh sealbh air còraichean gus roinn Clàr-innse an dèidh a 'sgaradh a dhèanamh anns an aon dòigh mar ann an clàradh earrann de mhodh. Ach ma tha an dàrna cùis air a dhèanamh roinneadh a 'phìos talmhainn le comharradh stèidhichte le paramadairean corporra roimhe, thèid na roghainnean airson riarachadh co-rèiteach de phàirtean an taighe a dhearbhadh le sgrùdadh sònraichte. Tha e cudromach a bhith a 'gabhail a-steach gum feumar gach aonar a bhith aig gach togalach ùr, a bharrachd air slighe-inntrigidh fa leth. A thuilleadh air an sin, faodar solais nàdarra agus siostam teasachaidh fhèin a thoirt seachad airson gach pàirt den taigh.

Ann am pròiseas eòlas teicnigeach, bidh eòlaichean a 'toirt aire do na h-ìrean slàintealachd agus slàinteil airson an dachaigh. Mar eisimpleir, feumar pàirtean a thoirt seachad le siostam òtrachais, solar uisge agus fionnarachadh. Mar as trice bidh an earrann den taigh agus an dealbhadh fearainn air a dhèanamh ann an ìrean. Às deidh na h-uile, anns gach cùis, tha seata de cheumannan modh-obrach. Co-dhiù, tha dealbhadh na roinne den fhearann air a dhèanamh nas sìmplidh. Tha prìomh dhuilgheadas an t-sealbhadair aig an ìre dheireannach. Ann an cùis an taighe, air an làimh eile, tha an earrann as truaillidh a 'gabhail a-steach coileanadh eòlas teicnigeach, air a bheil dreachd den earrann eile air a leasachadh.

Co-dhùnadh

Tha e coltach nach eil duilgheadas sam bith ann an sgaradh aon phìos talmhainn ann an grunn phàirtean. Tha e gu leòr gus inneal sònraichte a ghabhail agus an obair sgrùdaidh a dhèanamh air stèidh nam paramedrau a tha a dhìth. Ach tha a h-uile fearann a tha fo sheilbh phrìobhaideach agus ann an seilbh an stàit air a chlàradh a rèir foirmean stèidhichte. Mar sin, bu chòir atharrachaidhean sam bith ann an feartan nan làraichean a bhith air an suidheachadh sa bhriseadh, agus an uairsin a 'nochdadh anns na sgrìobhainnean a tha a' dearbhadh seilbh an togalaich. Tha e mothachail gu bheil an roinn de phlanadh fearainn eadar na sealbhadairean aig àm ath-chlàradh gu tur a 'toirt às do inbhe oighreachd-fearainn bhon togalach seo. Cha bhi plotaichean a bha ann gu ruige seo a 'dol a-mach gu laghail, ach anns na h-àiteachan aca tha earrannan ùra a tha làn inbhe seilbh air an cruthachadh.

Tha co-dhùnaidhean eile co-cheangailte ri duilgheadasan ann a bhith a 'roinn fearann. Bidh iad a 'toirt iomradh air comharrachadh chrìochan. Gu tric chan eil eòlas aca ann an cùisean laghail, tha na sealbhadairean a 'co-dhùnadh mu roinneadh a' phlota, a tha airson ath-bheachdachadh air nàdar a chleachdadh. Mar eisimpleir, bho chrìochan àiteachais sgìre mhòr, a rèir amasan an luchd-seilbh, feumar grunn earrannan beaga airson togail a chruthachadh. Ach, cha tèid gabhail ris an dreach de dh 'earrainn den leithid seo, oir nuair a bhios clàradh ann, feumar na plotaichean foirm ùr de shònrachadh adhbhar sònraichte fhaighinn. Anns a 'chùis seo, tha gluasad fearainn bho aon inbhe cleachdaidh gu fear eile agus ann fhèin a' riochdachadh modh laghail fa leth nach gabh a dhèanamh taobh a-staigh frèam obrach.