Tìr roinn-seòrsa agus tha ceadaichte a chleachdadh. Type fearainn - fearann tuineachaidhean

A thaobh "roinn-seòrsa fearainn" agus "ceadaichte cleachdadh" gu tric tha breisleach. Layman an diofar eadar na cumhaichean seo chan eil e furasta a thuigsinn. Agus gidheadh tha iad feart-eadar-dhealachaidhean. Agus seo eadar-dhealachadh e feumail smaoineachadh air ann an òrdugh a sheachnadh laghail duilgheadasan dhaibhsan a tha ri aghaidh na h-atharrachaidhean ann an inbhe laghail fearainn.

Nach dèiligeadh

Tha bun-bheachd "Tìr a 'cleachdadh" agus "ceadaichte a chleachdadh" a tha ann an dearbh-phàirteach. Ach tha an teirm "roinn-seòrsa" mar aon - nas coitcheann nàdar, agus am fear eile - "Sealladh" - sin a shoilleireachadh na roghainnean airson an ghabhas cleachdadh fearainn taobh a-staigh roinn-seòrsa sònraichte.

Mar eisimpleir, ma bhios na seòrsaichean de fearann àiteachais cuibhrionnan tha, dh'fhaodadh iad a tha paidhir de phrìomh a bharrachd agus cleachdadh. Airson a 'bhun-bheachd "roinn-seòrsa"' S e an co-bhuinn de na briathran air nach eil ceadaichte. 'S e sin, mar eisimpleir, an aon sgìre aig an aon àm chan urrainn iomradh a thoirt air a' choille maoin agus airson gnìomhachais togail no a 'togail taigh-còmhnaidh.

Dè tha iad

Tha an reachdas làithreach eadar-dhealachadh teann air a mhìneachadh roinnean-seòrsa fearainn cheann-uidhe. Bha iad a dèanamh suas de:

- fearann tuineachaidhean;

- àiteachais;

- adhbhar sònraichte (air a chleachdadh airson feuman còmhdhail, conaltradh agus gnìomhachais iarrtasan);

- comraichean, tèarmannan-nàdair agus eile a dhìon an sgìrean le inbhe eachdraidheil agus cultarach no shaidheansail;

--uisge agus coilltearachd so-mhaoin;

- tèarmann.

Sam bith de na làraichean san dùthaich Faodaidh seo a bhith ann a-mhàin ri aon sam bith a thoirt roinn-seòrsa fearainn. Fhearainn, a tha ceadaichte a chleachdadh a bheil feum air atharrachadh ann an ùidhean roinneil a leasachadh, a tha an urra ris na buidhnean reachdail an RF chuspairean, a tha airidh air a leithid de cho-dhùnadh.

Le Roinn-seòrsa

Le slatan-tomhais dè S e roinn de tìrean na bailtean agus bailtean mòra? Tha na prionnsabalan a tha e stèidhichte air na raointean co-cheangailte ri suidheachadh nan còmhnaidh, gnìomhachais agus goireasan eile. Mar eisimpleir, ma sònraichte den bhaile 'S e àite-obrach airson deicheadan de sgèile mhòr iomairtean gnìomhachais, a thogail faisg air a kindergarten e aitreabh no togalach Chan fhaodar. Tha seo mar thoradh air an fheum air gèilleadh ris an lagh a chaidh aontachadh inbhean a thaobh astair eadar an sgìre gnìomhachais agus sgìrean còmhnaidheil.

Tìr Còd a 'Russian Federation (Alt 85) Tha delimited 8 sònaichean airson diofar adhbharan, a dh'fhaodadh a bhith ann taobh a-staigh crìochan tuineachadh sam bith. Tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn an ceàrnaidhean còmhnaidheach, fearann a chaidh a shònrachadh airson a' phobaill a leasachadh ionadan (oifisean, sgoiltean, ospadalan agus an leithid), turasachd agus cur-seachad (SPAan agus pàircean), àiteachais, tionnsgalach, airson leasachadh bun-structair còmhdhail agus goireasan na Dìon Ministrealachd , sgìrean agus adhbharan sònraichte eile.

a bharrachd highlights

Gach aon de na tìreil sònaichean laghail Tha còir aig a 'cleachdadh mar beagan deagh mhìneachadh a bharrachd ghnèithean. Gu sònraichte, a 'dealbhadh a' toirt cothrom riaghailtean taobh a-staigh sgìrean còmhnaidheil a 'togail dachaighean còmhnaidh leasachadh (àrd-àrdachadh, meadhan-àrdachadh agus measgaichte-ghnè). Solar seo air a thoirt seachad ann am paragraf 5 den aon artaigil àireamh 85 de na LC RF.

A leithid nuances agus riatanasan sam bith eile a tha ann airson gach sgìre-bhaile. Atharraich an t-seòrsa cleachdadh fearainn do neach sam bith gun chead nach eil e ceadaichte. Ann an cùis bhrisidhean stad a chur orra sam bith fhaighinn mòr cìsean mì-laghail agus structaran a tha a dhìth a bhith air a leagail. Sìor fhàs ann o chionn beagan bhliadhnaichean, ùghdarrasan ionadail, a 'cleachdadh uidheam throm, a' cur às do cho-ainm beag ailtireachd foirmean, a gabhail a-steach iomadachd na th 'ann pàilleanan agus kiosks.

Ciamar a dh'atharraicheas an cleachdadh ceadaichte

Ma tha thu nach eil fiosrachadh sam bith mar a tha a 'roinn-seòrsa de chleachdadh fearainn (no inntinn) aon no eile Stèisean e, cha bu chòir a bhith na dhuilgheadas. A h-uile dàta riatanach Gheibhear le co-chomhairleachadh an cadastral sgrìobhainnean no iarrtasan Earrann Rosreestra air an làraich. Mar riaghailt, a h-uile uachdarain fios a roinn-seòrsa a 'buntainn ri fearann a bha le dhaibh fearann a tha comasach do nì air a thogail e, agus sin - a categorical toirmeasg. A tuilleadh droch dhuilgheadas do chuid as motha dhiubh gu bhith a 'faighinn thairis modh atharrachadh ceadaichte seòrsa cleachdadh.

Bhon a chaidh an togail air an lagh, an aghaidh a 'cadastral cead-siubhail, chan eil e ceadaichte, an aon dòigh airson an t-sealbhadair - a' cur a-steach an athchuinge ag iarraidh na h-obrach de cuibhrionn feuman a bharrachd. Embodiment mar sin a tha gu math bitheanta agus tha e dligheach a roghainn atharrachadh inbhe a 'chuilbheart. TURASACHD a tha e nuair a tha thu ag iarraidh a Fosgail an stòr no cuid tuilleadh rud a bhith sòisealta adhbhar.

Nach eil cho sìmplidh

Tha mi a 'smaoineachadh gur le cur a-steach iarrtas, an tagraiche a tha a' coileanadh gu fèin-obrachail a 'gluasad fearainn aon roinn-seòrsa eile no atharrachadh ceadaichte a chleachdadh, cha bu chòir a bhith. Tha seo a dhèanamh ach aig a 'iarrtas an neach-seilbh. Tha an t-sealbhadair (no renter) Feumaidh adhart droch fheallsanachd airson leithid de dh'iarrtas. Bidh e air a dhearbhadh gu bheil na h-atharrachaidhean, a bheil e a 'coileanadh, a' cluich dheimhinneach a dhreuchd ann an leasachadh sòisealta a 'bhaile. sgaoileadh fearann roinnean-seòrsa agus atharrachadh an dàn - fìor dhroch chùis, agus an tagraiche a bu chòir a bhith air ullachadh airson fiadhaich deasbad air a 'chuspair aig coinneamh den chomhairle ionadail (an Fhearainn Coimisean) no air an seisean pàrlamaideach.

An tagradh ga dhèanamh, mar riaghailt, ann an an-asgaidh foirm air an stèidh riaghailtean airson cur a-steach iarrtasan agus ath-thagraidhean ann an gin de na buidhnean riaghaltais. Còmhla ris bidh feum an tagraiche a chur a-steach a cadastral earrann agus lethbhreac den tiotal sgrìobhainn co-cheangailte ris an togalach. 'S e sin, tha prìobhaideachadh cùmhnant, tiodhlac no reic, teisteanas còir oighreachd. Fhaidhleadh athchuinge iad a 'beachdachadh ann an ùine nach eil nas fhaide dà mhìos. Ma tha e gu crìch diùltadh iarrtasan, faodaidh sinn feuchainn ri fuasgladh fhaighinn a tha e anns a 'chùirt. Ach a-mhàin nuair a tha an co-dhùnadh àicheil mar neo-chomasach airson deagh adhbhar.

A 'ciallachadh gu bheil an roinn fearann àitich

Dè na roghainnean airson iarrtas aca? Coltach ri seòrsachan eile de roinnean de chleachdadh fearainn, àiteachais goirtein tha cuid de ghnèithean a dh'fhaodadh gum bi grunn. An dèidh eòlach ri ullachaidhean na paragraf 11 de Artaigil 85 den LC RF, chì sinn gu bheil talamh àiteachais a tha ceadaichte ri "cleachdadh" ann an aon de na roghainnean a leanas:

1. Ciamar a ionaltradh agus hayfields.

2. Mar gàrraidhean.

3. Dè na raointean àiteachais (a 'gabhail stoc).

4. Dè an dùthaich a làraichean.

5. Dè cho stairsich an sgìrean tuathanachais.

6. Tìr goireasan ghnìomhachasail, a tha a 'gabhail a-steach loidhnichean cumhachd, àrd-Brùthadh pìoban, rathaidean.

7. Dè an dathas tìr.

Ciamar a shàbhaladh fearainn dùthchail

Tha an tìr na roinn-seòrsa a thoirt seachad fearainn (a àiteachais) a dh'fhaodadh a bhith ag atharrachadh a rèir an cruth-iarrtas aca. Ach fiù 's an-seo, tha mòran nuances agus droch cuingeachaidhean a dhèanamh stad no atharrachadh aon de na seòrsachan àiteachais, stèidhichte a-mhàin air a' mhiann an t-sealbhadair, tha e do-dhèanta.

Gu sònraichte, tha e air a thoirmeasg atharrachadh chuibhrionn ann an roinn-seòrsa cùis nas fhaide na a 'chuibheasachd luach an fhearainn ann an sgìre de 50% no nas àirde. Ann an cleachdadh, tha an riaghailt seo a 'buntainn ri fearann agus tìrean de gàrraidhean, a tha a' fàs sgeapan bàrr luachmhor. Tha ia 'frithealadh gus stad a chur air lùghdachadh ann an sgìre de na raointean seo agus nithean luachmhor eile àiteachais adhbhar.

Tìr roinn-seòrsa "tuineachadh fearainn"

Ma tha ùidh agaibh ann an smuain a cheannach saor cuilbheart le tobhta taigh, a tha faisg air rathad trang no trafaig a stad, a 'chiad de a h-uile sùil air an còd an classifier air a ghabhas barrachd feum den fhearann seo. Tha fiosrachadh mar sin dìreach a thogail bho cadastral cead-siubhail an nì mar thoradh air na gheibhear an-aithris na Ruis a 'Chlàraidh.

Ma thuirt an cuibhrionn an Còd a 'toirt iomradh air an liosta bho 2.0 gu 2.7 an classifier, tha e a' ciallachadh a leanas - h-uile rud gu bheil an ceannaiche bidh e comasach a thogail air an fhearann --ìosal àrdachadh còmhnaidh taigh. Gu dearbh, cha Thèid casg a chur air dha a bhriseadh faisg air a 'ghàrradh taigheadas tuathanachas bith-beò, beag taigh-glainne, no air a chur pearsanta garaids. Ach anns an fhearann seo airson adhbharan coimearsalta nach urrainn a bhith air a chleachdadh.

Airson nan adhbharan seo, feumaidh fearainn le "gnothaichean a 'chlas-" còdan (4.0-4.9). A bhuineas do ceada seo a 'toirt cothrom a bhith ann an sgìre structar calpa de pàipearachd nàdar. Mar eisimpleir, stòr no bùithtean Mall (Code 4.2) togalach oifis (code 4.1), àrachais oifis no a 'bhanca (code 4.5), margaidh (code 4.3), taigh-bìdh, cafaidh no seòmar-bìdh (code 4.6), taigh-òsta (code 4.7) , fèisteas (code 4.8), càr no cabhlach (code 4.9).

Air am fearann a cheannach anns a 'bhaile

Ma tha an còd mhiannaichte ann an cadastral cead-siubhail nach urrainn a bhith air a lorg, chan eil e a 'ciallachadh gu bheil an ceannach Chan eil a' gabhail àite. Ann an cùis greis gnìomhachais cuibhrionn thu a thaghadh ann poblach, gnìomhachais no sgìre airson bun-structair còmhdhail a tha fìor chomasachd 'cur tuilleadh ris cùmhnantan ceadaichte cleachdadh phrìomh embodiment.

Dè cho soirbheachail a bhith a 'fuasgladh air a' chùis seo a 'crochadh air suidheachadh na rianachd ionadail (gu h-àraidh, a stiùireadh fearainn). Ma tha thu an dùil a thogail ann an togalach gu soilleir ag obair a dh'ionnsaigh leasachadh a 'bhaile agus a' cruthachadh obraichean a bharrachd do dh'ùghdarrasan ionadail gus coinneachadh thu.

... agus a h-uile càil eile

83rd artaigil an Fhearainn Code earrannan co-cheangailte ris an roinn-seòrsa fearainn tuineachaidhean, a 'cur ri leasachadh agus a' togail na bailtean beaga is eile a-baile. A rèir àireamh paragraf 3 de Artaigil 84 den Chòd ann an cùis ghabhail a-steach ann an crìch baile prìobhaideach inbhe a 'phlota a tha e air a stòradh. 'S e sin, an neach-seilbh a' leantainn a 'cleachdadh a chòirichean seilbh.

A thuilleadh air na raointean gu h-àrd anns a 'bhaile, agus tha fhathast an roinn-seòrsa a bharrachd - fearann a còmhdach leis an sònrachadh "sgìrean tìreil eile." Nam measg seo tha a h-uile raointean sin, an adhbhar - a 'cleachdadh coitcheann. 'S e sin,-draibhidh, pàircean, sràidean, ceàrnagan agus mar sin air adhart. N. As tric a' toirt iomradh air an inntrigeadh de phàirt de aon de na prìomh shònaichean. Tha ceàrnaidhean mar nach urrainn a bhith air a roinn phrìobhaideach no a ghluasad gu sealbh prìobhaideach ann an cuid eile.

Mu mhì-chleachdadh fearainn

Dè thathar a 'ciallachadh le teirm seo? Mì-chleachdadh fearainn a 'beachdachadh a-obrachadh nach eil ann an co-rèir ri adhbhar, airson cuid de roinnean air an fhearann. Gnìomha seo a 'tuiteam taobh a-staigh a' mhìneachaidh air bristeadh agus an lùib rianachd uallach fo Alt 8.8 an Rianachd Chòd.

Tha meud na smachd-bhannan a dh'fhaodas a bhith fìor chudromach. Citizen (fa leth) Bidh agaibh ri pàigheadh breagha, tha an sùim a 'crochadh air luach an fhearainn agus tha e cuibhrionn 0.5-1% e. Tha an sùim as lugha de na breagha dòcha nach bi nas lugha na 10,000 rubles. Co-dhiù, ma tha sibh air an co-dhùnadh a 'togail, ag ràdh, bùth air an làraich, a tha Chan eil e airson, gheibh thu a-mhàin Chan eil an fheum a phàigheadh breagha, ach a' leagail thogalaichean mì-laghail.

Fiosrachadh sam bith mu dheidhinn dè gnèithean Buinidh ceadaichte cleachdadh aon no eile làraich air an liostadh ann an Stàit cadastre fìor oighreachd. Thathar a 'moladh mar sin gun obrachadh sam bith air an talamh thoiseach le ro-ràdh air an làraich teisteanas.

Dè as urrainn a bhith anns a 'bhaile

De na naoi roinnean-seòrsa de sgìrean còmhnaidheil, chomharra a tha 85-mh artaigil an RF Tìr Code, daoine fa leth aig a bheil mothachadh air ùidh ann ach dà - còmhnaidheach agus àiteachais. Bho nach urrainn daoine eile ann an dòigh sam bith a bhith ann an seilbh na shaoranach fa leth. A rèir paragraf 5 de Artaigil 85 Fhearainn Code, a 'cleachdadh an fhearainn ann an-còmhnaidh sgìre a dh'fhaodadh a bhith mar a leanas:

1. Airson còmhnaidh fa leth a leasachadh.

2. Airson an iosal, mheadhan agus àrd-àrdachadh còmhnaidh togalaichean.

3. Airson a 'togail ghoireasan cultarail no teaghlach adhbhar.

A rèir puing 11 uile an aon alt, a 'tuiteam taobh a-staigh na raointean air talamh àiteachais a dh'fhaodar a chleachdadh airson togail air goireasan agus togalaichean, an adhbhar a tha - an àiteachais. Roghainn eile a dh'fhaodadh iad a chleachdadh - airson talamh-àitich agus sgeapan planntachaidhean. Ma tha thu a 'planadh air tìr airson taigheadas fa leth togail, thoir sùil air a' chòd ann an cadastral cead-siubhail co-cheangailte ri còmhnaidh togail (2.0 - 2.7).

Ach cuimhnichibh gu bheil an so nach urrainn a bhith air an togalach, a tha a 'adhbhar - a' fuireach le eadar-leigheas (SPA) no a 'cumail suas feumalachdan leantainneach riochdachaidh (seirbheis taigheadais airson tràthan obrach ag obair ann an dòigh).

prìobhaideach-leasachaidh

Ma tha thu a 'planadh airson taigheadas fa leth togail (taigheadas fa leth), a thuilleadh air an gintinn de ghàrradh, iomradh a thoirt air an aon earrann àireamh 2 qualifier. Iomradh mu thràth còdan 'sealltainn gu bheil an talamh a dh'fhaodar a chleachdadh airson togail-ìosal àrdachadh togalach le eil ballachan-tarsainn air a' flat (nach eil barrachd air 3 làr), togail uachdar structaran leithid garaidsean agus seadaichean airson gàrradh togail (leithid loidsichean riatanasan tha coltach ri paragraf 1), prìobhaideach tuathanachas air an tuathanas làraich, bhathar a 'togail sealach, gluasadach agus goireasan eile, a' gluasad ann an Godyaev, is e sin, campgrounds, bothain agus barrachd. n. seo a 'ciallachadh an comas a bhith a' ceangal an siostaman gu seirbheisean goireis.

Mar a chì sinn, bun-bheachd an taigheadas fa leth togail gabhail a-steach, a thuilleadh air an togail an dachaigh aca fhèin, a 'bhuidheann prìobhaideach tuathanachas.

Ma tha thu a-gnothaich

Airson duine sam bith a planaichean air gnothachas, bu chòir dhut coimhead airson fearainn, uidheamaichte le còd classifier 4.0-4.9. 'S e seo a' gabhail a-steach fearann a 'togail structaran maireannach air, an t-adhbhar a tha - chòrr, malairt, auto càradh, agus an leithid. Creidsinn, an dèidh a ghlacadh ann an seilbh le còd earrann 4.4, faodaidh sibh a 'togail air an stòr, le sgìre - cha còrr is 5,000 meatair ceàrnagach.

Airson seòrsachan eile de chleachdadh fearainn

A rèir an 37mh artaigil a 'Bhaile Dealbhadh Còd nan seòrsachan ceadaichte cleachdadh tìreil sam bith fearann sgìre a dh'fhaodadh a bhith:

1. Tha a 'phrìomh (a tha sinn a' bruidhinn mu dheidhinn a 'chiad cheann-uidhe).

2. Co-cheangailte ceadaichte (a 'ciallachadh ghabhas cinn-uidhe).

3. Taic dha.

Beachdaich air bheag gach tuilleadh. Tha bunaiteach gabhail a-steach an fhoirm a fhreagras air an earrann a tha sònraichte a dhealbh a rèir an eadar-theangachadh agus tìreil sgìre. Ann an òrdugh a 'cleachdadh an fhearainn a rèir na prìomh seòrsa, chan eil feum sam bith a bharrachd cheadaicheas agus aonta bho na h-ùghdarrasan. 'S e sin, an neach-seilbh agaibh planaichean fhèin mar a tha e cur às de fearainn taobh a-staigh classifier is roinnean-seòrsa.

A thaobh a 'chumha ceadaichte cleachdaidhean dheth, an liosta dhiubh a riaghladh le laghan bailteil leasachadh na sgìre, gu bheil an earrann' buntainn. Ach anns gach cùis, a thaghadh sam bith de na gnèithean sin, an sealbhadair a dh'fheumadh amalaichidh e le na h-ùghdarrasan agus an cead riatanach chead.

Ciamar a tha e a 'coimhead ann an cleachdadh? A 'gabhail prìomh adhbhar cuilbheart - SGF. Aig an aon àm cùmhnantan ceadaichte seòrsa cleachdadh - a 'togail goireas malairteach. Airson cead dealbhaidh fhaighinn feumaidh an sealbhadair gabhail a-steach aithris anns na cànanan roinneil coimiseanan, an cùisean deatamach de ghabhaltas fearainn. Tha Thèid an fhreagairt a fhuair iad mar thoradh air a 'phoball èisteachdan.

Mar taice airson cleachdadh, tha iad ceadaichte a-mhàin mar a bharrachd ris a 'chiad dà ghnè, agus faodar a chur an gnìomh a-mhàin ann an co-bhonn leotha. Sinn a 'mìneachadh, airson soilleireachd: ma tha an stòr a tha ceadaichte a thogail air an làraich, an taice bhuidheann urrainn a bhith, mar eisimpleir, pàirceadh chàraichean (talamh no fon talamh).