Toradh cìs airson reic thaighean agus oighreachd-seilbh eile

Nuair a bhios tu a 'reic àirneis no taigh, seòmar air leth no eadhon bothan, feumaidh oileanaich 13% den t-sùim a gheibhear don bhuidseat a chuideachadh. Tha e follaiseach nach eil seo coltach gu bheil duine sam bith toilichte. Ach, bidh lùghdachadh mòr anns a 'chìs a' ceadachadh toradh cìse nuair a bhios tu a 'reic àirneis.

An toiseach, feumar dearbhadh gur e an toradh an suim a ghabhas a thoirt bhon ionad cìse (luach an togalaich), ach chan ann bhon chìs dhligheach. Ann am faclan eile, ma tha an toradh co-ionnan ri 1 millean rubles, cha bhi am sochair cìse ach 130,000 rubles (agus am millean gu lèir, mar a bhios daoine nach eil eòlach air co-ionannachd cìse tric a 'smaoineachadh).

Meud an toradh seilbh

Gus faighinn a-mach dè an ìre de shochairean a th 'ann, feumaidh tu leantainn air adhart bho fhad-fuirich an togalaich ann an seilbh an neach-pàighidh chìsean. Ma chaidh an seòmar a cheannach còrr is trì bliadhna air ais, chan fheum thu an cìs a phàigheadh idir.

Ma tha an ùine seilbh nas lugha na trì bliadhna, faodaidh tu an ìre chìsean a lùghdachadh ann an aon de na dòighean a leanas:

- Anns an t-suim de 1 millean rubles, agus ma chaidh an togalach a cheannach airson iasad cuimsichte, faodaidh an t-sùim seo cuideachd an t-suim a phàigh a chuir ris. Tha sinn a 'cur cudrom air a-rithist gu bheil na cìse lùghdachaidhean air an reic an Àros a' buntainn a-mhàin ri cosgais an seilbh, a tha, ma bha e na bu lugha na 1 millean., The taxable 'bhunait a tha air a neoni, agus cha ath-dhìoladh de chìsean Chan eil e riatanach sa chùis seo.

- Airson na cosgaisean gu lèir airson ceannach an seilbh a chaidh a reic a-nis. Nam measg seo dìreach togail cosgaisean, ùidh air an targaid iasad, a thuilleadh air cosgaisean càraidh ann an cùis, ma tha an dachaigh a cheannach fo chùmhnant gun crìochnachadh.

Ach dè cho ceart airson an ùine seilbh a cho-dhùnadh? Airson seo, feumar tòiseachadh bhon dòigh air a bhith ga fhaighinn. Ma chaidh an t-àirneis a cheannach fo chunnradh reic, brathadh, le tiodhlac no màl, bu chòir dha a bhith air a stiùireadh le ceann-latha clàradh a 'chunnraidh. Ge-tà, ma tha an togalach suidhichte ann an taigh co-obrachail, thèid beachdachadh air an latha aig a bheil làn airgead a bhith air a cho-roinn an ùine aig toiseach seilbhe. Ann an cùis togalach ùr, is e ceann-latha an fhiosrachaidh an latha a gheibh an teisteanas clàraidh airson sealbh. Agus le oighreachd na h-oighreachd, is e àm tòiseachaidh seilbhe latha bàis an neach-deuchainn.

Toradh airson seòmar ann an co-roinn no co-sheilbh

Nuair a reic oighreachd fìor, suidhichte ann an co-shealbh, seilbh cìs lùghdachaidhean air an reic flataichean a thèid a sgaoileadh gu co-chuideil eadar an luchd-seilbh. Mar eisimpleir, ma tha an roinn de aon dhiubh sin 1/6 aig an taigh, agus an -1/4 eile, gheibhear na tobhaidhean fa leth anns an ìre 600 agus 400 mìle rubles. Ann an cùisean far a bheil an t-seòmar ann an co-sheilbh, tha an ìre de lùghdachadh den bhun-stèidh chìsean air a sgaoileadh am measg nan sealbhadairean le aonta pearsanta.

NDFL airson a bhith a 'reic grunn thaighean-còmhnaidh

Gu math tric tha suidheachaidhean ann nuair a bhios neach-cìse a 'reic barrachd air aon àite airson aon bhliadhna no, mar eisimpleir, taigh agus dacha. Anns a 'chùis seo, feumaidh fios a bhith agad nach eil an toradh cìs airson reic oighreachd rin taobh a-staigh 1 millean rubles ann am bliadhna mìosail air a bhuileachadh ach aon uair airson a' bhun-stèidh chìseil gu lèir, ge bith dè an t-seilbh a chaidh a reic. Ach gus lùghdachadh a 'bhunait airson nan cìs air an reic oighreachd fìor ann an tomhas de theachd a-steach urrainn a dhearbhadh a thaobh gach aon de na so-mhaoin.

Eisimpleir: Ivasin P. R. ann an 2012 reic dà sheòmar de 980 mìle rubles agus 2 mhìle rubles, air a cheannach ann an 2011 airson 900 mìle, fa leth, agus 1800 rubles .... A rèir dè a gheibh thu an toradh, bidh an cìs teachd-a-steach pearsanta coltach ri seo:

1) 1 millean rubles airson an t-sùim iomlan de theachd-a-steach: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40,000 rubles.

2) Anns an àireamh de chosgaisean airson a 'chiad àite, suim stèidhichte airson an dàrna fear: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40,000 rubles.

3) Anns an àireamh de chosgaisean airson an dà fhlat: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubles.

Tha e furasta fhaicinn gu bheil an ìre cìs a tha ri phàigheadh a 'crochadh dìreach air an dòigh a thagh thu airson an t-suim chìse a lùghdachadh.

Am modh-obrachaidh airson tabhartas a thoirt seachad

Tha Còd Cìs Caidreachas na Ruis a 'stèidheachadh gum faodadh toradh cìs airson reic árasd a bhith air a thoirt seachad grunn ùine. 'S e sin, ma tha thu a' reic an t-seilbh ann an 2012 agus fhuair lùghdachaidhean air an reic seilbh ann an 2013, a-rithist tha thu a 'faighinn cothrom a' lùghdachadh an reic cìse.

Faodaidh tu brath a ghabhail air an toradh air bunait an tagraidh, teisteanas 2-NDFL, cùmhnant reic, lethbhreacan de theisteanas clàraidh na còir agus na sgrìobhainnean pàighidh uile a tha rim faotainn. Gus faighinn cìs air reic àirneis, feumaidh an neach-pàighidh cìsean tagradh a chur gu buidheann luchd-sgrùdaidh nan cìsean aig an àite clàraidh leis an dearbhadh crìochnaichte de 3-NDFL gu 30 Giblean den ath (airson an tè anns an deach an reic a dhèanamh).