Aghaidh cadastral luach an fhearainn agus togalaichean

Measadh air fearann airson in-ghabhail ann an clàr-seilbhe de na gnìomhan a riaghladh le na h-ùghdarrasan air bunait an Fhearainn Code, a tha a 'gabhail a-steach seata de coimeasach, cosgais agus teachd a-steach dòighean-obrach. Fo cadastral mheasadh a 'chumantas a' tuigsinn mar seata de rianachd agus gnìomhan teignigeach, a geilleadh an cadastral luach an fhearainn mar an luach-cìse an ceann-latha. Le modh-obrach seo obrachadh a-mach an luach a 'mhargaidh sònraichte tìreil aonad a rèir an-dràsta prìsean coltach foill. Tha am figear cha nas àirde prìs a 'mhargaidh ìre. Ach, gu ruige a 'cadastral luach chan eil an-còmhnaidh' freagairt ri riaghlaidh riaghailtean mheasadh. Meadhonach farsaing de chùisean nuair a figear gu math nas motha na luach a 'mhargaidh, a' cur air an t-sealbhadair an fhearainn a tha cho trom-uallach chìsean.

Ann an co-rèir ri reachdas a stèidheachadh le na cadastral luach a tha àbhaisteach, agus tha e fo ùmhlachd do-sheachanta cleachdadh. Aghaidh cadastral luach an fhearainn air a dèanamh a-mhàin ann an dòigh shònraichte, ann an làn gèilleadh ris an reachdas làithreach.

Ciamar a tha e air a dhèanamh?

Nuair a thig e gu a leithid de pròiseas toinnte, cuiribh fios gu sònraichte a 'bhuidheann a bhios a' gabhail cùram de a h-uile na ceistean sin. Aghaidh cadastral luach an fhearainn mar as trice a 'tòiseachadh leis an fhìrinn gu bheil an mheasadh neo-eisimeileach, agus an uair sin na neach-dèiligidh air a thoirt seachad le aithisg air an rannsachadh agus co-dhùnaidhean. Tha a 'chosgais a leithid de sheirbheisean a dhèanamh suas de grunn rudan, gu sònraichte, an aithris agus eòlaiche fhaighinn beachd ann airson a' sro an sgrìobhainn anns a bheil an Fhearainn prìsidh Aithisg.

Cho dona 'sa tha an t-uallach chìsean

Mar sin, tha an Còd na Cìse, an àireamhachadh chìsean a 'bhunait a th' ann an co-bhuinn ri cadastral luach an fhearainn, ach chan eil iad a 'smaoineachadh gu bheil an luchd-pàighidh chìsean e fo ùmhlachd do na fìor-uallach chìsean, a tha a' crochadh a-mhàin air na toraidhean na stàite measaidhean. Tha cìs code òrdaichte as àirde tron ìrean de chìs fearainn, a tha 0.3% a thaobh fearann:

- àireamh am measg nan raointean airson adhbharan àiteachais, no gus am fearann a ghabhail a-steach ann an sgìrean àiteachais ann an tuineachaidhean;

- Spòrs goireasan innleadaireachd bun-structair agus seirbheisean goireis lìonraidhean stoc taigheadais, no fhuair airson togail taigheadas;

- a cheannach airson pearsanta gàirnealaireachd, fo-chompanaidh tuathanachas, bheathaichean agus gàrradaireachd, a thuilleadh air bailtean tuathanasan.

Ann an co-cheangal ri fearann eile agus goirtein an ìre as àirde tron tha 1.5% de cadastral luach.

An t-suim de chìsean luchd-pàighidh chìsean a bu chòir pàigheadh air a thomhas le ùghdarrasan ionadail. Mar a h-òrdachadh le Article 387 de na Cìse Chòd, na buidhnean-riochdachaidh co-dhùnaidh na reataichean cìse, a thuilleadh air an òrdugh agus a thaobh pàigheadh. Gabhail a-steach a stèidheachadh meud neo-taxable suimean airson cuid de roinnean luchd-pàighidh chìsean. Tha an NC cuideachd a 'sònrachadh gum bu chòir a' chìs a chur air a 'gabhail a-steach luchd-pàighidh chìsean air comas a phàigheadh às dèidh na fìrinn.

Tha an fheum gus dùbhlan

Dùbhlanach cadastral luach fearann uaireannan ma mearachdach rùn a 'phrìs air a dhol suas an t-uallach chìsean. Sna bliadhnaichean mu dheireadh, bha mòran luchd-seilbh an làraich agus oighreachd fìor aire ris an àrdachadh ann an cìsean, a tha a dhìth gus pàigheadh.

Ann an co-cheangal ri seo barrachd fiachan cìse? Airson tòiseachadh thu airson cuimhnich mu dheidhinn mar a tha e a 'sònrachadh an t-suim de chìsean seilbh. Tha an àireamhachadh a tha a 'cluich airson a' chìs-ùine mar thoradh air co-fhreagarrach air ìre chìsean agus an t-ionad, a tha air a mhìneachadh anns na leanas ùine. Tha an neach-pàighidh dòcha nach eil gu dìreach a 'toirt buaidh air meud an geall, ach ann an cùis nan cìsean bunait an suidheachadh gu math eadar-dhealaichte.

Roimhe sin, na cìse ionad airson àireamhachadh an oighreachd fìor companaidhean a chaidh obrachadh a-mach mar a tha an luach cuibheasach, agus tha a-nis ann an reachdas air grunn atharrachaidhean a chaidh a dhèanamh a bha air an toirmeasg air a leithid de dhòigh-làimhseachaidh. A-nis, airson a 'tomhas na cìse ionad air a chleachdadh le cadastral luach na seilbh, a tha air aontachadh ann an dòigh òrdaichte. Tha e air a chleachdadh airson iomradh a thoirt air na seòrsachan oighreachd fìor companaidhean a tha air an aithneachadh mar nithean de chìsean:

- malairteach, rianachd agus gnìomhachas, a thuilleadh air goireasan taobh a-staigh orra;

- togalaichean neo-chòmhnaidh a dhealbh airson oifisean, solarachd, malairt, luchd-cleachdaidh sheirbheisean, no a chleachdadh airson adhbharan sin;

- toglaichean ann le bhuidhnean cèin, nach eil ag obair air fearann an Russian Federation tro iomairtean maireannach, a thuilleadh air an t-seilbh cèin companaidhean nach eil co-cheangailte ri na gnìomhan nan structaran sin ann an Russian Federation.

Ann an co-cheangal ri fearann a tha e air a dhearbhadh gun airson cìsean a tha a dhìth gus dearbhadh an luach an fhearainn air Cadastre. 'S e sin carson a tha suidhichte taobh a-staigh làraichean Colombia ann an sgìre aig a bheil cleachdte chìs fearainn, mar an cìs-ionad a' cluich cadastral luach na seilbh.

Airson immovable seilbh dhaoine fa leth - an àite agus taighean, garaidsean, pàirceadh lotaichean, togail ann an adhartas, oighreachd fìor complexes, goireasan eile agus togalaichean, nam measg oighreachd malairteach nàdar - ann an seilbh pearsanta cìs air a thomhas ann an dòigh eadar-dhealaichte, fhad 'sa bha e air a shuidheachadh air bunait nan cadastral luach na seilbh, ged a chleachdadh roimhe a' Chunntas. Tha an aon dòigh-obrach a thèid a chleachdadh gus obrachadh a-mach na cìse air taigheadas togalaichean suidhichte air an fhearann goirtein, a tha a 'toirt seachad airson a' giùlain na dùthcha, prìobhaideach tuathanachas is gàirnealaireachd, gàrradaireachd, taigheadas fa leth togail adhbharan.

Tha am pròiseas contestation

Ann an co-cheangal ri na h-uile de na suidheachaidhean seo, dh'fhaoidte gum feum sibh an aghaidh cadastral luach na seilbh. A 'chiad feumaidh tu a' sònrachadh gu bheil còraichean dhaoine a bhriseadh mar thoradh air neo-ghèilleadh a sgrìobhadh ann an staid cadastre luach na seilbh a-rìribh a tha ri fhaotainn a 'mhargaidh air a dhìon a-mhàin le bhith a' dèanamh atharrachaidhean ann an staid cadastre.

Tha sinn a 'riochdachadh cuid de staitistig. A 'chleachdadh a' strì an cadastral luach a ràdh gun robh a 'chiad naoi mìosan de 2014 ann an h-uile cùirt an Russian Federation cumail còrr air 12,000 lawsuits gabhail a-steach connspaidean mu dheidhinn an t-suim a chuireadh anns na Stàite Clàr de cadastral luach na seilbh ann an co-cheangal ri fichead' sa ceithir mile nithean. Mar thoradh air, a 'beachdachadh air an aimhreit seo air a bhith riaraichte mu sheachd mìle tagraidhean, a tha còig às a' cheud den t-suim iomlan, tha an còrr air an dàrna cuid fhathast ri aontachadh no a dhiùltadh ann an sàsachd. Sin uile dàta a mholadh ach aon rud - dùbhlan do cadastral luach an fhearainn - tha seo riatanach ma tha e ceàrr a mhìneachadh.

Bho thaobh sealladh de luchd-pàighidh chìsean, tha e cudromach a bhith a 'faicinn a' bhuaidh a leithid gnothaichean. Deimhinneach chùirt rulings ann am fàbhar na plaintiffs, air a stiùireadh gu lùghdachadh ann an cìs a 'bhunait mu 93,5%. Mar sin, na Ruis reachdas, na toraidhean air an riarachadh an cadastral luach a tha ceadaichte airson dùbhlan a thoirt air a 'chùirt ath-sgrùdadh iomchaidh connspaid:

- nàdarra, daoine ma tha na toraidhean a tha co-cheangailte ri an cuid chòraichean is dhleastanasan;

- laghail daoine, ma bhios na toraidhean a tha co-cheangailte ri an cuid chòraichean is dhleastanasan;

- ùghdarrasan ionadail agus ùghdarrasan poblach ann an co-cheangal ri oighreachd fìor feartan, a tha ann an baile no staid sealbh.

Ie Coimisean strì an cadastral bidh luach beachdachadh air tagraidhean a bheil ùidh ann an daoine no luchd-seilbh oighreachd fìor luchd-gabhail.

Contestation na cùirte

Dùbhlan do thoradh luachadh anns a 'chùirt airson daoine fa leth aig nach eil gu feum an ro-iarrtas a chur gun Choimisean. Ged nach eil aon algairim gnìomh ann an suidheachadh seo, airson bhuidhnean laghail. Cùirt a 'dùbhlanach an cadastral luach anns a' chùis seo a dh'fhaodadh a bhith air a dhèanamh leis an neach sin. Laghail daoine a tha comhairle a dhol gu cùirt ann an dòigh a mhìneachadh gu math. Ma tha an Coimisean airson a 'strì an cadastral luach air cùl an iarrtais airson ath-bhreithneachaidh, faodaidh sibh tagradh a chur gu cùirt nas àirde, gu sònraichte, don a' chùirt. Tha e a 'tionndadh a-mach, airson laghail bhuidhnean nach eil e an còmhnaidh a' cumail ris an ro-deuchainn a th 'ann an òrdugh.

Ma tha e tagradh a chur chun a 'Choimisein, tha feum air a thoirt seachad aithris air tagradh a' strì an cadastral luach leis an sgrìobhainnean iomchaidh a dhìth airson ath-bhreithneachadh. Aig gach stiùireadh Rosreestra stèidheachadh agus obraich a 'Choimisein. Bu chòir tuigsinn gu bheil an dùbhlan an cadastral luach oighreachd fìor gabhail a-steach cur a-steach an tagradh taobh a-staigh ùine nach eil nas fhaide na còig bliadhna bhon cheann-latha a-steach dàta ann an staid cadastre.

Ma tha an talamh airson an t-iarrtas a tha a 'inaccuracy den fhiosrachadh mu na togalaichean, air a chleachdadh ann am pròiseas a' dearbhadh luach na seilbhe, tha an Coimisean air an làimh dheis air a ghabhail aon de na co-dhùnaidhean a leanas:

- a dhiùltadh an iarrtas airson ath-bhreithneachadh de na cosgaisean ann an tachartas a tha a 'fiosrachadh mu dheidhinn an togalaich, a chleachdadh anns a' phròiseas, a bha mòr;

- an ath-sgrùdadh de na toraidhean ann an cùis fiosrachadh meallta a chleachdadh ann am pròiseas obrachadh a-mach cosgais na clàran-seilbh.

Ma tha an dùbhlan an cadastral luach an fhearainn air sgàth an stèidheachadh an aithisg air luach na seilbh a 'mhargaidh, bidh an Coimisean a' gabhail co-dhùnadh: an cadastral luach Thèid beachdachadh air co-ionann ris a 'mhargaidh no an tagradh a dhiùltadh làn. Tha a 'chùirt cead gus dùbhlan a thoirt air co-dhùnaidhean a chaidh a thogail leis a' Choimisean. Anns a 'chùis seo, na tagraichean a' tagraidhean Thèid beachdachadh gun a bhith a 'gabhail a-steach co-dhùnaidhean a chaidh a thogail roimhe le comataidh gu h-àrd.

breitheach modh

'S fhiach toirt fa-near gu bheil an-dràsta a' cur dùbhlan anns a 'chùirt an cadastral luach nach eil e mar roimhe. Bho an t-siathamh san Lùnastal 2014 na nithe sin air sgur a bhith a 'beachdachadh san uachdranas an Rèiteachaidh cùirtean agus bha an àrainn nan cùirtean coitcheann uachdranas laghail, mar sin, chaidh e gu tìreil, roinneil, bhailteil agus cùirt fheadarail.

Na bu thràithe a chaidh an ainmeachadh gu bheil a 'chùirt a' strì an cadastral luach a tha a-nis ri fhaotainn do dhaoine fa leth agus bhuidhnean laghail, a thuilleadh air na h-ùghdarrasan. Ann an leithid aimhreitean mar dìon a tha na buidhnean tìreil na Ruis a 'Chlàraidh agus an Stàit Buidheann de na RF chuspairean. Luchd-freagairt no treas pàrtaidh ann an cùisean mar sin faodaidh a bhith mar oifigear buidhnean de chuspairean aig Caidreachas no an ùghdarrasan ionadail a dh'òrdaich an obair air obrachadh a-mach an luach an fhearainn.

Aghaidh cadastral luach an togalaich a dhèanamh air bunait:

- dol a stigh dhan clàr dàta neo-earbsach mu na nì, a chaidh a chleachdadh ann am pròiseas a 'dearbhadh luach na seilbhe;

- a 'stèidheachadh co-cheangailte ri oighreachd fìor luach air a' mhargaidh air an latha, fa leth, a chaidh a dhèanamh gus a 'chosgais Clàr-seilbhe (sa chùis seo a' dearbhadh luach an rud air a 'mhargaid feumar a dhèanamh air an aon latha, a chaidh a chleachdadh gus co-dhùnadh a' chosgais Clàr-seilbhe).

Revision toraidhean a 'mheasaidh

Gus co-dhùnadh a 'bhunait airson a' riarachadh na toraidhean, an tagraiche Tha còir aig a dhol gu obrachadh gu an luchd-cleachdaidh a 'dearbhadh luach na nì an clàr-seilbhe co-cheangailte ri giùlan staid measadh no an t-eintiteas an urra ri staid a' mheasaidh gnìomh, ma tha e ùr a chlàradh fìor seilbh. A coltach suidheachadh a 'buntainn ri na nithean a tha air atharrachadh air an càileachd no meud, carson a tha ùr thoirt a-steach ann an staid chlàr.

Ma thòisicheas tu a 'dùbhlanach an cadastral luach an togalaich, fearann no sam bith eile seòrsa fìor-oighreachd, an sin airson seachd làithean às dèidh a leithid de iarrtas an tagraiche a bu chòir fhaighinn fiosrachadh iomchaidh bho luchd-cleachdaidh aig obair agus organ, a bha an urra ri co-dhùnadh an cadastral luach. A thuilleadh air sin, saoranaich tha còir tagradh a chur gu na seirbheisean aig a 'AIan staid cadastral luachadh de mhaoin.

Riatanasan airson dìon

- aghaidh cadastral luach an fhearainn no an togalach a 'moladh gu bheil am fiosrachadh ann an staid cadastre thèid a ghairm mì-dhligheach.

- Tha e an urra ris an neach-freagairt a bhios an uair sin a 'dèanamh atharrachaidhean ann an staid cadastre.

- Measadh airson strì an cadastral Tha luach na bhunait do defendant a chur ùr luach co-ionnan ri luach margaidh oighreachd fìor.

- Stàite Cunntasachd Ùghdarras fo impidh ri phàigheadh do staid cadastre fiosrachadh mu ùr luach na seilbh co-ionnan ri a luach anns a 'mhargaidh.

bhathar a 'cleachdadh an stòr-dàta

Aghaidh cadastral luach an fhearainn a 'moladh gu bheil an pròiseas ath-bhreithneachaidh a tha co-chòrdail ri na riaghailtean coitcheann gnìomha a' phròiseas, a 'gabhail a-steach sgaoileadh Riaghailtean fianais eallach eadar an defendant agus an plaintiff.

Ma tha an plaintiff dh'fheumas ath-sgrùdadh cadastral luach agus a chothromachadh ris a 'mhargaidh, feumaidh e dearbhadh gun ceann-latha air an luachadh a fearann a tha eadar-dhealaichte ann an luach a' mhargaidh.

Cùirt an co-dhùnadh a dhèanamh gu bheil an cadastral luach a stèidheachadh air an ceann-latha a riochdaicheas luach a 'mhargaidh. Tha a 'bhunait airson a bhith a' dearbhadh luach margaidh feadarail lagh air measadh gnìomhachd tro appraiser obair agus aithisg a sgrìobhadh. Tha an aithisg seo bidh aon de fianais cheadaichte air leantainneach aimhreitean ann an cùirt, far am bi e air a làimhseachadh ann an fìrinn a 'gèilleadh ris na riatanasan laghail agus fheadarail measadh ìrean.

Ma tha an talamh airson faidhlidh tagradh airson ath-sgrùdadh air cadastral luach na seilbh a tha air a shuidheachadh ann an co-cheangal ri luach a 'mhargaidh an nì a tha dhìth gus a ghlèidheadh ro-làimh beachd bho eòlaichean neo-eisimeileach. Bidh e air a dhèanamh a rèir a 'chùmhnant a cho-dhùnadh eadar an luchd-cleachdaidh agus a' appraiser. Mar thoradh air aithisg air an luach a 'mhargaidh, a bheil thu a-steach ann an aithris air tagradh air an ath-sgrùdadh air luach na clàran-seilbh.

Toraidhean agus co-dhùnadh

Tha a 'chùirt Tha uallach air a' meòrachadh air toraidhean a 'toirt tuairmse na fuasglaidhean air fianais, a thèid a thoirt seachad adhbharan airson a bhith a' gabhail an fhianais mar dhòigh fìreanachadh de laghail co-dhùnaidhean. Tha an còrr den faodar fianais a dhiùltadh leis a 'chùirt. A rèir a 'bhunait gu bheil cuid de fianais a chaidh a b' fheàrr, cuideachd, feumaidh an còmhnaidh a bhith a 'nochdadh anns a' chuairt dheireannach sgrìobhainn.

Mar sin, ma tha a 'mhodh' strì an cadastral luach, agus mar thoradh air ath-bhreithneachadh laghail, a chaidh a lorg gun robh am fiosrachadh a tha sa Chunntas luach fìor oighreachd ann an sealbh an tagraiche, chan eil a 'freagairt ris an luach air a' mhargaidh, a 'mhìneachadh a chaidh a dhèanamh air an aon latha, a' chùirt a bhios riaraichte le plaintiff tagradh. Tha thoradh air breitheanas a chur ùr luach a 'Chunntas. A-nis tha fios agad mar a bhith a 'dèiligeadh ris a' chùis air a 'strì an cadastral luach.