Fheadarail Law "Air Morgaids (morgaids)" N 102-FZ de 16.07.1998

Tha a 'chòir a' fàgail an t-seilbh air an tèarainteachd mòran de na Ruiseanaich an-diugh a 'mealtainn. Ach, chan eil a h-uile sgrùdadh Fheadarail Law "Air Morgaids", a 'riaghladh dìreach aon de na raointean de iasaid. Tha an aiste seo a thoirt iomradh goirid de na prìomh phuingean a 'bhile.

air a 'mhorgaidse

Dè an fharsaingeachd tha morgaids cùmhnant? Tha an lagh làithreach "Air Morgaids" ag ràdh gu bheil aon phàrtaidh gu ghnothach bu chòir a bhith mortgagee, a tha an neach-iasaid, agus an taobh eile - an mortgagor, no dìreach an-fiach. Pledger a thoirt seachad le morgaids, a tha a 'nochdadh carson a tha e cudromach an aon dleastanas: gus coinneachadh ri riatanasan an airgid pledgee, a' fiach air a thoirt seachad fìor oighreachd.

Tha an lagh a "Air Morgaids" ag ràdh gu bheil an iomairtean, togalaichean, flataichean, talamh agus eileamaidean eile a dh'fhaodadh a bhith ann am fìor-oighreachd. Tha an teachd a-steach de na seòrsaichean de chuid-seilbh sin a bhith air an riaghladh le lagh iomchaidh.

Tha na riatanasan a 'toirt a' mhorgaidse, chan eil e cho mòr: tha e air a bhith a 'pàigheadh an neach-iasaid an t-suim ri phàigheadh airson cleachdadh na creideis. Mar riaghailt, a 'mhorgaidse cùmhnant a stèidheachadh cruaidh suim bunaiteach a bharrachd agus riatanasan an mortgagee. Sam bith mar sin aonta a bhith ann an co-aontachadh gu teann an lagh "Air morgaids".

Air cuspair a 'mhorgaidse

Dè seilbh urrainn mar dligheach cuspair an morgaids? A rèir an lagh ann an ceist seo a thoirt seachad:

• goirtein, a tha a 'dol nas fhaide na meud as lugha no co-ionann ris;
• togalaichean agus gnìomhachasan, a chleachdadh airson ghnìomhan tionnsgaineach;
• taighean is flataichean le seòmraichean fa leth;
• garaidsean, ghàrradh taighean agus lios;
• air, muir, no soithichean-fànais;
• pàirceadh lotaichean.

Tha an lagh a "Air Morgaids" ag ràdh gu bheil an cuspair a 'mhorgaidse tha accessories cuideachd, còmhla ri na prìomh rud. Anns a 'phàirt seo den seilbh indivisible rudan nach urrainn a bhith mar chuspair den chùmhnant.

co-dhùnadh air cùmhnant

An àite cudromach ann an phròiseas iomlan a 'mhorgaidse iasaid S e comasach co-dhùnadh den chùmhnant. Bu chòir seo a 'gabhail àite ann an co-rèir ri ullachaidhean na Chatharra san Ruis Chòd. Tha susbaint a 'chùmhnant a bu chòir nochdadh air na leanas:

• dìreach cuspair an morgaids, a chreutair, meud agus feartan a 'mheasaidh;
• ainm agus location an nì location (airson dearbh-aithneachaidh morgaidse air rudan);
• ceart tuairisgeul air na dleastanasan a 'toirt a' mhorgaidse aonta, a thuilleadh air an talamh airson a 'Chogaidh agus an ùine coileanaidh den chùmhnant;
• a 'mhodh-obrach agus na suidheachaidhean riatanach airson co-dhùnadh an t-suim, ma tha an sùim a thèid a shònrachadh anns an àm ri teachd;
• amannan pàigheadh agus am meud, ma tha an cuspair a 'mhorgaidse iasad a thèid a reic pìos le pìos;
• chomharra air an dearbh-aithne còraichean nan mortgagee morgaids.

Agus dè dìreach a tha e air a ghairm a 'mhorgaidse? Dè tha an sgrìobhainn seo, agus mar a tha e a 'buntainn ri morgaids cùmhnant? Freagairtean do na ceistean sin a tha anns an Caibideil III air an lagh "Air morgaids" (Fheadarail Lagh №102).

mu morgaids

Morgaids - tha seo tèarainteachd seòrsa ainm. Tro an sgrìobhainn seo tha cuspair gu teisteanas a sealbhadair na còirichean a leanas:

• a 'chòir-seilbh collateral, a tha an cuspair a' mhorgaidse cùmhnant;
• còir a 'coileanadh nan dleastanasan ionmhasail fo morgaids.

Cruthan eile de comharrachadh eile seach morgaids, gidheadh an lagh Chan eil criomagan. Anns a 'chùis seo, obligated dhaoine, a rèir morgaids, a tha an dà chuid an pledgor agus an t-fiach. Dealbh suas morgaids a tha an-còmhnaidh an sàs ann an pledgor.

Ann an cuid de chùisean, issuance de morgaids nach urrainn a chur an gnìomh? Tha iomchaidh feadarail lagh a 'buntainn ri na cumhaichean a leanas:

• cuspair an morgaids 'S e seilbh iom-fhillte;
• na fiachan air a 'mhorgaidse nach eil a mhìneachadh, agus nach eil na cumhaichean a bhiodh a' cuideachadh a 'co-dhùnadh suim seo.

A-àraidh cudromach e puing susbaint na morgaids, a thèid a dheasbad nas fhaide.

Tha susbaint a 'mhorgaidse

Fo-dràsta briathrachas an lagh "On morgaids," aig an àm a issuance a 'chiad mortgagee morgaids Feumaidh:

• ainmean is fiosrachadh mu na dearbh-aithne na pledgor agus an pledgee (riatanasan airson fiosrachadh eadar-dhealaichte a rèir beagan air a bheil nàdarra no laghail daoine a tha pàrtaidhean gus an t-aonta);
• an ainm an cùmhnant, a 'toirt seachad a' mhorgaidse;
• sònraichibh an dhìth morgaids suim agus ùidh an ìre;
• chomharradh air àm pàigheadh an t-sùim;
• fiosrachadh riatanach a chomharrachadh an t-seilbh air a 'mhorgaidse air a stèidheachadh;
• ainmean-sgrìobhte de na pàrtaidhean a 'chùmhnaint, cho math ri fiosrachadh air staid a chlàradh a' mhorgaidse chùmhnant.

A chur ri chèile leis a 'mhorgaidse seo làn-uallach airson call sam bith ann an cosgaisean co-cheangailte ri toirt air falbh a' mhorgaidse no air sgàth luaidh air dìth cothromachaidh a dligheachas. Fhiach cuimhneachadh cuideachd gu bheil an ghabhas neonitheachadh an neach fa leth riatanasan an sgrìobhainn, ma tha an neo-compliances a chomharrachadh cha mhòr sa bhad an dèidh an ullachadh.

State clàradh

Artaigil 20 de Fheadarail Lagh air a 'mhorgaidse mar fhìor oighreachd an geall a leughadh an òrdugh staid clàradh air fad a' phròiseas. Mar a tha fhios agad, a 'mhorgaidse urrainn tighinn gu èifeachd a-mhàin an dèidh an staid iomchaidh logaidh. Notarized cùmhnant a shoidhnigeadh le pàrtaidhean an dà chuid anns a 'ghnothach, tha tùs an dleastanasan chàch a chèile.

Ann an cùis morgaids, a bhiodh a 'dearbhadh còraichean nan pledgee, a' clàradh ùghdarras dòcha gum feum a 'mhorgaidse fhèin, a thuilleadh air na sgrìobhainnean air ainmeachadh ann. Às dèidh na toraidhean a 'clàradh fiosrachadh airson pledgee ùr a thèid a ghabhail a-steach ann an Clàr na Stàite aonaichte.

tlachd seilbh

Pledger, fhuair an làimh dheis a 'cleachdadh aon no an t-seilbh eile a tha comasach air a thoirt às a' chuspair a 'chùmhnant a h-uile teachd a-steach agus sochairean, ma chan eil seo cron air an t-seilbh agus cha bhi e comasach a' lùghdachadh a 'chosgais. Tha an neach-iasaid dòcha nach chuingealachadh an làimh dheis a 'cleachdadh an seilbh na mortgagor. Dè eile a tha comasach air a 'dèanamh an-fiach?

A rèir an lagh air cèin airgead morgaids, an mortgagor Feumaidh a chumail suas an t-seilbh a fhuair iad ann an deagh staid agus ann an dòigh amail a ghiùlan cosgaisean a shusbaint - gu deireadh a 'mhorgaidse chùmhnant. Gu dearbh, tha na dhà sin na prìomh dleastanasan an-fiach. A thuilleadh air sin, tha e mothachadh a chur an gnìomh calpa agus càradh an-dràsta, àrachas pròiseasan, ceuman airson bacadh a chur an seilbh morgaidse milleadh no call, agus tuilleadh. Tha an lagh ag ràdh gum pledgor Tha uallach aca a dhìon bho seilbh tagraidhean nan treas phàrtaidhean, a thuilleadh air a h-uile dòigh a ghabhas dèanamh cinnteach gu sàbhailteachd aca.

gluasad-seilbh

Tha an t-siathamh caibideil a 'bruidhinn air a' Bhile ag ràdh mu bhith a 'gluasad-seilbh a chaidh a ghealltainn fo morgaids aonta, gu saoranach eile. Tha e mu dheidhinn a 'toirt seachad pròiseasan, a reic no iomlaideachadh, a reic leis an pledgor. Ach ciamar as urrainn a leithid a 'phlana? An seo chan eil e cho doirbh.

Tha a 'phrìomh phuing gu bheil thu a' pàigheadh, bu chòir aire - tha seo na chomharra air an comas gluasad seilbh gus morgaids. Ma tha a leithid sin de staid nach eil e a-mach air a litreachadh ann an sgrìobhainn, an sin pledger dìreach cha bhi e comasach a chleachdadh a h-uile h-àrd-slighe (ach a-mhàin oighreachd fo tiomnadh).

Tha neach a 'fàs an àite na pledgor Fhuair grunn dhleastanasan. Mar sin, tha an geall air seilbh a bhios a 'fuireach ann gus an bhuaidh cho fada' sa fiach chan eil a h-uile a 'coileanadh a dhleastanasan.

Bu chòir dhuinn cuideachd a 'toirt iomradh air an dleastanas a chur air depositors ann an tachartas a bhriseas na riaghailtean. Chuir i Chatharra san Ruis Chòd.

Tha ullachaidhean air fhàgail air an lagh

Am bheil e comasach gu 'leantainn morgaidse mar collateral gus dèanamh cinnteach roimhe, leth morgaids? Lagh, gu h-àraidh an t-seachdamh a cheann, a 'riaghladh an cothrom an cuspair gu sònraichte nuances.

Caibideil a Naoi sònrachadh taobh deas an mortgagee gu foreclose air an t-seilbh a riarachadh na riatanasan laghail nach eil luchd-fiach a chur gu bàs. Bu chòir seo a 'gabhail àite anns a' chùirt. Caibideil X a 'riaghladh cur an gnìomh an t-seilbh tro poblach rup. Co-dhùnadh air a chur an gnìomh cuideachd a bhuineas don a 'chùirt. Mu dheireadh, an aona caibdeal deug de na dreachd lagh "On morgaids" a 'sgrùdadh mionaideach air na beachdan a tha an neach fa leth goirtein fearainn, agus gun a bhith fo ùmhlachd do morgaids.

'S dòcha as leughaidh am measg Ruisis depositors tha Caibideil 13, ag innse mu fheartan morgaids flataichean agus taighean. Tha e ag ràdh an seo mu na riatanasan airson an seòrsa seo de seilbh. Tha seo, mar eisimpleir, an làthair iomallach seòmraichean, gum feum an staid clàradh oighreachd fìor agus cuid eile puingean. Anns a 'chùis seo, an ath-phàighidh de na morgaids lagh dèiligeadh mar làn buileachadh nan dleastanasan aca le pledgor.