Gaileiridh. 36 LCD RF le beachdan. Tha sealbh air a 'chùl-seilbh luchd-seilbh an togalach ann an Àros taigh

Ann an ealain. 36 Taigheadas Còd a 'stèidheachadh liosta de na nithean a bhuineas do cumanta seilbh luchd-seilbh an togalach Àros togalaichean. Mar as trice, tha an dòigh-obrach airson a cleachdadh agus a riarachadh. Leig dhuinn sgrùdadh a dhèanamh air a 'chuspair seo gu mionaideach.

Taigheadas Code: Art. 36

Tha sealbh air a 'chùl-seilbh an Àros togalach ann leis an luchd-seilbh flataichean ann an togalach seo. Tha e a 'gabhail a-steach:

• Sgìrean nach eil air an gabhail a-steach ann an àiteachan-còmhnaidh agus a chleachdadh gus frithealadh barrachd air aon seòmar anns an taigh. Nam measg seo tha an staidhre mezhkvartirnye-àrd-chabhsairean, elevators, trannsaichean, glaiste, teicnigeach làr, attics, far a bheil goireasan, agus uidheam eile.

• Sgìrean eile anns an taigh nach robh bhuineas do shealbhadairean prìobhaideach, agus tha a dhealbh gus coinneachadh ri adhbharan sòisealta agus dachaigheil. Nam measg seo tha 'cur air dòigh goireasan airson leasachadh cultarail, cur-seachadan cloinne, ealain, spòrs agus foghlam corporra, agus mar sin air.
• Roof, ballachan, plumaireachd, dealanachd, meacanaigeach is uidheam eile, a tha anns an taigh.
• Fhearainn, a tha suidhichte taobh a-staigh togalach, le eileamaidean leasachadh, dealbh-tìre agus nithean eile. Border 'allotments' co-dhùnadh ann an co-rèir ri riatanasan an LC agus an Dealbhachaidh Baile Chòd.

Tha an dòigh-obrach airson cleachdadh is riarachadh

Tha e air a dhearbhadh le 'n. 2 tbsp. 36 LC RF. Ann an co-rèir ris an àbhaist, na cuspairean a bhuineas an dachaigh ann an taigh, a rinn an seilbh agus a 'cleachdadh cumanta seilbh agus cur às dhiubh taobh a-staigh crìochan ainmichte a rèir a' Chòd. Lùghdachadh a mheudachd le cead na h-uile neach-còmhnaidh tro ath-thogail. Tha an suidheachadh seo air a mhìneachadh ann an para. 3 tbsp. 36 LC RF. Co-roinnte nithean a ghluasad gu daoine eile, ma chan eil e a 'bualadh air na còraichean agus ùidhean laghail bhuidhnean agus saoranaich. Tha seo a 'co-dhùnadh a chaidh a thogail aig Coinneamh Choitcheann de luchd-seilbh.

parsail

Cuiribh air a bheil an Àros togalach, a rèir an còigeamh paragraf Ealain. 36 Taigheadas Code nach urrainn a bhith air eallach le beagan a chleachdadh le daoine eile. Ann an cleachdadh, dh'fhaodadh gum bi e riatanach gus dèanamh cinnteach treas-phàrtaidh cothrom chuspairean gu rudan a bha ann ron cheann-là a chur an gnìomh a 'Chòd.
Ann an cùisean mar sin, Art. 36 Taigheadas Code Chan eil cead casg air encumbering a 'chuilbheart. Ùr crìoch air a shuidheachadh le aonta eadar cuspair agus ag iarraidh air luchd-seilbh a flataichean anns an taigh. Connspaidean co-cheangailte ri encumbrances làraich, nam measg cumhaichean bithidh a dh'fhuireach anns a 'chùirt.

cudromach

Ann an co-rèir ri Art. 36 Taigheadas Code, a 'sgrios, tubaisteach call, leagail an Àros togalach airson na sealbhadairean nan làraichean a tha air an cumail suas roinn ann an cuilbheart air a bheil an togalaich, tha an dealbh-tìre eileamaidean, àiteachan uaine, a thuilleadh eile Uidheam a chaidh a dhealbhadh airson obrachadh agus cumail suas an taighe. Tha iad air an dearbhadh le co-rèireach roinn den iomlan seilbh. Cuspairean urrainn dhomh an cleachdadh, a shealbhachadh agus cur às de na rudan air na riaghailtean a stèidheachadh ann an Chatharra Chòd.

Gaileiridh. 36 LCD RF le beachdan

Anns a 'beachdachadh norm riaghladh dàimh a thaobh sealbh cumanta sealbh air ann an Àros togalaichean, goireasan a tha ann le diofar bhuidhnean, nam measg foghlam poblach. Ceistean a thaobh seo chruinne air an riaghladh ann an uile deilbhidhean seòrsa seo co-ionann. Tha nàdar na riaghailtean Chan eil an crochadh air an àireamh de luchd-seilbh air togalaichean anns an togalach, an làthair / neo-làthaireachd an Hoa no bhuidheann sam bith eile.

a 'mìneachadh

Prìomh bhun-bheachdan a stèidheachadh ann an Riaghladh. Ann an sec. 6 den sgrìobhainn a 'toirt seachad airson a' chomharra air an togalach còmhnaidh riaghailtean, neo-fhreagarrach airson còmhnaidh, cho math ri Àros togalaichean cuspair a leagail air sgàth an tubaist. Tha suidheachadh a chaidh aontachadh le Riaghaltas na Reachd №47.
Ann an co-rèir ri chlàs seo mar Àros togalach na sheasamh seata de 2 no nas uidheamaichte le flataichean fa leth toraidhean. Tha an suidheachadh seo faodaidh a sgaoileadh mar chuibhrionn fearann a tha ri taobh an structar, agus an seòmar. Tha an togalach mu rudan cumanta sealbhadairean na flataichean ann an co-rèir ri an lagh.

Tha an liosta de nithean

Tha e glic beachdachadh air a 'phìos. 36 LCD RF le beachdan bho na riaghailtean na th 'air òighreachd an Àros togalach. Tha iad a 'taisbeanadh liosta slàn de rudan. Anns a 'gèilleadh ris na riaghailtean airson an seilbh air a shònrachadh ann fosgailte. 1 tbsp. 36 Taigheadas Chòd, gabhail a-steach goireasan a tha ann nach eil na flataichean agus an fheum airson cumail suas / cleachdadh coitcheann. Tha seo a 'gabhail a-steach roinn-seòrsa:

• elevators;
• trannsaichean;
• àrdaichearan agus eile mèinnean;
• mezhkvartirnye àraidhean agus àrd-ùrlair;
• lofts;
• carbadan-chloinne;
• teicnigeach làr (nam measg an fheadhainn a chaidh a thogail aig cosgais an luchd-seilbh) àrd-ùrlar airson TC agus garaidsean, bùithtean-obrach agus an. seilearan.

Anns na sgìrean seo, a rèir iarraidh. 1 tbsp. 36 Taigheadas Code, a bhith an làthair goireasan, uidheam eile, tro bheil an t-seirbheis a tha barrachd air aon neo-chòmhnaidh / a 'fuireach ann an àite an taigh. Airson an fheadhainn mu dheireadh, gu sònraichte, a 'gabhail a-steach Elevator, goileadair aonadan, goileadairean agus mar sin air.
Mar phàirt de na tha cumanta seilbh cuideachd:

• Roof.
• Ballachan-giùlain seòrsa. Nam measg, eadar measg nithean eile, bunaitean, ballachan, colbhan, leacan, for-uinneagan agus mar sin air.
• Bhalla-cùirteir seòrsa. Nam measg, gu sònraichte, na dorsan agus uinneagan de thogalaichean poblach a chleachdadh, rèilichean, rèilean-làimhe agus mar sin air.
• Slàintealachd, meacanaigeach, dealain agus uidheam eile suidhichte ann an taigh no taobh a-muigh togalach taobh a-staigh dhaibh, tro bheil an t-seirbheis a tha barrachd air aon còmhnaidh / neo-còmhnaidh sgìre.
• Cuibhrionn taobh a-staigh a tha a 'togail le eileamaidean leasachadh agus fàs-bheatha.
• Nithean eile, a 'cleachdadh a thoirt seachad obrachadh, a' cumail suas an Àros togalach, nam measg teas aonadan, Transformer substations, spòrs agus raointean-cluiche na cloinne ann an sgìre mun cuairt.

a bharrachd air sin

Le cumanta seilbh cuideachd a 'gabhail a-steach innleadaireachd ann an taigh-shiostaman bùrn fuar agus teth, gas lìonraidhean, nam measg:

• Risers agus meuran bhuapa ron a 'chiad uidheam dealain.
• Collective mheidheadairean innealan.
• Tha a 'chiad dùnadh dheth agus smachd bhalbh air an aiseig an taobh a-staigh wirings Àros.
• Plumaireachd, dealanachd, meacanaigeach is uidheam eile.

Choitcheann a 'cleachdadh cumhachd chliath a thaisbeanadh, le:

• Input atharrachadh phreasan agus innealan.
• Dìon, uidheam smachd, innealan smachd.
• Lasadh siostaman cumanta sgìrean.
• Floor phreasan agus switchboards.
• Collective meatair.
• Uidheamachd toit a thoirt air falbh siostaman, inneal-rabhaidh teine siostaman, a 'gabhail a-staigh solar-uisge, luchd-siubhail agus bathair elevators.
• Fèin-ghluasadach dùnadh dheth innealan-slighe a dorsan.
• Lìonraidhean bhon taobh a-muigh crìoch air an neach cunntasan innealan.
• Eile uidheam dealain.

Cleachd am modh specificity na làraich

Mar phàirt den cumanta seilbh air a chur taobh a-staigh a tha an taigh a tha suidhichte, le eileamaidean de tìre agus gorm. Aig an aon àm, earrannan air a 'chrìch ann an cuid de chùisean nach urrainn a bhith air a chur a-steach. A rèir an dàrna paragraf Ealain. 36 LCD RF goirtein, a tha suidhichte taobh a-staigh na goireasan a ghabhail a-steach ann an seilbh cumanta, cho math ri togalaichean còmhnaidh agus togalaichean eile a tha ri fhaotainn ann an fractional seilbh fo na cumhaichean agus ann an dòigh òrdaichte le lagh.

Ann an ealain. 16 tòiseachaidh riaghladh a 'toirt na tha ann an-dràsta togalach làrach air a bheil goireasan air an suidheachadh' s ann le luchd-seilbh a flataichean. Donned le suidhichte air togalaichean, goireasan, structaran, eileamaidean agus an dealbh-tìre a chaidh a chruthachadh mus deach an toirt a-steach an LCD ann an àite, agus a thaobh a chaidh a dhèanamh air feartan-tìre sgrùdaidhean, tha e a 'dol a-steach gu seilbh fractional asgaidh. Ma na Crìochan nach eil a stèidheachadh, neach-seilbh sam bith an Àros ann an tigh faodar a dhol gu cumhachd ionadail structar ri aithris air am mìneachadh.

cadastral clàradh

Bhon an inntrig ann an clàr fearann Fhuair fìor inbhe an nì agus tha e a-steach ann an seilbh cumanta. Nadel a 'dol seachad an-asgaidh ann an sealbh co-roinnte Àros sealbhadairean bho àm air an cadastral chlàraidh. Ath-thogail no air an ùr thogail dachaighean a chur a-steach obrachadh aig àm a 'cruthachadh sgìrean far a bheil iad suidhichte. Anns a 'chùis seo, a' caitheamh a chur sa bhad gu cumanta seilbh. A rèir para. 7 an riaghaltais Reachd №491 riaghaltas agus Municipal ùghdarrasan a 'toirt cunntasachd sgìrean asgaidh don luchd-seilbh an àros.

encumbrance

Ceàrnaidhean taobh a-staigh a tha Àros togalaichean, nach eil ach an luchd-seilbh, ach cuideachd gus daoine eile. A thaobh seo, feansadh agus togail na sgìre, casg a chur air an t-slighe / trannsa, a dh'fhaodadh leantainn gu briseadh na ùidhean buidhnean eile agus saoranaich. Aig làraichean mar dòcha gum bi àiteachan uaine, raointean-cluiche,-draibhidh, agus nithean eile a tha air a chleachdadh leis an chuingealaichte raon de chuspairean.
Territory Faodar eallach le easement. Crìochan a bh 'ann mus deach an toirt a-steach an LCD, nach eil a' stad leis a 'ghluasad de na còraichean seilbh an fhearainn. Ma tha iad air a chur an sàs an dèidh na h-innteirt a-steach dhan fhorsa air an reachdas, bithidh iad a shuidheachadh le aonta. Tha e na laighe eadar an luchd-seilbh an làraich agus Taigh a 'chuspair a dh'fheumas encumbrance airson an làrach. Ann an cùis fàilligeadh aonta a ruighinn, a 'chonnspaid a tha a' fuasgladh anns a 'chùirt.

Specificity sealbh

Tha ea 'leantainn bho Article. 36 Taigheadas Code, a 'roinn an seilbh cumanta ann leis an luchd-seilbh flataichean. Anns an t-structar an taigh air a riarachadh 2 parts. Aon 's ann le bhuidhnean poblach, daoine fa leth agus buidhnean, agus eile - an seilbh gu h-iomlan fo sheilbh an luchd-seilbh flataichean. O chionn ghoirid, aig an aon àm tha e indivisible. Apartment luchd-seilbh nach eil a 'sealbhachadh a' lobhta, a chuibhrionn-seilear agus nithean eile agus uidheam fa leth. Tha iad mar uile sluagh cumanta ann an seilbh iomlan.

Atharrachaidhean ann an composition de nithean

Total taigh-seilbh nach urrainn a bhith dheth. Chan eil e an sàs ann an malairt mar nì neo-eisimeileach. Neo-ùmhlachd do Fuadach chon agus an neach-eileamaidean an togalaich. Chan eil iad mar nithean neo-eisimeileach de lagh. Nithean eileamaidean a dh'fhaodadh a bhith ceangailte ris an togalach aig àm an ath-thogail (ch. 3, v. 36 RF LCD). Mar eisimpleir, phàirt de lobht dòcha a 'cur togalach. Anns a 'chùis seo, an sgìre mu dheireadh a' meudachadh. Nuair a nì ath-thogail ùr a chruthachadh ann an suidheachadh mar sin. Apartment fàs mòr sgìre, agus lobhta meud da rèir a 'lughdachadh. Seach gu bheil na gnìomhan seo a 'toirt buaidh air cumanta seilbh, feum air cead luchd-seilbh an làraichean eile. Ann an cùisean mar ùmhlachd do Art. 36, 44, 46 LCD RF. Tha an dithis mu dheireadh riaghailtean a shuidheachadh ann an òrdugh Seanadh làraichean-seilbh. An dèidh a 'faighinn cead na tha an luchd-seilbh eile de flataichean a dh'fhaodas a bhith air a dhèanamh air ath-thogail.

A 'cur ris do threas phàrtaidhean

Tha e cuideachd a dhèanamh a-mach a-rèir riaghailtean Ealain. 36, 44 LCD RF aig a 'choinneamh choitcheann. air an co-dhùnadh a chaidh a thogail leis a 'mhòr-chuid den àireamh iomlan de dhaoine a' gabhail pàirt sa choinneimh. Ach a-mhàin air a chomharrachadh n. 44 1.1 phàirt den dara artaigil. Bu chòir cuimhneachadh nach eil a h-uile nithean air sgàth an fuincseanach feartan a dh'fhaodadh a bhith air a ghluasad gu an treas pàrtaidhean, fiù 's ann an cleachdadh. Nam measg, gu sònraichte, a bu chòir gabhail a-steach na sgìre eadar flataichean, elevators, hallways, plumaireachd, meacanaigeach, dealain agus uidheamachd eile agus an ceàrnaidhean eile, solar a tha buidhnean eile a bhiodh a bhacadh a chur an gnìomh còraichean nan sealbhadairean flataichean anns an taigh.
Rudan aig a bheil a cleachdadh le treas phàrtaidhean Chan eil thrèigsinn ùidhean an luchd-seilbh de làraichean a sgaoileadh mu dheireadh ann an cleachdadh. Mar eisimpleir, dh'fhaodadh gum biodh e seilear. Anns a 'chùis seo, nach urrainn e seasamh mar neo-eisimeileach a nì seilbh. Pàirt den t-seilbh nach urrainn a bhith air a shònrachadh Clàr-seilbhe uile. A thaobh e, tha e do-dhèanta a tharraing a-mach stàit chlàraidh. Tha seo air sgàth an indivisibility an seilbh cumanta.

tèarainteachd ionmhais

Uachdarain Àros togalaichean a dh'fhaodadh a chruthachadh sònraichte airgid maoin (Gaileiridh. 36,1 LC RF). Means e chomharrachadh airson an às ùr an seilbh cumanta. Airgead a ghluasad gu sònraichte an cunntas a 'fosgladh aig a' bhanca. Tha seo a 'bhunait air a chruthachadh bho tabhartasan airson luchd-seilbh às ùr, peanas a phàigheadh ann an co-cheangal ri dleastanasan iomchaidh a chur gu bàs a rèir lùghdachaidhean a dhìth suimean, cho math ri ùidh fàis.Tha creideis airson cleachdadh structar a' ciallachadh. Rianachd ionmhasail a dh'fhaodas a bhith air a thoirt do na Hoa no seirbheis eile buidhne. Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil na maoin a chomharrachadh agus chan urrainn a bhith air a chosg ann an sgìrean eile seach an stèidheachadh, stiùiridhean.